Jump to content
Logo of Alders Makelaars

Havenstraat 5 A

9635AP Noordbroek • Groningen

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.289

Photo Gallery

Havenstraat 5 A Noordbroek
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar wonen in een moderne twee-onder-één-kapwoning. Deze verrassende woning combineert comfort, sfeer en duurzaamheid op een uitstekende manier. De afgelopen jaren is de woning op hoog niveau gemoderniseerd met onder andere een luxe badkamer en toilet (2024), gestuukte plafonds, een stijlvolle stalen deur, vernieuwd schilderwerk en een prachtig aangelegde tuin. Dankzij energielabel A, volledige isolatie en negen zonnepanelen woont u hier bovendien energiezuinig en toekomstbestendig. De royale oprit, aangebouwde garage en fraai aangelegde tuin maken het geheel compleet. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met modern toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping. De sfeervolle woonkamer voelt direct warm en uitnodigend aan dankzij de fraaie eikenhouten vloer, moderne afwerking en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De stijlvolle stalen deur geeft het geheel een eigentijdse uitstraling. De open keuken is recent gerenoveerd en voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de aangebouwde stenen garage. Deze garage is voorzien van elektra en een loopdeur. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee kamers beschikken over grote dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De moderne badkamer uit 2024 is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een ruime inloopdouche, hangcloset en een dubbel wastafelmeubel. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Zolder Middels een vaste trap bereikt u de royale open zolderverdieping. Hier bevinden zich tevens de technische ruimte met de cv-opstelling, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Tuin & omgeving Ook buiten is aan alles gedacht. De achtertuin is in 2025 volledig opnieuw aangelegd en vormt een heerlijke plek om te genieten van rust en privacy. De tuin beschikt over een ruim terras, een strak gazon, moderne verlichting die via een app te bedienen is en nieuwe schuttingen samen met de buren. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en sfeervolle buitenverlichting. De woning is gelegen in Noordbroek. Noordbroek staat bekend om haar rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een prettige dorpssfeer. Diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn zowel Veendam als Winschoten binnen enkele autominuten bereikbaar voor een uitgebreider winkelaanbod en overige voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de nabijgelegen A7 bent u binnen circa 25 minuten in de stad Groningen en zijn ook plaatsen als Hoogezand en Duitsland goed bereikbaar. Voor liefhebbers van rust, ruimte en comfortabel wonen is dit een ideale locatie. Bijzonderheden * Instapklare twee-onder-één-kapwoning; * Energielabel A; * Volledig geïsoleerd; * Badkamer en toilet vernieuwd in 2024; * 9 zonnepanelen aanwezig; * Moderne keuken voorzien van vernieuwde apparatuur; * Plafonds gestuukt in 2023; * Binnenzijde volledig geschilderd in 2023; * Fraai aangelegde tuin vernieuwd in 2025; * Nieuwe schuttingen geplaatst; * Kunststof gevelbekleding en boeidelen; * Aangebouwde stenen garage met elektra. * Nijbegun regeling €40.000 100% inzetbaar. Hier ligt een volledig plan voor (isolerende maatregelen).

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
399 m²
Content
388 m³
Other enclosed space
18 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9635

Google Maps

Noordbroek on the map

Discover where agents are active in Noordbroek

Residential and neighborhood statistics in Noordbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Noordbroek. In 2025 were there 1.825 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

1.825

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

30

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Noordbroek
Year Residents
2021 1.880
2022 1.865
2023 1.875
2024 1.850
2025 1.825

Annual WOZ value

WOZ value per year in Noordbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 207.000
2022 EUR 223.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 490 0-15: 240 15-25: 150 25-45: 385 45-65: 560

Education level

Hoger

310

Praktisch

360

Middelbaar

690

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

1.670

Buiten Europa

75

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 218

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 130
1970 tot 1980 104
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 80
2000 tot 2010 116
2010 tot 2020 20
2020 en later 21

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

203

Label A

163

Label B

157

Label C

110

Label D

70

Label F

65

Label A+

34

Label E

30

Label A++

4

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Noordbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.690 3.100
2021 1.900 3.120
2022 1.490 2.960
2023 1.210 2.840
2024 1.150 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.240 • Electricity: 2.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.570

Tussenwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.480

Business activity in Noordbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 220

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Noordbroek
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Noordbroek.

Frequently asked questions about living in Noordbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Noordbroek?

Noordbroek telt in 2025 ongeveer 1.825 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordbroek?

In Noordbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer houses in Noordbroek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.