Jump to content
Logo of Otten & Flim Makelaardij

Nieuwenhuisstraat 11

7462MP Rijssen • Overijssel

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.484

Photo Gallery

Nieuwenhuisstraat 11 Rijssen
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

- Fijne gezinswoning met 5 slaapkamers; - Met brede, eigen oprit en garage; - Achterzijde uitgebouwd; - Zonnig perceel (296 m²) op het Zuiden; - Stenen schuur met pannenkap en afdak; - Mét extra opbergruimte; - Prachtig aangelegde achtertuin met achterom; - Leuke buurt met pleintje en speelvoorziening. Aan de Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen, in een gezellig en betrokken buurt, staat deze keurig onderhouden eindwoning met brede, eigen oprit en garage te koop. De woning biedt een vaste trap naar de verrassend ruime zolder met totaal 5 slaapkamers. Aan de achterzijde is een mooie uitbouw gerealiseerd, waar zich de keuken bevindt. Het behoeft weinig toelichting dat er daardoor extra leefruimte is ontstaan op de begane grond. Ook op de verdieping zien we een uitbouw. Aan de achterzijde is ter plaatse van de eigentijdse, in 2023 gerenoveerde badkamer een kunststof dakkapel gerealiseerd, waardoor er geen sprake is van een schuine kant. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 121 m² (bruto 192 m²) en een woninginhoud van 529 m³. De achtertuin, die op het zuiden ligt, is dus zeer zonnig gelegen en heeft een omvang van 296 m². De tuin is prachtig aangelegd met diverse beukenhagen, plantenborders met siergrassen en meerjarige planten, geklinkerde tuinpaadjes, een gazon, een door blauwe regen begroeide pergola en andere, met zorg gekozen beplanting. Wat een heerlijke buitenruimte! Niets is fijner dan hier, na werktijd, heerlijk te genieten van de rust in de eigen achtertuin. Achterin de tuin staat een stenen berging met pannengedekte kap en een aangebouwde overkapping. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad en via de ruime, aangebouwde garage. Jong en oud voelt zich aan de Nieuwenhuisstraat thuis. Het straatbeeld bestaat uit een woonerf met speelvoorzieningen. Kinderen spelen veilig voor de deur. Even verderop doorkruist een fietspad de rustige en groenrijke woonwijk. Tijd om binnenshuis te kijken! Begane grond Lichte entree aan de voorzijde van de woning, onder de luifel. Daar zien we een tegelvloer die doorgetrokken is richting de woonkamer en de keuken. Hier treffen we ook de meterkast. De entree leidt naar de woonkamer. Deze biedt openslaande deuren met glas, die de woonkamer van de keuken aan de achterzijde scheiden. De keuken bevindt zich in de uitbouw van de woning. De inbouwkeuken biedt inbouwapparatuur en een doorloop naar een portaal aan de achterzijde. Daar zien we de trapopgang naar de eerste verdieping, een vaste kast, de toiletgelegenheid en een achterdeur die naar de tuin leidt. De garage is via de achtertuin te bereiken. Via de trapopgang nemen we een kijkje op de eerste verdieping van de woning. 1e verdieping Deze woonlaag is verdeeld in een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. Op de overloop noteren we een vaste kast en een vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een rolluik. Wat betreft de badkamer geldt dat deze eigentijds is (bj. 2023) en voorziet in een inloopdouche met regen- en handdouche, een badmeubel met dubbele wastafel, een handdoekradiator, een wandcloset en vloerverwarming. 2e verdieping De zolderverdieping is ingedeeld in een ruime voorzolder en 2 slaapkamers. De voorzolder biedt een dakraam, net als de beide slaapkamers. We zien hier een vlizotrap naar een bergzoldertje, de wasmachineaansluiting en de Remeha cv-ketel. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een topgevelraam met rolluik. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,07%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
296 m²
Content
529 m³
Other enclosed space
28 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
121 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7462

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.