Jump to content
Logo of Jack Frenken makelaars en adviseurs

Duymaer van Twiststraat 8

6045GZ Roermond • Limburg

Sold

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 3.252

Photo Gallery

Duymaer van Twiststraat 8 Roermond
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en nagenoeg volledig gemoderniseerde gezinswoning met garage in de geliefde wijk Kitskensberg – Duymaer van Twiststraat 8, Roermond Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt trekken, zonder te hoeven klussen? Dan is deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning aan de Duymaer van Twiststraat 8 precies wat je zoekt! Gelegen in de rustige, kindvriendelijke wijk Kitskensberg, biedt deze woning niet alleen modern wooncomfort, maar ook een zeer gunstige ligging nabij het stadscentrum van Roermond, scholen, supermarkten en het NS-station. De woning is gebouwd in 1968, maar vanaf 2022 vrijwel volledig gemoderniseerd. Denk aan een nieuw pannen dak, vernieuwde en geïsoleerde platte daken, nieuwe elektrische installatie, een luxe keuken, vloerisolatie, kunststof kozijnen met HR-beglazing, en nog veel meer. Een echte instapklare woning die aanvoelt als nieuw! Begane grond – Licht, luxe en leefcomfort Via de entree betreed je de hal met toegang tot het toilet en de ruime woonkamer. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en biedt meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Aansluitend bevindt zich de luxe keuken (2022), voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Een echte toevoeging is de aangebouwde bijkeuken/berging grenzend aan de keuken – ideaal voor extra voorraad of een tweede koelkast. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een badkamer die is vernieuwd in 2010. Zowel de overloop als twee slaapkamers beschikken over een vaste kast. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, toilet en badmeubel met vaste wastafel. Tweede verdieping  Een groot pluspunt is de vaste trap naar de tweede verdieping, waar zich een fijne ruimte bevindt die je makkelijk omtovert tot extra woonruimte. Deze ruimte is ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of speelzolder. Kelder en bergruimte De woning beschikt over een praktische provisiekelder, perfect voor het opbergen van voorraad of als wijnkelder. Garage – Ruimte en mogelijkheden In 2022 is de garage verhoogd en uitgebreid, waardoor deze nu extra ruim en hoog is. De garage is voorzien van een smeerput, wat hem ideaal maakt voor de autoliefhebber of klusser. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor werk aan huis, opslag of hobby. Buitenruimte De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, met ruimte voor een terras, speelplek of plantenborder. In de directe omgeving en op je eigen oprit is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Techniek & verduurzaming De woning is de afgelopen jaren voorzien van diverse energiezuinige maatregelen, waaronder: - Volledig vernieuwd pannendak (2022) - Vernieuwde en geïsoleerde platte daken (2022) - Kunststof kozijnen met HR-beglazing - Vloerisolatie - Elektrische installatie volledig vernieuwd (2022) - Nefit Proline HR-combiketel (2017, eigendom) Deze aanpassingen zorgen niet alleen voor wooncomfort, maar ook voor een gunstig energieverbruik. Bijzonderheden - Nagenoeg volledig gemoderniseerd (2022) - Grote, verhoogde garage met smeerput - Gelegen in rustige, kindvriendelijke wijk - Dicht bij stadscentrum, station en scholen Ligging – Wonen in Kitskensberg De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen in de directe omgeving. Kitskensberg staat bekend als een geliefde buurt in Roermond, mede dankzij de uitstekende bereikbaarheid en nabijheid van alle voorzieningen. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar basisscholen, middelbare scholen, supermarkten, het ziekenhuis en het NS-station. Ook het centrum van Roermond met winkels, horeca en het Designer Outlet is gemakkelijk bereikbaar. Is jouw interesse gewekt? Deze woning biedt het beste van twee werelden: een solide woning uit de jaren ’60 met de kwaliteit en uitstraling van nu. Met zijn moderne voorzieningen, ruime garage en gunstige ligging is dit een unieke kans op de Roermondse woningmarkt.

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
272 m²
Content
481 m³
Other enclosed space
34 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
126 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Pro-line (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
25-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Rolluiken en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6045

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.