Jump to content
Logo of LKW Makelaardij

Heullaan 40

3227AJ Oudenhoorn • Zuid-Holland

Available

€ 449.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.340

Purchase price /m²: € 4.495

Photo Gallery

Heullaan 40 Oudenhoorn
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Instapklare, luxe nieuwbouwwoning met energielabel A++++ - modern wonen zonder gas. Bent u op zoek naar een moderne, energiezuinige en perfect afgewerkte woning waar u zó in kunt trekken? Dan is Heullaan 40 in Oudenhoorn absoluut een bezichtiging waard. Deze uitgebouwde en hoogwaardig afgewerkte en nieuwbouwwoning uit 2022 is te koop. Deze tussenwoning ligt aan een rustige weg in een prettige, kindvriendelijke woonwijk. De woning verbruikt geen gas, is volledig geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp, HR++ beglazing en 8 zonnepanelen . Met energielabel A++++ bent u helemaal klaar voor de toekomst. Met een woonoppervlakte van ca. 100 m², drie slaapkamers en een luxe en moderne afwerking is deze instapklare woning klaar voor de volgende bewoners. Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich het moderne toilet met fonteintje en de meterkast. Vanuit de hal loopt u door naar de open keuken. Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en modern uitgevoerd met hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuiging, kokend waterkraan, vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie en spoelbak. Dankzij de hoogwaardige afwerking sluit de keuken perfect aan bij het luxe karakter van de woning. Aansluitend bevindt zich de diepe modern afgewerkte woonkamer. Door de grote pui aan de achterzijde voelt de ruimte open en licht aan, waardoor de binnen- en buitenruimte mooi in elkaar overlopen. De gehele benedenverdieping is afgewerkt met een moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de luxe badkamer. Slaapkamer I – gelegen aan de voorzijde, afgewerkt met nette laminaatvloer Slaapkamer II – gelegen aan de achterzijde, voorzien van een walk-in closet en eveneens afgewerkt met nette laminaatvloer De luxe badkamer ligt centraal tussen de kamers en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet. verwarmde spiegel en elektrische handdoekradiator. De badkamer is afgewerkt met moderne tegelvloer en tot het plafond betegeld. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een derde slaapkamer of een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde van deze ruimte bevinden zich ook de WTW-installatie en de omvormer van de zonnecellen. Dankzij de dakkapel is deze verdieping licht en ruim en uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Extern: De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het noordwesten, waardoor u hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. In de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande houten berging met elektra en een buitenkraan. De tuin is bereikbaar via een achterom. Locatie De woning ligt in het gezellige, nieuwe deel van het dorp Oudenhoorn. In de directe omgeving bevinden zich onder andere openbaar vervoer (bushalte), basisscholen (Oudenhoorn en Zuidland), supermarkten (Zuidland en Hellevoetsluis) en sportvoorzieningen (Oudenhoorn, Zuidland en Hellevoetsluis). Oudenhoorn is gunstig gelegen ten opzichte van de Maasvlakte en de Botlek dankzij de uitvalswegen naar omliggende plaatsen (N57 op circa 10 minuten en A15 op circa 15 minuten). Ook steden zoals Rotterdam, Spijkenisse en Hellevoetsluis zijn goed bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur, water en strand liggen onder andere het Haringvliet en de stranden van Rockanje en Oostvoorne op maximaal 20 minuten afstand. Bijzonderheden: - 3 Slaapkamers - Uitbouw woonkamer - Dakkapel achterzijde - Luxe afwerking - Compleet voorzien van vloerverwarming - Energielabel A++++ (volledig gasloos) - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper ca 1 oktober 2026

Mortgage berekenen

€ 449.500

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.340

2,78%

Yearly

%

€ 22.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
86 m²
Content
353 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3227

Google Maps

View Oudenhoorn on the map

Spatial overview of the work area in Oudenhoorn

Residential and neighborhood statistics in Oudenhoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudenhoorn. In 2025 were there 1.590 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.000.

Residents

1.590

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 447.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudenhoorn
Year Residents
2021 1.225
2022 1.230
2023 1.290
2024 1.440
2025 1.590

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudenhoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 421.000
2024 EUR 448.000
2025 EUR 447.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 315 0-15: 205 15-25: 180 25-45: 440 45-65: 445

Education level

Hoger

280

Praktisch

340

Middelbaar

610

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

1.390

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 136
Appartementen 41
Tussenwoningen 216
Vrijstaande woningen 251
Twee-onder-één-kap woningen 73

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 57
1950 tot 1970 196
1970 tot 1980 126
1980 tot 1990 56
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 13
2020 en later 169

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

151

Label A++++

128

Label G

89

Label D

69

Label A

59

Label A+++

50

Label B

42

Label A+

37

Label F

36

Label E

16

Label A++

16

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudenhoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.590
2021 1.700 3.680
2022 1.150 3.420
2023 910 3.220
2024 840 3.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.560

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 3.480

Appartement

Gas: 790 • Electricity: 2.500

Tussenwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.920

Business activity in Oudenhoorn (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 195

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudenhoorn
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudenhoorn.

Frequently asked questions about living in Oudenhoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudenhoorn?

Oudenhoorn telt in 2025 ongeveer 1.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudenhoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudenhoorn is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenhoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenhoorn ligt rond € 38.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudenhoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudenhoorn?

In Oudenhoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 251 woningen.

Meer houses in Oudenhoorn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.