Jump to content
Logo of SUZAN vastgoed B.V.

Prins Bernhardstraat 34

2396GK Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.125

Photo Gallery

Prins Bernhardstraat 34 Koudekerk aan den Rijn
Photo 39

Description

BIEDEN VANAF € 495.000,- k.k. Geheel gemoderniseerde UITGEBOUWDE én OPGEBOUWDE HOEK-ééngezinswoning op een riant perceel grond van 252 m² met een GARAGE Nieuwe KEUKEN & BADKAMER (2018) **OPEN HUIS DINSDAG 20 JANUARI A.S. TUSSEN 14.00 - 15.00 UUR; GRAAG VOORAF AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL** In een ruim opgezette straat middenin de dorpskern van Koudekerk aan den Rijn vinden we deze royale hoek-ééngezinswoning met de winkels letterlijk voor de deur. De woning biedt verrassend veel binnen- en buitenruimte. Vooruitlopend op de uitgebreide brochure nemen wij u alvast mee voor een korte rondleiding: • Op de begane grond een riante, 3 meter uitgebouwde woonkamer van van liefst 45 m²! Volledig voorzien van vloerverwarming en glazen pui met openslaande deuren naar de achtertuin • Een open keuken aan de voorzijde met een spoeleiland, eetbar en compleet voorzien inbouwapparatuur • Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers, een wasruimte en de moderne badkamer met o.a. een grote inloopdouche • De opgebouwde 2e verdieping biedt een 3de en 4de slaapkamer • Een groot perceel met; een voor-, zij- en achtertuin. De heerlijk beschutte achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een sfeervolle overkapping. • Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage met loop- en kanteldeur plus de mogelijkheid om de auto op eigen grond te parkeren De woning ligt in de dorpskern van Koudekerk aan den Rijn, een dorp in het Groene Hart waar u eindeloos kunt fietsen in de polders met als uitgangspunt de Lagewaard, waaraan de tuin nu precies grenst. In het dorp zijn alle voorzieningen aanwezig zoals winkels, sportaccommodaties en scholen. Door de goede ontsluiting, onder andere via de Maximabrug naar de N11, rijdt u zo naar de snelwegen A4 en A12. De indeling is als volgt De begane grond: Toegang tot de woning via de diepe voortuin. Voor de woning is veel openbare parkeergelegenheid. U komt de woning binnen via de recent vernieuwde voordeur in een ruime hal van waaruit u via een zwarte binnendeur met glas toegang heeft tot de woonkamer, de toiletruimte, de trapkast en de meterkast. Het modern betegelde toilet is voorzien van een wandcloset. De begane grond is smaakvol afgewerkt met een houten vloer in visgraat motief gelegd met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots. De woonkamer: Deze is in 2019 uitgebouwd. Door de extra meters zijn er diverse indelingsmogelijkheden en samen met de stijlvolle open keuken zorgt dit voor één grote en comfortabele leefruimte. De lichtkoepels bij de uitbouw én de grote raampartijen met dubbel openslaande deuren aan de achterzijde staan garant voor veel lichtinval en bieden u toegang tot de zonnige achtertuin. Op deze wijze heeft u direct contact met de fraai aangelegde achtertuin: de tuin is hierdoor écht een verlengstuk van de woonkamer. De strakke afwerking vormt een perfect uitgangspunt voor iedere inrichting. De keuken: Aansluitend aan de voorzijde treffen we de open keuken, welke is opgesteld in een parallelopstelling met een spoeleiland met een eetbar. Deze opstelling is praktisch ingedeeld met inbouwapparatuur, kastruimte en veel werkruimte aan het ruime werkblad waarin ook een rvs spoelbak is verwerkt. De uitstraling van de keuken is luxe en modern. Mat witte greeploze fronten worden gecombineerd met zwarte fronten met RVS handgrepen en een grijs werkblad. De keuken is uitgerust met de navolgende inbouwapparatuur: • een inductiekookplaat • een design afzuigkap • een vaatwasser • een koel-& vriescombinatie • een oven • en een combimagnetron 1e verdieping: Bij bovenkomst de overloop met een vaste kat het lichte trappenhuis. Aan de achterzijde treft u de oorspronkeljke master bedroom. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer. Ook deze kamer is heerlijk ruim. Hiernaast de betegelde wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De afwerking van zowel de wanden, plafonds als de vloer op deze verdieping is strak en modern. De badkamer: Luxe badkamer! De gehele badkamer is betegeld met een chique antracietgrijze tegel en lichte metro wandtegels. Het plafond is strak gestuukt en voorzien van inbouwspotjes. Het hoogwaardige kwaliteit sanitair bestaat uit: • een houten wastafelmeubel met twee waskommen en bijpassende spiegel • een riante inloopdouche met RVS afvoerdrain, stortdouche, handdouche en glazen douchedeur- en wand • een 2e toilet met wandcloset • en een designradiator Naast de mechanische ventilatie, is er ook een raam. 2e verdieping: Via het trappenhuis bereikt u de verrassend ruime 2de verdieping. Deze is in 2021 opgebouwd en ingedeeld met twee slaapkamers en grote Velux dakraam aan de voor- en achterzijde. Ook deze verdieping is modern en strak afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds met inbouwverlichting. Daarbij beschikt de hoofdslaapkamer aan de achterzijde over een wastafel. De tuin: Vanuit de openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de fraai aangelegde tuin. Hier treft u onder meer een fraaie veranda. Dit overdekte terras is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is voorzien van een mooie borders en sierbestrating. Met een zonligging op het noordwesten kunt u hier tot 's avonds laat van de zon genieten! De garage: Achterin de tuin staat de stenen garage met een loop- en kanteldeur pus de mogelijkheid de auto op eigen grond te parkeren. Overige bijzonderheden: - 2018: 3 meter uitbouw woonkamer - 2021: opbouw 2e verdieping - 2018: keuken & badkamer - 2021: aanleg achtertuin - 2022: vernieuwde meterkast - 2025: nieuwe voordeur - 2018 vloerisolatie, 2021 dakisolatie, 2023 spouwmuurisolatie Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meetrapport is bij makelaar aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Dinsdag 20-01 van 14:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
252 m²
Content
418 m³
External storage space
14 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2396

Google Maps

Koudekerk aan den Rijn on the map

Spatial overview of the work area in Koudekerk aan den Rijn

Residential and neighborhood statistics in Koudekerk aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 were there 4.115 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 442.000.

Residents

4.115

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 442.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

62

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koudekerk aan den Rijn
Year Residents
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koudekerk aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Education level

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Origin of residents (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

697

Label B

342

Label A

247

Label D

221

Label G

147

Label E

67

Label F

64

Label A+

28

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koudekerk aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.210

Business activity in Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koudekerk aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koudekerk aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Koudekerk aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer houses in Koudekerk aan den Rijn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.