Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Luckerhof

Damlust 8

3956CB Leersum • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Amerongen

Fotogalerij

Damlust 8 Leersum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In Leersum, aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug, vind je deze comfortabele geschakelde woning met garage, gelegen in een rustig hofje. Alles is gelijkvloers en praktisch ingedeeld – ideaal voor wie op zoek is naar rust, gemak en wooncomfort. Je komt binnen in de ruime en lichte woonkamer, waar een grote raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht. De gashaard vormt het warme middelpunt van de ruimte en draagt bij aan de gezellige sfeer. Er is meer dan voldoende plek voor een royale zithoek én een eettafel, waardoor dit een ideale ruimte is om te ontspannen of gasten te ontvangen. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met volop werk- en bergruimte. Dankzij de inbouwapparatuur – waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser – is koken hier comfortabel en efficiënt. Het open karakter van de keuken zorgt ervoor dat je tijdens het koken in contact blijft met de leefruimte. De woning beschikt over een royale slaapkamer met directe toegang tot de achtertuin én de badkamer. Deze is compleet ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede slaapkamer is op dit moment in gebruik als hobbyruimte en biedt ruimte voor de wasmachine en droger. Een extra pluspunt is de zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is voorzien van dakramen en ideaal voor opslag of eventueel een werkplek of hobbyruimte. De fraai aangelegde voortuin – tevens de hoofdtuin – ligt op het zuiden. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is voorzien van een groot terras en diverse beplanting, een fijne plek om te genieten van het buitenleven. Naast de voortuin is er nog een klein achtertuintje. Hier staat een houten schuurtje, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Tot slot is er een garage aanwezig, waardoor je over nog meer opbergruimte of parkeergelegenheid beschikt. De woning ligt op korte afstand van een winkelcentrum met diverse winkels, waaronder een supermarkt, bakker, drogist en meer. Ook de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de prachtige uiterwaarden langs de Rijn zijn gemakkelijk bereikbaar – ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Daarnaast zijn er in de omgeving meerdere gezellige restaurants waar je heerlijk kunt eten. Indeling Je komt binnen in de ruime hal met meterkast, toilet en toegang de diverse woonruimtes. De royale en gezellige woonkamer is voorzien van een gashaard. Aansluitend is er de halfopen keuken met een lichte keukenopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar. De badkamer heeft een douche, toilet en wastafelmeubel. Via de badkamer kom je in de grote slaapkamer. Deze heeft toegang naar zo wel de woonkamer als de achtertuin. De tweede (slaap) kamer is via de hal te bereiken, hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. Via de vaste trap in de hal kom je op de zolderverdieping van de woning. Bijzonderheden: - De cv-ketel betreft een huurtoestel; overname of afkoop behoort tot de mogelijkheden. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1977 - Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie C nr. 2690 - Grondoppervlakte: 270 m2 - Verwarming: CV - Inhoud: ca. 447 m3 - Woonoppervlakte: ca. 107 m2 - Parkeerruimte: ja, op parkeerterrein - Ligging van terras: zuid - Staat van onderhoud: goed

Hypotheek berekenen

€ 529.000

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 541.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 529.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
447 m³
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, huur
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
05-07-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3956

Google Maps

Locatie van Leersum

Verken Leersum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Leersum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leersum. In 2025 waren er 7.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

7.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

186

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leersum
Jaar Inwoners
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leersum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leersum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leersum
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leersum.

Veelgestelde vragen over wonen in Leersum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer woningen in Leersum

Bekijk meer woningen in deze plaats.