Jump to content
Logo of Bennink Makelaardij

Akkerwinde 13

9302AT Roden • Drenthe

Sold Buyer's agent: Huizing Totaal Advies

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 3.785

Photo Gallery

Akkerwinde 13 Roden
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een ruim opgezette en rustige woonomgeving in Roden. Met maar liefst vijf slaapkamers en een woonoppervlak van 144 m² biedt deze woning volop ruimte voor een gezin, werken aan huis of het uitoefenen van hobby’s. De woning is gebouwd in 1989 en beschikt over energielabel A, wat in combinatie met de aanwezigheid van acht zonnepanelen zorgt voor een energiezuinig en comfortabel woonklimaat. De woning is voorzien van houten kozijnen die in 2021 nog zijn geschilderd en grotendeels zijn uitgerust met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een goede isolatie en een verzorgde uitstraling. Het geheel staat op een royaal perceel van 416 m² en biedt daarmee zowel binnen als buiten veel leefruimte. De ruime achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een vrij uitzicht, waardoor je hier in alle rust kunt genieten van de zon en het buitenleven. De combinatie van ruimte, licht en privacy maakt deze woning tot een bijzonder fijne plek om te wonen. Kortom: een ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers, een energiezuinig karakter en een prachtige tuin op een fijne locatie in Roden. Indeling: Entree met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer met open keuken, voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer is er via de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De keuken biedt tevens toegang tot de berging met witgoedaansluiting. Vanuit de bijkeuken is de garage van ca. 20 m² bereikbaar. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van ca. 10 m². Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. 2e verdieping: Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers. Bijzonderheden: De woning is gelegen aan de Akkerwinde 13 in Roden, in een rustige en kindvriendelijke straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. De ligging in een ruim opgezette woonwijk zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en privacy, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zich op korte afstand bevinden. Daarnaast zijn uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, wat de locatie zowel praktisch als aantrekkelijk maakt. Kenmerken: - Uitgebouwde 2/1 kapwoning - 5 slaapkamers - Energielabel A - Bouwjaar 1989 - Woonoppervlak: 144 m² - 8 zonnepanelen - Perceel 416 m² - Houten kozijnen (laatst geschilderd in 2021) - HR ++ beglazing - Ruime achtertuin met vrij uitzicht op het zuidwesten - Ruim opgezette woonwijk Roderveld lll

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,26%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
416 m²
Content
582 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
185 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-04-2026
Sale date
18-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9302

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2026 were there 14.541 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.541

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585
2026 14.541

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.450 0-15: 2.010 15-25: 1.460 25-45: 2.815 45-65: 3.805

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
mrt 2026 30
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2026 ongeveer 14.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.