Jump to content
Logo of Bieden & Wonen Alkmaar

Oosthuizerweg 40

1463LM Noordbeemster • Noord-Holland

Available

€ 580.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.450

2% transfer tax (€ 11.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 593.450

Purchase price /m²: € 5.979

Photo Gallery

Oosthuizerweg 40 Noordbeemster
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek wonen met slaap- en badkamer op de begane grond, ruime schuur en royaal perceel Landelijk wonen met rust, ruimte en volop mogelijkheden — aan de Oosthuizerweg 40 in Noordbeemster komt dit mooi samen. Deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1913 is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 974 m² eigen grond en beschikt over vijf slaapkamers, een slaapkamer én moderne badkamer op de begane grond, een diepe tuin met fruitbomen, vrij uitzicht over de landerijen en een ruime vrijstaande schuur. De woning heeft een sfeervolle uitstraling die goed past bij het karakteristieke Beemster polderlandschap. Tegelijkertijd is het goed om te benoemen dat de woning op onderdelen aandacht en modernisering nodig heeft. Daarmee biedt dit huis juist een mooie kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter, ruimte, een groot perceel en de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak verder te verbeteren. Tuin en schuur Het perceel is een van de grote pluspunten van deze woning. Met 974 m² eigen grond is er volop ruimte om het buitenleven naar eigen wens in te richten. De tuin is royaal van formaat, beschikt over diverse fruitbomen en biedt een wijds uitzicht over de omliggende landerijen. Een heerlijke plek voor wie houdt van groen, privacy en landelijk wonen. De diepe tuin biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een speelplek voor kinderen, moestuin, boomgaard, dieren, veranda of meerdere terrassen. Hier ervaart u echt de rust en ruimte van het buitengebied, met het comfort van voorzieningen op korte afstand. Achter op het perceel staat een ruime vrijstaande schuur/berging van circa 6,00 x 8,96 meter. Deze ruimte is ideaal voor opslag, hobby, klussen, fietsen, tuinmachines of eventueel werken aan huis. Juist in combinatie met het grote perceel maakt deze schuur het geheel extra praktisch en veelzijdig. Ligging Noordbeemster staat bekend om haar rustige en landelijke karakter. De woning ligt in het kenmerkende Beemster polderlandschap, met open vergezichten, rechte wegen, sloten en karakteristieke bebouwing. Voor dagelijkse voorzieningen ligt Middenbeemster op korte afstand. Hier vindt u onder andere een supermarkt, winkels, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook Purmerend, Hoorn en Amsterdam zijn goed bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A7. De ligging biedt daarmee een aantrekkelijke combinatie van landelijk wonen, veel buitenruimte en goede bereikbaarheid. U woont hier vrij en rustig, maar toch met dorpen, steden en voorzieningen binnen handbereik. Indeling Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de woning. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een prettige lichtinval door de ramen aan meerdere zijden. Vanuit de woonkamer is er zicht op de landelijke omgeving, wat direct bijdraagt aan het gevoel van vrij en ruim wonen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zitgedeelte en eethoek en vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in open verbinding staat met de leefruimte. Vanuit de hal zijn de overige vertrekken op de begane grond bereikbaar. Hier bevinden zich onder andere een slaapkamer, het separate toilet, praktische bergruimte en de moderne badkamer uit 2022. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt de woning bijzonder praktisch. Dit is interessant voor wie graag gelijkvloers wil slapen, rekening wil houden met de toekomst of behoefte heeft aan een extra kamer op de begane grond voor bijvoorbeeld werk, hobby of logees. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een overloop. De kamers zijn praktisch ingedeeld en zorgen ervoor dat de woning, naast de slaap- en badkamer op de begane grond, ook op de verdieping verrassend veel ruimte biedt. Door de indeling en beschikbare ruimte op deze verdieping is er bovendien voldoende mogelijkheid om — desgewenst en uiteraard afhankelijk van de technische uitvoering — een tweede badkamer te realiseren. Daarmee kan de woning nog beter worden afgestemd op grotere gezinnen of toekomstgericht wonen. Door de kapconstructie hebben enkele kamers schuine dakvlakken, wat zorgt voor een karakteristieke sfeer. Bijzonderheden - Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1913 - Gelegen op 974 m² eigen grond - Slaapkamer en moderne badkamer uit 2022 op de begane grond - In totaal vijf slaapkamers - Mogelijkheid voor het realiseren van een tweede badkamer op de verdieping - Diepe tuin met fruitbomen en wijds uitzicht over de landerijen - Ruime vrijstaande schuur/berging op het perceel - Woning vraagt op onderdelen aandacht en modernisering - Landelijke ligging in het Beemster polderlandschap Bent u op zoek naar een karakteristieke woning in Noordbeemster met veel ruimte, een royaal perceel, slaap- en badkamer op de begane grond, een ruime schuur en vrij uitzicht over de landerijen? Dan is Oosthuizerweg 40 in Noordbeemster zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 580.000

Cost of copper (estimated): € 13.450

2% transfer tax (€ 11.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 593.450

3,04%

Yearly

%

€ 29.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 580.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
680 m²
Content
352 m³
External storage space
53 m²
Backyard area
740 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 1463

Google Maps

View Noordbeemster on the map

Spatial overview of the work area in Noordbeemster

Residential and neighborhood statistics in Noordbeemster

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Noordbeemster. In 2025 were there 605 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 691.000.

Residents

605

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 691.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

71

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Noordbeemster
Year Residents
2021 615
2022 605
2023 615
2024 625
2025 605

Annual WOZ value

WOZ value per year in Noordbeemster
Year Average WOZ
2021 EUR 550.000
2022 EUR 590.000
2023 EUR 651.000
2024 EUR 671.000
2025 EUR 691.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 135 0-15: 80 15-25: 70 25-45: 100 45-65: 220

Education level

Hoger

150

Praktisch

90

Middelbaar

240

Origin of residents (2025)

Europa

25

Nederland

555

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2
Appartementen 13
Tussenwoningen 1
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 21

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 31
1950 tot 1970 30
1970 tot 1980 12
1980 tot 1990 8
1990 tot 2000 13
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 10
2020 en later 12

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

106

Label C

25

Label F

22

Label A

21

Label D

19

Label B

13

Label E

12

Label A++

3

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Noordbeemster
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.112 4.422
2021 2.310 4.380
2022 1.730 4.240
2023 1.430 3.990
2024 1.400 4.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 131 • Electricity: 352

Huurwoning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.150

Koopwoning

Gas: 1.450 • Electricity: 4.000

Appartement

Gas: 340 • Electricity: 810

Tussenwoning

Gas: 110 • Electricity: 285

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.970

Business activity in Noordbeemster (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Noordbeemster
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 8
mrt 2025 12
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 14
okt 2025 4
sep 2024 5
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Noordbeemster.

Frequently asked questions about living in Noordbeemster

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Noordbeemster?

Noordbeemster telt in 2025 ongeveer 605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordbeemster?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordbeemster is in 2025 circa € 691.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbeemster?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbeemster ligt rond € 40.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordbeemster?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordbeemster?

In Noordbeemster komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 208 woningen.

Meer houses in Noordbeemster

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.