Jump to content
Logo of Van de Wiel Makelaars

Vianendreef 10

4841VB Prinsenbeek • Noord-Brabant

Sold

€ 619.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.230

2% transfer tax (€ 12.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 633.230

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Vianendreef 10 Prinsenbeek
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Charmant, karaktervol, royale tuin, dubbele garage, 3 slaapkamers, 2 badkamers – deze woning biedt ruimte én mogelijkheden! Welkom in deze sfeervolle tweekapper, gelegen op een centrale locatie op loopafstand van het centrum. Een woning met karakter, waar je je direct welkom voelt. Netjes onderhouden en met een fijne indeling, biedt dit huis een uitstekende basis om er echt jouw thuis van te maken – helemaal passend bij jouw eigen stijl. Op loopafstand van winkels, restaurants en andere voorzieningen, en met het centrum van Breda eenvoudig per fiets bereikbaar, is dit een plek waar gemak en comfort samenkomen. Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met potentie, op een fijne locatie en met volop ruimte in én om het huis? Dan is dit er een om zeker te komen bekijken! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de hal valt direct op hoe ruim en strak deze is afgewerkt. De plavuizenvloer, stucwanden en het stucplafond zorgen voor een nette basis. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de eerste badkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een parketvloer en gestucte wanden en plafonds. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde valt er veel daglicht naar binnen en kijk je uit op het groen in de voortuin – een prettig uitzicht. De elektrische haard geeft extra sfeer aan de ruimte. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer. Achterin de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van een laminaatvloer en uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Door de open ligging van de keuken blijf je tijdens het koken goed verbonden met de rest van de woonkamer. Via een loopdeur heb je direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding met buiten. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische tussenhal, die leidt naar de bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-ketel (Intergas, 2015). Ideaal als extra bergruimte Terug naar de hal, waar zich ook de eerste badkamer bevindt. Deze is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafel. De tuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de royale afmetingen is er altijd wel een zonnige plek te vinden. De tuin is netjes aangelegd met diverse beplanting en meerdere terrassen, wat zorgt voor een fijne sfeer en volop mogelijkheden om buiten te genieten – of dat nu in de zon is of juist in de schaduw. Via meerdere loopdeuren heb je toegang tot de vrijstaande dubbele garage. Deze biedt volop extra ruimte en is voorzien van een betonnen vloer, een elektrische garagedeur en een praktisch keukenblok – ideaal als werkruimte, hobbyplek of voor extra opslag. Ook de voortuin en oprit zijn via de achtertuin bereikbaar. Op eigen terrein is meer dan genoeg parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse beplanting en een gazon, wat zorgt voor een groene en uitnodigende uitstraling. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, gestucte wanden en een schrotenplafond. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een loopdeur naar het balkon. In de slaapkamer linksachter is extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van je spullen. De tweede badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een toilet, douche en wastafel. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden: - charmante, sfeervolle woning met karakter; - netjes onderhouden; - 3 slaapkamers; - 2 badkamers; - royale tuin met veel privacy; - ruime dubbele vrijstaande garage met elektrische roldeur; - meterkast is vernieuwd in 2024; - eigen oprit; - de woning is bijna geheel voorzien van houten kozijnen, geheel voorzien van dubbele beglazing m.u.v. de keukendeur; - kozijn in de slaapkamer linksachter is in 2025 vervangen door een kunststof kozijn met dubbel glas; - energielabel C; - gelegen op loopafstand van het centrum. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Mortgage berekenen

€ 619.000

Cost of copper (estimated): € 14.230

2% transfer tax (€ 12.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 633.230

3,04%

Yearly

%

€ 30.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 619.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
393 m²
Content
439 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
40 m²
Backyard area
123 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Inergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-08-2025
Sale date
15-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 wastafels, douche, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4841

Google Maps

View Prinsenbeek on the map

Spatial overview of the work area in Prinsenbeek

Residential and neighborhood statistics in Prinsenbeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Prinsenbeek. In 2025 were there 12.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 514.000.

Residents

12.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 514.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

318

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Prinsenbeek
Year Residents
2021 12.140
2022 12.250
2023 12.330
2024 12.335
2025 12.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Prinsenbeek
Year Average WOZ
2021 EUR 395.000
2022 EUR 419.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 514.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.915 0-15: 1.945 15-25: 1.415 25-45: 2.560 45-65: 3.530

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

1.680

Middelbaar

3.650

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

10.860

Buiten Europa

880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.000
Appartementen 584
Tussenwoningen 1.774
Vrijstaande woningen 1.223
Twee-onder-één-kap woningen 708

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 1.682
1970 tot 1980 969
1980 tot 1990 671
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 323
2010 tot 2020 378
2020 en later 80

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.461

Label A

1.189

Label B

1.026

Label D

763

Label F

287

Label E

247

Label G

201

Label A+++

82

Label A+

49

Label A++++

32

Label A++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Prinsenbeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.350
2021 1.540 3.400
2022 1.180 3.180
2023 1.000 3.010
2024 980 3.100

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.020

Business activity in Prinsenbeek (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Total number of company establishments: 1.575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Prinsenbeek
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 25
jun 2025 37
mei 2025 38
mrt 2025 24
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 18
okt 2025 16
sep 2024 24
sep 2025 28

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Prinsenbeek.

Frequently asked questions about living in Prinsenbeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Prinsenbeek?

Prinsenbeek telt in 2025 ongeveer 12.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek ligt rond € 39.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Prinsenbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Prinsenbeek?

In Prinsenbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.774 woningen.

Meer houses in Prinsenbeek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.