Jump to content
Logo of Hypodomus Leiden

Obool 8

2353TG Leiderdorp • Zuid-Holland

Sold

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 4.672

Photo Gallery

Obool 8 Leiderdorp
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Fijn gelegen appartement met terras op het zuidoosten, boven winkelcentrum De Winkelhof! Wonen boven een compleet winkelcentrum met alles binnen handbereik én toch rustig gelegen? Dit tweekamerappartement aan de Obool in Leiderdorp biedt precies dat. Gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex uit 1978, woon je hier comfortabel met alle voorzieningen letterlijk aan je voeten. Het appartement is gelegen op een hoek, wat betekent: geen directe buren aan één zijde—en dat zorgt voor extra rust. Aan de voorzijde bevindt zich een zonnig terras op het zuidoosten, met redelijk vrij uitzicht. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een moment van ontspanning. Binnen is de woning praktisch ingedeeld, met een hal, garderobe en meterkast bij binnenkomst. De woonkamer is licht en staat in verbinding met de keuken. Deze is functioneel, maar biedt ook ruimte voor modernisering naar eigen smaak. De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van het appartement, met uitzicht over het dak van het winkelcentrum—zonder inkijk van buren. De badkamer is verrassend ruim en voorzien van een douche, wastafel, handdoekradiator en de aansluiting voor de wasmachine. Hier hangt ook de cv-ketel (bouwjaar 2017). Daarnaast is er een apart toilet en een handige bergkast in de woning. De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing en in de badkamer zorgt mechanische ventilatie voor een prettig binnenklimaat. De woning is technisch in goede staat, maar biedt op sommige punten ruimte voor vernieuwing en eigen invulling. Het complex beschikt over een actieve en gezonde VvE, een afgesloten entree en is toegankelijk via de centrale hal met trap of lift. Ook via de parkeergarage onder het gebouw is het appartement goed bereikbaar. Hier kun je als bewoner of bezoeker gratis parkeren—een groot pluspunt. De ligging is ideaal: direct boven winkelcentrum De Winkelhof met een ruim aanbod aan winkels zoals supermarkten, een bakker, drogisterij, HEMA, Action en diverse eetgelegenheden. In de directe omgeving zijn bushaltes, een apotheek, sportvoorzieningen en de bibliotheek te vinden. De uitvalswegen A4 en N11 liggen op enkele minuten rijden, en ook Leiden centrum en station Leiden Centraal zijn eenvoudig te bereiken. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 60,7 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 14,8 m2 - Externe bergruimte: 5,0 m2 - Inhoud: 198,3 m3 - Bouwjaar: 1978 - Gratis parkeren in overdekte parkeerplaats - Verwarming en warm water middels Nefit cv-ketel uit 2017 - Boven winkelcentrum “De Winkelhof” - Eigen berging op de begane grond - Terras op het zuidoosten - Maandelijkse bijdrage VvE € 191,33 - Energielabel: B

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
61 m²
Content
198 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
03-07-2025
Sale date
02-08-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Lift en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2353

Google Maps

Leiderdorp on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leiderdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiderdorp. In 2026 were there 27.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 450.000.

Residents

27.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 450.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

894

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiderdorp
Year Residents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiderdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Education level

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiderdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.600

Business activity in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Total number of company establishments: 3.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiderdorp
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiderdorp.

Frequently asked questions about living in Leiderdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer houses in Leiderdorp

View more homes in this location.