Jump to content
Logo of Kooijman Makelaardij

Weststraat 25

4306CM Nieuwerkerk • Zeeland

Available

€ 477.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.390

2% transfer tax (€ 9.540) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 488.390

Purchase price /m²: € 3.383

Photo Gallery

Weststraat 25 Nieuwerkerk
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Ruime twee-onder-één-kapwoning met dubbele garage in Nieuwerkerk! Aan de Weststraat in Nieuwerkerk staat deze karaktervolle twee-onder-één-kapwoning op een royaal perceel met volop privacy, een grote vrijstaande garage en een diepe, groene achtertuin. De woning combineert authentieke elementen met verrassend veel leefruimte en biedt daarnaast volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Eyecatcher van het geheel is de indrukwekkende tuingerichte uitbouw met vee glas en open leefkeuken, waar licht en ruimte centraal staan. Met onder andere meerdere slaapkamers, een multifunctionele kamer aan de voorzijde, een ruime garage en een zonnige tuin met overkapping is dit een woning met potentie, sfeer en een unieke uitstraling. Begane grond Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de verschillende leefruimtes. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een kamer met grote raampartijen en uitzicht op het groen rondom de woning. Deze ruimte is uitermate geschikt als slaapkamer, werkkamer/kantoor of hobbyruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale leefruimte met open keuken. Deze ruimte valt direct op door de hoge glazen pui en het indrukwekkende hoge plafond, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt en binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De ruime zithoek biedt volop mogelijkheden voor gezellige avonden met familie en vrienden, terwijl de keuken met kookeiland een centrale plek inneemt in het geheel. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en biedt voldoende plaats voor een grote eettafel. Daarnaast is de keuken voorzien van onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de leefruimte bereikt u via meerdere openslaande deuren direct de tuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, allen voorzien van natuurlijke lichtinval en een praktische indeling. Dankzij de rechte wanden zijn de kamers efficiënt in gebruik en geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een open zolderruimte met dakramen en extra bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op de overloop bevindt zich tevens de cv-installatie. Tuin De achtertuin vormt zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is royaal van formaat, groen aangelegd en biedt veel privacy dankzij de volwassen beplanting rondom het perceel. Er zijn meerdere terrassen aanwezig, waardoor u op ieder moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Achter op het perceel bevindt zich een overkapping die een fijne plek biedt om buiten te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een ruime vrijstaande garage met volop opslagmogelijkheden en plaats voor hobby, werkruimte of het stallen van voertuigen. De brede oprit en het ruime perceel maken het geheel compleet. (Er is sprake van twee percelen, tezamen vormt dit ca. 500 m2) Verkoopproces De woning wordt zonder inschrijfprocedure verkocht. Dit betekent dat iedere potentiële gegadigde een voorstel kan uitbrengen, alles onder voorbehoud van goedkeuring verkoper. Bijzonderheden • Vrijstaande woning op royaal perceel, voorzien van grote garage • Karaktervolle uitstraling met veel potentie • Grote leefruimte met hoge glazen pui • Open keuken met kookeiland • Drie slaapkamers aanwezig • Tweede verdieping met extra mogelijkheden • Mogelijkheden voor kantoor aan huis • Diepe achtertuin met veel privacy • Meerdere terrassen en overkapping aanwezig • Volwassen groenvoorzieningen rondom de woning • Gelegen aan de Weststraat in Nieuwerkerk Weststraat 25 is een woning vol ruimte, karakter en mogelijkheden, klaar om door een nieuwe eigenaar omgevormd te worden tot een bijzonder thuis.

Mortgage berekenen

€ 477.000

Cost of copper (estimated): € 11.390

2% transfer tax (€ 9.540) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 488.390

3,04%

Yearly

%

€ 23.850

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 477.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
499 m²
Content
594 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
70 m²
Backyard area
163 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4306

Google Maps

Location of Nieuwerkerk

Explore Nieuwerkerk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwerkerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwerkerk. In 2025 were there 2.755 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.000.

Residents

2.755

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwerkerk
Year Residents
2021 2.720
2022 2.715
2023 2.765
2024 2.760
2025 2.755

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwerkerk
Year Average WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 308.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 366.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 585 0-15: 555 15-25: 315 25-45: 635 45-65: 670

Education level

Hoger

350

Praktisch

500

Middelbaar

1.060

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

2.540

Buiten Europa

115

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 191
Appartementen 75
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 170

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 426
1970 tot 1980 194
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 42
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

257

Label A

233

Label B

211

Label F

139

Label D

95

Label G

80

Label E

72

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++

2

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwerkerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.980
2021 1.500 3.150
2022 1.170 2.990
2023 990 2.780
2024 970 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.450

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.710

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.320

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 2.920

Business activity in Nieuwerkerk (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 375

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwerkerk
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwerkerk.

Frequently asked questions about living in Nieuwerkerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk?

Nieuwerkerk telt in 2025 ongeveer 2.755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk?

In Nieuwerkerk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 411 woningen.

Meer houses in Nieuwerkerk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.