Jump to content
Logo of Makelaarsland

Huijbert van Schadijckln 35

1241BP Kortenhoef • Noord-Holland

Available

€ 865.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.150

2% transfer tax (€ 17.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 884.150

Purchase price /m²: € 5.406

Photo Gallery

Huijbert van Schadijckln 35 Kortenhoef
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Schadijcklaan 35 zoals het huis ter plekke heet, is een royale twee-onder-één-kapwoning met een grote en besloten achtertuin op het zuiden. Het huis is zeer gunstig gelegen, vlakbij twee lagere scholen (150 meter), een winkelcentrum (De Meenthof, 200 meter, AH, Jumbo, Hema, Etos, slager, bakker enz) en enkele middelbare scholen (1,5 en 3 kilometer). In de zeer nabije omgeving zijn ook speelvelden en een speeltuin (de Eekhoorn). Op de Schadijcklaan is doorgaand verkeer bijna onmogelijk. De woning beschikt over een eigen oprit met plaats voor meerdere personenauto's, een garage, een grote zitkamer (13,5 meter lengte) met erker, een open keuken (in een tweede erker), vijf slaapkamers (waaronder een zeer grote op zolder, met twee dakkapellen). Mede vanwege zoveel ruimte heeft de woning zowel beneden (uitbreiding keuken) als boven (realisering van tweede badkamer) tal van uitbreidingsmogelijkheden. Het huis is door de huidige bewoner in de loop van tijd volledig vernieuwd. Nieuw dak (10 jaar geleden), nieuwe riool (5 jaar geleden), nieuwe badkamer (3 jaar geleden), nieuwe afvoeren (3 jaar geleden), nieuwe elektra, nieuwe benedenhal en WC (3 jaar geleden, geheel nieuw gestuct, geschilderd enz. Kortenhoef is een gemoedelijk dorp en ligt in een bosrijke omgeving: het Spanderswoud met de monumentale buitenplaatsen en de groene velden van Natuurmonumenten liggen vlakbij. Kortenhoef is omringd door de Kortenhoefse -, Loosdrechtse - en Ankeveense plassen met overal volop watersport- en zwemmogelijkheden. Verder ligt het dorp zeer gunstig ten opzichte van zowel Amsterdam als Utrecht. De centra van beide steden zijn in precies één uur per (elektrische of sport-) fiets te bereiken. Met de auto is Utrecht eveneens dichtbij (circa 25 minuten). Hilversum en Bussum bereikt u in minder dan 10 minuten. Naar de rand van Amsterdam duurt met de auto (zonder verkeer) iets meer dan een kwartier, Schiphol een half uur. Het dichtstbijzijnde treinstation (Bussum-Zuid) ligt op een kleine 10 minuten (met de auto) dan wel een kwartier (met de fiets). Indeling Ruime (onlangs vernieuwde) entree, douche-toilet, nieuwe meterkast, toegang tot kelder, trap naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer Ruime, lichte L-vormige en uitgebouwde woonkamer met open (gas)haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Prachtige white-washed eiken vloer. In de erker aan de achterkant ligt een open keuken, voorzien van een elektrische kookplaat en inbouwapparatuur. De keuken is van het merk Poggenpohl, het aanrechtblad van graniet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie in grootte variërende slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een open balkon. De grote, moderne en recent vernieuwde badkamer heeft een inloopdouche, een moderne wastafel en eveneens een douche-toilet. Deze laatste werkt met warm water, die op de begane grond met koud water. Tweede verdieping met een overloop met dakraam, een kleine slaap(nu werk)kamer met dakkapel en een zeer grote slaapkamer met dakkapellen aan zowel de voor- als de achterzijde. In een besloten ruimte staan de wasmachine en de droger. In de kleine slaapkamer kan vrij eenvoudig een tweede badkamer gerealiseerd worden. Het huis is gemakkelijk en relatief goedkoop stookbaar, Ook is het goed geïsoleerd (muren, vloer, dak). De ruime, geheel besloten achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een achterom (poort) en een plantenkas. De tuin is in de zomer weelderig met tal van bloemen, struiken, fruitbomen en een vijver met kikkers. De voortuin is zo gemaakt dat inkijk onmogelijk is. De garage heeft een flink oppervlakte (ca. 30 m2). Bijzonderheden: Prachtige ligging zowel ter plekke als t.o.v. de omliggende dorpen, steden, rivieren en plassen; Het betreft een royaal twee-onder-één-kapwoning; Het woonoppervlakte bedraagt circa 164 m2; Bouwjaar 1962; Open keuken aan de achterzijde, met apparatuur; Grote L-vormige woonkamer met openhaard en openslaande deuren aan de achterzijde; Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping; Badkamer met inloopdouche, wastafel en douchetoilet (alles gloednieuw); Tweede verdieping met overloop en wasruimte; Grote slaapkamer voorzien van wastafel en twee dakkapellen; Kleine slaapkamer op de tweede verdieping (eventueel gemakkelijk te verbouwen tot tweede badkamer) Weelderig achtertuin gelegen op het zuiden met achterom en zeer veel privacy; Ruime garage met kanteldeur; Oprit voor parkeren van meerdere personenauto’s; eigen laadpaal; Schadijcklaan 35 is kortom een heerlijk huis om te wonen en er kan dan ook maar één reden zijn het te verlaten. Welke dat is, zal de eigenaar desgewenst vertellen.

Mortgage berekenen

€ 865.000

Cost of copper (estimated): € 19.150

2% transfer tax (€ 17.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 884.150

3,04%

Yearly

%

€ 43.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 865.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
404 m²
Content
564 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
197 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline HR (2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
17-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1241

Google Maps

Location of Kortenhoef

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kortenhoef

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kortenhoef. In 2025 were there 6.590 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 501.000.

Residents

6.590

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 501.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

159

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kortenhoef
Year Residents
2021 6.710
2022 6.645
2023 6.645
2024 6.590
2025 6.590

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kortenhoef
Year Average WOZ
2021 EUR 375.000
2022 EUR 423.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 501.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.850 0-15: 915 15-25: 685 25-45: 1.170 45-65: 1.970

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.000

Middelbaar

2.110

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

5.560

Buiten Europa

605

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 636
Appartementen 491
Tussenwoningen 1.281
Vrijstaande woningen 362
Twee-onder-één-kap woningen 236

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 36
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 847
1970 tot 1980 683
1980 tot 1990 445
1990 tot 2000 290
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 75
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

884

Label B

622

Label A

576

Label D

233

Label G

184

Label F

165

Label E

148

Label A+

110

Label A++

18

Label A+++

9

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kortenhoef
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.930
2021 1.420 3.000
2022 1.100 2.760
2023 940 2.590
2024 930 2.640

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 400 • Electricity: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Business activity in Kortenhoef (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.025

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kortenhoef
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 22
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 16
mrt 2025 21
nov 2024 7
nov 2025 11
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kortenhoef.

Frequently asked questions about living in Kortenhoef

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kortenhoef?

Kortenhoef telt in 2025 ongeveer 6.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef is in 2025 circa € 501.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kortenhoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 159 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kortenhoef?

In Kortenhoef komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.281 woningen.

Meer houses in Kortenhoef

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.