Jump to content
Logo of Makelaardij Schiphuis

Dorpsstraat 33

9551AC Sellingen • Groningen

Sold
Award: Best Broker in Musselkanaal

Photo Gallery

Dorpsstraat 33 Sellingen
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke boerderij op ruime kavel gelegen in het centrum van Sellingen. Altijd al gedroomd van wonen in een karaktervolle boerderij met historie én volop potentie? Dan is dit uw kans. Deze sfeervolle boerderij uit 1931 is gelegen aan de rand van het dorp Sellingen, midden in het prachtige Westerwolde. Met basisvoorzieningen op loopafstand en directe aansluiting op fiets- en wandelpaden naar bossen en natuur, combineert deze locatie het beste van twee werelden: rust, ruimte en bereikbaarheid. Het royale voorhuis ademt karakter en beschikt nog over authentieke stijlkenmerken uit de bouwperiode. De huidige indeling van het woongedeelte biedt volop mogelijkheden om met een relatief bescheiden investering naar eigen smaak te moderniseren – zonder het unieke karakter te verliezen. De grote deel aan de achterzijde is multifunctioneel en uitermate geschikt als opslagruimte, atelier of royale hobbyruimte. Perfect voor wie ruimte zoekt voor ambacht, creativiteit of gewoon extra opslag. Een vrijstaande schuur met eeuwenoude gebinten biedt een mogelijkheid voor een B&B. Enig onderhoud is wenselijk, maar dit is reeds meegenomen in de scherpe vraagprijs. Een uitstekende kans voor handige liefhebbers die willen wonen in een landelijke omgeving met historie en sfeer. Laat u verrassen door de sfeer, de ruimte en de mogelijkheden van deze unieke boerderij. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of dit uw nieuwe (t)huis wordt! Indeling Entree, 2 slaapkamers, hal met zij-entree, woonkamer/eetkamer, keuken, badkamer, toilet, bijkeuken, berging (deel). Eerste verdieping overloop en 3 slaapkamers, vliering Tuin Grote tuin rondom de woning, met vrijstaande garage en berging. Bijzonderheden Pluspunten op een rij: - Vrijstaande boerderij (1931) met woonbestemming. - Authentieke details en royale ruimtes. - Rustige ligging in Sellingen met voorzieningen dichtbij. - Direct toegang tot natuur, bos en wandel-/fietsroutes. - Grote deel met diverse gebruiksmogelijkheden. - Extra schuur met eeuwenoude gebinten voor diverse doeleinden geschikt te maken. - Vraagprijs afgestemd op de staat van onderhoud. Het perceel dient nog te worden uitgemeten. De grootte is zo goed mogelijk ingeschat en zal door het Kadaster worden uitgezet.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
264 m²
Land area
2900 m²
Content
3198 m³
Other enclosed space
598 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
151 m²
Backyard area
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
01-08-2025
Sale date
19-02-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 9551

Google Maps

Geographical overview Sellingen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Sellingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sellingen. In 2025 were there 2.448 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.199.

Residents

2.448

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.199

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.236

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

43

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sellingen
Year Residents
2021 2.422
2022 2.447
2023 2.475
2024 2.481
2025 2.448

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sellingen
Year Average WOZ
2021 EUR 240.800
2022 EUR 271.258
2023 EUR 313.470
2024 EUR 331.531
2025 EUR 343.199

Composition of residents

Age build-up

65+: 803 0-15: 278 15-25: 214 25-45: 430 45-65: 726

Education level

Hoger

234

Praktisch

286

Middelbaar

691

Origin of residents (2025)

Europa

86

Nederland

2.276

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 35
Appartementen 68
Tussenwoningen 27
Vrijstaande woningen 869
Twee-onder-één-kap woningen 160

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 320
1950 tot 1970 257
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 69
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 33
2020 en later 201

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

304

Label C

176

Label B

172

Label F

148

Label D

123

Label A

122

Label E

46

Label A++++

31

Label A+++

27

Label A++

15

Label A+

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sellingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.799 3.327
2021 1.993 3.429
2022 1.554 3.270
2023 1.227 3.141
2024 1.196 3.194

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 509 • Electricity: 1.106

Huurwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.266

Koopwoning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.262

Appartement

Gas: 354 • Electricity: 867

Tussenwoning

Gas: 513 • Electricity: 973

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Electricity: 3.329

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 660 • Electricity: 1.370

Business activity in Sellingen (2025)

Handel en HORECA 67
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 82
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 42

Total number of company establishments: 374

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sellingen
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sellingen.

Frequently asked questions about living in Sellingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sellingen?

Sellingen telt in 2025 ongeveer 2.448 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen is in 2025 circa € 343.199.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen ligt rond € 29.236 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sellingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sellingen?

In Sellingen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 869 woningen.

Meer houses in Sellingen

View more homes in this location.