Jump to content
Logo of Makelaarskantoor Brabant B.V.

Van Veldekestraat 2

5671VD Nuenen • Noord-Brabant

Sold

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Van Veldekestraat 2 Nuenen
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Ontdek deze prachtige 2-onder-1-kapwoning gelegen aan de rand van Nuenen! Uitgebouwd, goed onderhouden en modern afgewerkt. Een ruime en stijlvolle woning die klaar is om uw nieuwe thuis te worden. Alles wat u nodig heeft bevindt zich binnen handbereik: winkels, scholen, diverse sportaccommodaties en uitvalswegen maken uw dagelijks leven comfortabel en gemakkelijk. Wandel binnen een aantal minuten naar het sfeervolle centrum van Nuenen, waar u geniet van gezellige winkels, diverse restaurants en het Nuenens Park voor evenementen en ontspanning. Ben u echter meer op zoek naar rust dan wandelt u binnen 2 minuten in het Nuenens Broek. Een ideale plek voor wie op zoek is naar het beste van wonen in een levendige en goed bereikbare omgeving! INDELING BEGANE GROND ENTREE/HAL De hal is voorzien van een houten vloer, meterkast, trap-/bergkast en een trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast bevindt zich hier een deels betegelde, moderne toiletruimte met fonteintje. EETKAMER Lichte en ruime eetkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De houten vloer met vloerverwarming geeft de ruimte een warme en comfortabele uitstraling. KEUKEN De open keuken is praktisch ingericht met een opstelling aan twee zijden én een aparte wandopstelling. De keuken beschikt over diverse lades en kastjes en is van alle gemakken voorzien, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, combimagnetron en vaatwasser. WOONKAMER De ruimte is voorzien van een mooie houten vloer met comfortabele vloerverwarming. Dankzij de lichtstraat geniet je hier van een overvloed aan natuurlijk licht, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. KAMER Royale extra kamer die flexibel in te richten is, bijvoorbeeld als werk-, speel- of hobbyruimte of zelfs als extra slaapkamer. De kamer is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming, een vaste boekenkastwand en twee openslaande deuren die direct toegang geven tot de tuin. HAL Hal voorzien van een tegelvloer Vanuit hier is er toegang tot de berging en een directe entree vanaf de oprit. BERGING Berging met openslaande deuren en opstelling C.V.-ketel. 1e VERDIEPING OVERLOOP De overloop is voorzien van een pvc vloer en biedt toegang tot de 3 slaapkamers en ruime walk-in-closet. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 voorzien van een pvc vloer, airco-unit en deur naar het balkon/plat dak. Slaapkamer 2 voorzien van een pvc vloer. Slaapkamer 3 voorzien van een pvc vloer en aansluiting voor wasapparatuur. Walk-in-closet met op maat gemaakte kledingkasten en een spiegelwand. BADKAMER De moderne badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. De ruimte beschikt over een ligbad, een separate douche, een wastafelmeubel, een toilet en een designradiator. 2e VERDIEPING ZOLDERKAMER Ruime zolderkamer met een pvc vloer en veel natuurlijk licht dankzij de grote dakkapel. Voorzien van een airco-unit voor extra comfort en praktische bergruimte onder de kapschuinte. Daarnaast is er een separate berging met de opstelling van de C.V.-ketel. TUIN De verzorgde tuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een groot terras, achterin de tuin is een kleiner terras gesitueerd. Daarnaast is er een praktische houten berging aanwezig. ALGEMEEN - Goed onderhouden en modern afgewerkt - Volledig geïsoleerd, energielabel C - Houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing - Zonnepanelen geplaatst in 2023, 10 stuks - Fraai aangelegde voor- en achtertuin, oprit met plek voor meerdere auto's De informatie en/of tekeningen in deze brochure dienen slechts ter indicatie, er kunnen derhalve geen rechten aan ontleend worden

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
189 m²
Land area
427 m²
Content
705 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
175 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas en tag ( combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-08-2025
Sale date
30-09-2025

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5671

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.