Jump to content
Logo of Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Oosteinde 45

1678HR Oostwoud • Noord-Holland

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 3.269

Photo Gallery

Oosteinde 45 Oostwoud
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Bieden vanaf € 850.000,- Wonen met karakter en een verhaal… Aan het lint van Oostwoud staat deze markante woning welke in 1920 werd gebouwd in opdracht van de toenmalige wethouder. De woning straalt tot op de dag van vandaag allure uit. De rijk gedetailleerde gevel met siermetselwerk, de statige top en de krachtige belijning maken dit tot een huis dat direct opvalt. Achter de karaktervolle voorgevel ontvouwt zich een verrassend veelzijdig geheel. De indeling van het perceel biedt ruimte voor wonen, werken of een combinatie daarvan. Achter de woning bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw met eigen voorzieningen, waaronder een keuken, toilet en verdieping, waardoor het geheel voor meerdere doeleinden geschikt is. De ligging aan vaarwater is perfect! Vanaf hier vaart u op een mooie zomerdag zo naar onder andere Medemblik of Enkhuizen. 's Winters bindt u de schaatsen onder de voeten en schaatst u de mooiste toertochten door de polder. Hier woont u landelijk en vrij, met de charme van een historisch dorp en voorzieningen, natuur en uitvalswegen op korte afstand. Kom binnen Via de entree komt u binnen in een warm en verzorgd woonhuis, waar de hal direct toegang geeft tot de leefruimtes en het karakter zichtbaar wordt in de houten kozijnen en het verfijnde houtsnijwerk. De woonkamer aan de voorzijde is licht en ruim, met een prettige verbinding naar de in 2024 vernieuwde keuken. Deze moderne keuken sluit aan op de praktische bijkeuken en het toilet. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Op de verdieping zijn in totaal twee slaapkamers en een in 2023 vernieuwde badkamer, modern uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche wastafel en tweede toilet. De aanwezige bergruimtes en de zolder bieden daarnaast volop ruimte voor opslag. Buiten De tuin en het erf sluiten goed aan bij de sfeer van de woning: verzorgd, sfeervol en met oog voor detail aangelegd. Achter de woning ligt een beschutte buitenruimte met een mooie combinatie van gazon, siergrind, klinkerpaden en volwassen beplanting. In de tuin zijn meerdere plekken om te zitten en van deze fijne plek te genieten. De overkapping en het houten bijgebouw geven het geheel extra sfeer en maken de tuin geschikt om van het vroege voorjaar tot laat in het seizoen buiten te zijn. Door de opzet van het perceel ervaart u hier veel privacy en rust, terwijl er tegelijkertijd volop ruimte is voor parkeren op eigen terrein. Het geheel voelt verzorgd en logisch ingericht, passend bij de uitstraling van de woning. Een fijne buitenruimte waar sfeer, comfort en praktisch gebruik mooi samenkomen. Omgeving Oostwoud is een landelijk gelegen dorp nabij de historische stad Medemblik, waar rust, ruimte en een gemoedelijke sfeer samenkomen. In het dorp zelf vindt u een basisschool en kinderopvang, terwijl winkel- en sportvoorzieningen op slechts enkele kilometers afstand liggen. Een omgeving waar u dagelijks geniet van het buitenleven, met alle praktische voorzieningen binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer bevindt zich op enkele minuten wandelen en brengt u rechtstreeks naar Hoorn. Daarnaast zorgt de centrale ligging ten opzichte van de A7 ervoor dat steden als Amsterdam binnen circa 30 autominuten bereikbaar zijn. Voor liefhebbers van natuur, recreatie en watersport is dit een ideale plek. Binnen korte afstand bereikt u het IJsselmeer met haar sfeervolle havens en uitgestrekte vergezichten. De ligging aan doorgaand vaarwater maakt het bovendien mogelijk om direct vanaf de omgeving een ronde door Oostwoud te varen of koers te zetten richting natuurgebied Egboetswater of recreatiegebied de Groote Vliet. Een plek waar landelijk wonen en bereikbaarheid op een natuurlijke manier samenkomen. Multifunctioneel bijgebouw Het bijgebouw staat achter de woning en is momenteel in gebruik als winkelruimte. Op de begane grond is een kleine keuken aanwezig. Hier kunt u uitstekend genieten van een kop koffie aan het water. In het bijgebouw is ook nog volledige een verdieping aanwezig. Deze verdieping is via een vaste trap te bereiken en geeft nog eens veel gebruiksmogelijkheden. Gebruiksmogelijkheden multifunctioneel bijgebouw Het aanwezige bijgebouw met eigen voorzieningen, waaronder een keuken, toilet en verdieping, leent zich hierdoor uitstekend voor multifunctioneel gebruik, zoals werken aan huis, hobbyruimte, atelier of gastenverblijf. Ook logiesverstrekking, zoals een bed & breakfast, behoort onder voorwaarden tot de mogelijkheden. Bijzonderheden • Karakteristieke woning gebouwd in 1920 in opdracht van de toenmalige wethouder. • Markante gevel met rijk siermetselwerk en statige topgevel. • Gelegen aan het karakteristieke lint van Oostwoud, aan de achterzijde gelegen aan vis- en vaarwater. • Multifunctioneel perceel met mogelijkheden voor wonen en werken aan huis. • Zeer compleet multifunctioneel te gebruiken bijgebouw met keuken, toilet en verdieping. • Mogelijkheden voor praktijkruimte, kantoor aan huis of gastenverblijf. • Keuken vernieuwd in 2024. • Badkamer vernieuwd in 2023. • Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming. • Verzorgd erf en tuin met veel privacy, meerdere terrassen en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
260 m²
Land area
705 m²
Content
983 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Daaldrop Ito (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1678

Google Maps

Location of Oostwoud

Explore Oostwoud and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Oostwoud

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oostwoud. In 2025 were there 875 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 457.000.

Residents

875

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 457.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oostwoud
Year Residents
2021 875
2022 885
2023 910
2024 860
2025 875

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oostwoud
Year Average WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 362.000
2023 EUR 421.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 457.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 230 0-15: 100 15-25: 95 25-45: 170 45-65: 275

Education level

Hoger

170

Praktisch

150

Middelbaar

350

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

755

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 39
Appartementen 30
Tussenwoningen 43
Vrijstaande woningen 207
Twee-onder-één-kap woningen 62

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 51
1950 tot 1970 48
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 18
2020 en later 4

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

100

Label C

75

Label A

63

Label B

49

Label D

39

Label F

33

Label A+

3

Label E

2

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oostwoud
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.590 3.460
2021 1.800 3.590
2022 1.390 3.270
2023 1.160 3.120
2024 1.120 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.410

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.460

Business activity in Oostwoud (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oostwoud
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oostwoud.

Frequently asked questions about living in Oostwoud

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oostwoud?

Oostwoud telt in 2025 ongeveer 875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oostwoud?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oostwoud is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostwoud?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostwoud ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oostwoud?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oostwoud?

In Oostwoud komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 207 woningen.

Meer houses in Oostwoud

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.