Jump to content
Logo of Ben Mordang Makelaardij

Eburonenstraat 2

6231AR Meerssen • Limburg

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 2.500

Photo Gallery

Eburonenstraat 2 Meerssen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Ruime halfvrijstaande hoekwoning met garage, tuin en vier slaapkamers – ideaal voor gezinnen! Gelegen op een royaal hoekperceel in het geliefde Rothem (gemeente Meerssen), bieden wij u deze verrassend ruime halfvrijstaande woning aan. De woning beschikt over een aanbouw met leefkeuken, een separate garage en een onderhoudsvriendelijke tuin met volop privacy. Met vier volwaardige slaapkamers behoort deze woning tot de ruimere gezinswoningen. De ligging is uitstekend: op steenworp afstand van winkelvoorzieningen en met een snelle aansluiting op de A2 en A79. Het centrum van Meerssen is gemakkelijk per fiets bereikbaar, terwijl Maastricht uitstekend bereikbaar is per auto, streekbus of via station Maastricht Noord. Daarnaast bevindt u zich hier op korte afstand van prachtige natuur- en recreatie gebieden zoals de Meerssenerheide, Ambyerheide en de Landgoederenzone – een perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. BIJZONDERHEDEN • 14 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2022). • Voorzien van rolluiken en horren. • Drie airco-units met zowel koel- als verwarmfunctie. • Elektrische buitenzonwering. • Ingebouwde audiospeakers in de badkamer. • Dakisolatie, muurisolatie, dubbele beglazing en HR++ beglazing. • Nefit cv ketel, bouwjaar 2022. De cv ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de koper. • Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. • Voorzijde dakkapel aan buitenzijde gerenoveerd en voorzien van plastisol. • Meterkast vernieuwd in 2022. INDELING SOUTERRAIN Onder het huis bevindt zich een praktische kelderruimte die dienstdoet als voorraad- en wasruimte. Hier zijn tevens de cv installatie en boiler geplaatst. Deze kelder biedt volop functionele mogelijkheden voor opslag of hobby. BEGANE GROND Via de overdekte zij entree betreedt u de lichte ontvangsthal. De hal biedt toegang tot de royale L-vormige woonkamer, een sfeervolle en comfortabele leefruimte met een tegelvloer en dubbele openslaande deuren naar de patiotuin. Deze zorgen niet alleen voor een fijne lichtinval, maar versterken ook de verbinding met buiten. AANBOUW In de aanbouw bevindt zich de toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje. De gesloten leefkeuken is ingericht in hoekopstelling en uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. TUIN EN GARAGE De tuin is volledig bestraat en onderhoudsvriendelijk aangelegd, waardoor u optimaal kunt genieten van rust en privacy. Dankzij de beschutte ligging is het hier heerlijk vertoeven, zowel in de ochtendzon als op warme zomeravonden. Vanuit de tuin is er directe toegang tot de separate garage, die is voorzien van een praktische kantelpoort en aansluitingen voor water en afvoer – ideaal voor opslag of het stallen van een voertuig. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers waarvan één van de slaapkamers momenteel in gebruik is als garderobekamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchescherm, een wandcloset en een modern wastafelmeubel met spiegelkast. Een ingebouwde audio set maakt van deze ruimte een ontspannende plek om de dag te beginnen of af te sluiten. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de bovenste verdieping, waar een bijzonder ruime vierde slaapkamer is gerealiseerd. Dankzij de aanwezigheid van twee dakkapellen is deze verdieping niet alleen zeer licht, maar ook uitermate geschikt als master bedroom of werkruimte. Deze instapklare woning biedt verrassend veel ruimte, een doordachte indeling en diverse moderne voorzieningen. Gecombineerd met de rustige, goed bereikbare ligging is dit een ideale gezinswoning waar u direct zorgeloos kunt wonen. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
207 m²
Content
567 m³
Other enclosed space
20 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Patio/atrium en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
28-07-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6231

Google Maps

Geographical overview Meerssen

Geographic orientation and real estate agent density in Meerssen

Residential and neighborhood statistics in Meerssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Meerssen. In 2026 were there 7.417 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 329.000.

Residents

7.417

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 329.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

310

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Meerssen
Year Residents
2021 7.450
2022 7.450
2023 7.485
2024 7.520
2025 7.465
2026 7.417

Annual WOZ value

WOZ value per year in Meerssen
Year Average WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 317.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 329.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.170 0-15: 960 15-25: 775 25-45: 1.540 45-65: 1.990

Education level

Hoger

1.840

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.000

Origin of residents (2025)

Europa

775

Nederland

6.015

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 576
Appartementen 1.044
Tussenwoningen 1.008
Vrijstaande woningen 536
Twee-onder-één-kap woningen 556

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 145
1900 tot 1925 284
1925 tot 1950 480
1950 tot 1970 1.067
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 271
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 49
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

781

Label A

608

Label D

530

Label F

426

Label B

417

Label G

402

Label E

298

Label A+

108

Label A++

32

Label A+++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Meerssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.920
2021 1.540 2.930
2022 1.220 2.760
2023 1.000 2.640
2024 970 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.120

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.920

Business activity in Meerssen (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Meerssen
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 23
jun 2025 31
mei 2025 35
mrt 2025 26
mrt 2026 22
nov 2024 45
nov 2025 15
okt 2024 29
okt 2025 22
sep 2024 33
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Meerssen.

Frequently asked questions about living in Meerssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Meerssen?

Meerssen telt in 2026 ongeveer 7.417 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Meerssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 310 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Meerssen?

In Meerssen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.044 woningen.

Meer houses in Meerssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.