Jump to content
Logo of Hypodomus Leiden

Carneoolstraat 5

2332KA Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.958

Photo Gallery

Carneoolstraat 5 Leiden
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Ruime hoekwoning met vijf slaapkamers, serre en garage op perceel van 207 m² eigen grond in De Hoge Mors. In een rustige straat in de geliefde wijk “De Hoge Mors” ligt deze verrassend ruime hoekwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een woonoppervlakte van 120 m² en een perceel van 207 m² eigen grond. Dankzij de hoekligging geniet je in deze woning van veel privacy, een prettige lichtinval en een royale achtertuin. Met een oprit naast het huis, een aangebouwde serre, een vrijstaande garage met elektrische deur en diverse energiebesparende voorzieningen is dit een ideale gezinswoning op een centrale locatie in Leiden. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen, vloer- en dakisolatie en tien zonnepanelen. In 2007 is de serre aan de achterzijde gerealiseerd, waardoor een heerlijke extra leefruimte is ontstaan met uitzicht op de tuin. Achter op het perceel bevindt zich een ruime vrijstaande garage, die zowel vanuit de tuin als rechtstreeks vanaf de straat bereikbaar is. Dankzij de elektrische garagedeur is de garage niet alleen praktisch voor het parkeren van een auto of fietsen, maar ook uitstekend geschikt als berging, hobbyruimte of werkplaats. De woning ligt op korte afstand van diverse scholen, sportverenigingen en het vernieuwde winkelcentrum Diamantplein voor de dagelijkse boodschappen. Het historische centrum van Leiden en station Leiden Centraal zijn binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar of met de stadsbus die vlakbij een halte heeft. Ook de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar. Verkopers aan het woord ‘’Na ruim dertig jaar met veel plezier in deze woning te hebben gewoond, is voor ons de tijd gekomen om gelijkvloers te gaan wonen. Het is het huis waarin onze kinderen zijn opgegroeid en dat altijd met ons mee kon veranderen. Zo werden er extra kamers op zolder gerealiseerd en kwam er een serre aan de tuin, waardoor we nog meer van het buitenleven konden genieten. We hebben altijd genoten van het comfort van het huis, de ruime garage en de gunstige ligging. Binnen tien minuten fiets je naar het centrum van Leiden en ook de A44 en A4 zijn snel bereikbaar. Maar wat we misschien nog wel het meest zullen missen, is de fijne buurt. Een wijk waar mensen elkaar kennen, kinderen veilig opgroeien en buren elkaar ontmoeten tijdens buurtactiviteiten op en rond het autovrije Berylpleintje.’’ De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met garderobekast met meterkast. Vanuit deze hal bereik je de ruime en lichte woonkamer. Ramen in zowel de zijkant en de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Daar is ook een schuifdeur naar de trapruimte en een moderne toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken uit 2014. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak, een combi-oven en een boiler. Aansluitend bevindt zich de in 2007 aangebouwde serre. Deze ruimte vormt een mooie verlenging van de woonkamer en biedt een fijne plek om vrijwel het hele jaar door van de tuin te genieten. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde beschikken deze kamers over veel lichtinval en extra leefruimte. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel uit 2014. Buitenruimte: De achtertuin is verrassend ruim en biedt volop privacy. Een bijzonder pluspunt is de vrijstaande garage achter op het perceel. Deze is voorzien van een elektrische deur en zowel vanuit de tuin als vanaf de straat bereikbaar. Hierdoor beschik je over een ideale plek voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra opslag- of hobbyruimte. Aan de zijkant van de woning is er nog een oprit met daarboven een mooie druivenstruik. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 120,2 m² • Externe bergruimte: 21,7 m² • Inhoud: 408 m³ • Perceeloppervlakte 207 m² eigen grond • Bouwjaar 1972 • Energielabel C • Warm water en verwarming via centrale voorziening (2014) • Kunststof kozijnen met grotendeels HR- beglazing • Vloer- en dakisolatie • Tien zonnepanelen geplaatst in 2004, 2014 en 2024 • Vrijstaande garage met elektrische deur, bereikbaar vanuit de tuin en vanaf de straatzijde

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,34%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
207 m²
Content
408 m³
External storage space
22 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2332

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.