Jump to content
Logo of Mooij Huis Makelaardij

Prinses Margrietstraat 7

2396XC Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Adviesgroep Nijenhuis

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.954

Photo Gallery

Prinses Margrietstraat 7 Koudekerk aan den Rijn
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

MOOIJE gezinswoning met strakke afwerking en daarom INSTAPKLAAR! Deze tussenwoning is in (2018 volledig) gerenoveerd en onder andere voorzien van een nieuwe keuken, sanitair, riolering en achtertuin! Bijzonderheden - Instapklare woning met uitbouw en dakopbouw - Ruime woonkamer voorzien van veel lichtinval - Keuken en badkamer in 2018 volledig vernieuwd - Drie volwaardige slaapkamers aanwezig met optie tot vier! - Praktische wasruimte aanwezig - Achtertuin gelegen op het oosten en goed onderhouden - Energielabel B - Grotendeels geïsoleerd en volledig voorzien van HR++ beglazing en screens - Centraal gelegen in Koudekerk aan den Rijn nabij uitvalswegen Omgeving De woning is zeer centraal gelegen in Koudekerk aan den Rijn! Op loopafstand zijn de supermarkt, basisschool en andere voorzieningen te vinden! Op enkele minuten afstand bereik je de bushalte richting Leiden Centraal en Alphen aan den Rijn. Vanuit Leiden Centraal en Alphen aan den Rijn zijn grote steden als Utrecht, Den Haag en Amsterdam goed bereikbaar. Tevens zijn deze grote steden goed bereikbaar door middel van de N11, deze is op 5 tot 10 minuten afstand gelegen Begane grond - De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijk betegelde voortuin met verhoogde groenborders. De tuin is gelegen op het westen, waardoor je hier met een zitje ook ’s avonds heerlijk van de zon kunt genieten - Binnenkomst in de hal van de woning met ruimte voor een kapstok, de meterkast, toiletruimte, trapkast/kelder, toegang tot de keuken, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping - De toiletruimte is betegeld in een neutrale kleurstelling met een wandtoilet en fonteintje. Ook is er een klein raampje met ventilatierooster aanwezig voor daglicht en ventilatie - De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over voldoende ruimte voor een ruime zithoek. De ruimte kan middels de gezellige ensuite deuren worden afgesloten van de aangrenzende eetkamer - In de eetkamer is er voldoende ruimte zodat er een gezellige eethoek kan worden gecreëerd. Vanuit de eetkamer is ook toegang tot de keuken. Middels de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin - Beide ruimtes zijn keurig afgewerkt met strakke wanden, een nette laminaatvloer en witte plinten. De woonkamer beschikt bovendien over inbouwspots in het plafond - De halfopen keuken (2018) is zowel vanuit de hal als vanuit de eetkamer toegankelijk. De keuken beschikt over verschillende inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, bordenwarmer, koel-vriescombinatie, vaatwasser (2023), gaskookplaat en een ingebouwde afzuigkap. Verder beschikt de keuken over brede lades als opbergruimte - Ook de keuken biedt via een loopdeur toegang tot de achtertuin Eerste verdieping - De eerste verdieping is voorzien van een overloop die toegang biedt tot alle vertrekken, namelijk twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte - De twee slaapkamers zijn heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en netjes afgewerkt met een laminaatvloer en neutrale wanden. Beide kamers zijn volwaardig van formaat en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een kunststof kozijn en een screen - De badkamer is in 2018 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche met glazen douche wand, dubbele wastafel in meubel, hangkast en wandtoilet. De badkamer is neutraal betegeld in een neutrale kleurstelling en beschikt over comfortabele vloerverwarming! Middels het raam is er mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie - De praktische wasruimte (voormalige badkamer) biedt voldoende mogelijkheid voor een was- en droogaansluiting. De ruimte beschikt over verwarming en een kunststof kozijn Tweede verdieping - De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop en derde slaapkamer. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een doorgelegde laminaatvloer, witte plinten en strak gestuukte wanden - De overloop is ruim van opzet, waardoor er op de voorzolder nu een werkplek is gecreëerd. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de CV-ketel (2018) - TIP: het is mogelijk om op deze verdieping een vierde slaapkamer te creëeren! - De derde slaapkamer van de woning is ruim opgezet, mede dankzij de dakopbouw. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen en er is een airco aanwezig Tuin - De achtertuin is gelegen op het oosten zodat je heerlijk van het ochtendzonnetje kunt genieten! - De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Zo is de tuin keurig betegeld, beschikt over houten schuttingen rondom en voorzien van een aantal groenborders. Ook is er een zeer ruime berging aanwezig - Dankzij de grootte van de tuin is er voldoende ruimte voor het creëren van meerdere zitplekken - Aan de achterzijde van de tuin is een achterom te vinden. Aan de achtergevel van de woning bevindt zich tevens een buitenkraantje Kortom: Is dit jouw nieuwe woning in het gezellige Koudekerk a/d Rijn? AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
129 m²
Content
361 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Trendline HRV30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2396

Google Maps

Koudekerk aan den Rijn on the map

Spatial overview of the work area in Koudekerk aan den Rijn

Residential and neighborhood statistics in Koudekerk aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 were there 4.115 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 442.000.

Residents

4.115

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 442.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

62

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koudekerk aan den Rijn
Year Residents
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koudekerk aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Education level

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Origin of residents (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

697

Label B

342

Label A

247

Label D

221

Label G

147

Label E

67

Label F

64

Label A+

28

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koudekerk aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.210

Business activity in Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koudekerk aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koudekerk aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Koudekerk aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer houses in Koudekerk aan den Rijn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.