Jump to content
Logo of Makelaardij Luckerhof

Damlust 8

3956CB Leersum • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Amerongen

Photo Gallery

Damlust 8 Leersum
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

In Leersum, aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug, vind je deze comfortabele geschakelde woning met garage, gelegen in een rustig hofje. Alles is gelijkvloers en praktisch ingedeeld – ideaal voor wie op zoek is naar rust, gemak en wooncomfort. Je komt binnen in de ruime en lichte woonkamer, waar een grote raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht. De gashaard vormt het warme middelpunt van de ruimte en draagt bij aan de gezellige sfeer. Er is meer dan voldoende plek voor een royale zithoek én een eettafel, waardoor dit een ideale ruimte is om te ontspannen of gasten te ontvangen. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met volop werk- en bergruimte. Dankzij de inbouwapparatuur – waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser – is koken hier comfortabel en efficiënt. Het open karakter van de keuken zorgt ervoor dat je tijdens het koken in contact blijft met de leefruimte. De woning beschikt over een royale slaapkamer met directe toegang tot de achtertuin én de badkamer. Deze is compleet ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede slaapkamer is op dit moment in gebruik als hobbyruimte en biedt ruimte voor de wasmachine en droger. Een extra pluspunt is de zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is voorzien van dakramen en ideaal voor opslag of eventueel een werkplek of hobbyruimte. De fraai aangelegde voortuin – tevens de hoofdtuin – ligt op het zuiden. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is voorzien van een groot terras en diverse beplanting, een fijne plek om te genieten van het buitenleven. Naast de voortuin is er nog een klein achtertuintje. Hier staat een houten schuurtje, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Tot slot is er een garage aanwezig, waardoor je over nog meer opbergruimte of parkeergelegenheid beschikt. De woning ligt op korte afstand van een winkelcentrum met diverse winkels, waaronder een supermarkt, bakker, drogist en meer. Ook de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de prachtige uiterwaarden langs de Rijn zijn gemakkelijk bereikbaar – ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Daarnaast zijn er in de omgeving meerdere gezellige restaurants waar je heerlijk kunt eten. Indeling Je komt binnen in de ruime hal met meterkast, toilet en toegang de diverse woonruimtes. De royale en gezellige woonkamer is voorzien van een gashaard. Aansluitend is er de halfopen keuken met een lichte keukenopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar. De badkamer heeft een douche, toilet en wastafelmeubel. Via de badkamer kom je in de grote slaapkamer. Deze heeft toegang naar zo wel de woonkamer als de achtertuin. De tweede (slaap) kamer is via de hal te bereiken, hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. Via de vaste trap in de hal kom je op de zolderverdieping van de woning. Bijzonderheden: - De cv-ketel betreft een huurtoestel; overname of afkoop behoort tot de mogelijkheden. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1977 - Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie C nr. 2690 - Grondoppervlakte: 270 m2 - Verwarming: CV - Inhoud: ca. 447 m3 - Woonoppervlakte: ca. 107 m2 - Parkeerruimte: ja, op parkeerterrein - Ligging van terras: zuid - Staat van onderhoud: goed

Mortgage berekenen

€ 529.000

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 541.430

3,04%

Yearly

%

€ 26.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 529.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
270 m²
Content
447 m³
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, huur
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
05-07-2025

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 3956

Google Maps

Location of Leersum

Explore Leersum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Leersum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leersum. In 2025 were there 7.935 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

7.935

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

186

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leersum
Year Residents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leersum
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Education level

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leersum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leersum
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leersum.

Frequently asked questions about living in Leersum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer houses in Leersum

View more homes in this location.