Jump to content
Logo of Verrips Makelaardij o.z.

Veenbesstraat 244

3765BH Soest • Utrecht

Under consideration

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 4.040

Photo Gallery

Veenbesstraat 244 Soest
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Een instapklaar hoek appartement met werkelijk een unieke ligging, prachtig uitzicht en veel privacy! Dat is dit 4-kamer appartement met maar liefst 99 m2 woonoppervlak. Het appartement maakt onderdeel uit van het tweede appartementencomplex aan de Veenbesstraat en is de afgelopen jaren gemoderniseerd en keurig onderhouden. Hierdoor hoeft u werkelijk alleen uw spullen te pakken én kunt u hier zo in! Iets wat u bij binnenkomst meteen merkt. Via de hal met deur met glas-in-lood, komt u terecht in de zeer royale woonkamer met houten vloer. Hier kunt u een royale zithoek en diverse meubels kwijt. In open verbinding met de woonkamer is de eetkamer te vinden. Een ruimte waar u met gemak met de hele familie kunt tafelen, maar waar u tevens een slaapkamer of woonkeuken kunt realiseren. Dankzij de grote raampartijen in zowel de woon- als eetkamer, ervaart u niet alleen veel lichtinval, maar kunt u ook genieten van het prachtige uitzicht. Zo kijkt u vanuit de beide ruimtes eenvoudig uit over het groen en de prachtige vijverpartij, waar u ieder seizoen weer verrast wordt door de veranderende natuur. Het balkon is via de eetkamer te bereiken en gelegen op het zuiden. De elektrische zonwering maakt dat u hier van de schaduw kunt genieten, maar ook dat u zelfs in de winter eenvoudig gebruik kunt maken van uw buitenruimte. Dankzij de courante ligging van het complex en het feit dat het appartement zich op de hoek bevindt, ervaart u daarnaast ook geen enkele inkijk van andere appartementen en zit u hier geheel vrij. Hoe uniek! Het balkon is daarnaast voorzien van een slipvrije en onderhoudsvriendelijke vloer, waardoor u ook hier geen omkijken naar hebt. Aan de voorzijde van het appartement is de dichte keuken te vinden. De keuken met L-opstelling is voorzien van divers apparatuur en kijkt uit over de inrit en parkeerplaats voor het complex. Ook de keuken is zeer netjes te noemen. Hier kunt u daarnaast eenvoudig een ontbijttafeltje kwijt. Op dit moment beschikt het appartement over twee slaapkamers, waarbij het mogelijk is om van de eetkamer een derde slaapkamer te maken. De huidige slaapkamers zijn variërend in grootte en voorzien van nette vloerbedekking. Het appartement wordt compleet gemaakt met de luxe en recent gerenoveerde badkamer. Deze is niet alleen iets vergroot doordat er een deel van de hal bij de badkamer is getrokken, maar net als de rest van het appartement geheel rolstoelvriendelijk. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche, wastafel met meubel en een op maat gemaakte washoek voor de wasmachine- en droger, met wasplank. De badkamer is, net als het separate en eveneens vernieuwde toilet, voorzien van vloerverwarming. Het appartement is gelegen in een appartementencomplex voorzien van lift en waarbij u de opgang van de etage deelt met één ander appartement. Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve VVE en er staat verdere verduurzaming op de planning. In de onderbouw van het complex is een aparte berging te vinden. Ideaal voor het stallen van de fiets en het opbergen van spullen die u niet alledaags nodig hebt. Wat dit appartement uniek maakt is dat pal tegenover de eigen berging en pal onder het appartement de separate garage te vinden is. De garage beschikt over een elektrische deur en elektra (met eigen meter). De garage heeft een vraagprijs van € 40.000,-- k.k. Het appartement is gelegen op een courante locatie. Zo zijn een busstation, diverse basisscholen en een buurtwinkelcentrum op 1-5 minuten wandelen te bereiken. De prachtige Soester Duinen met haar bossen bereikt u op nog geen 10 minuten fietsen. Hier kunt u ieder seizoen genieten van een heerlijke wandeling en de natuur. Bijzonderheden: • Instapklaar 4-kamer hoek appartement met unieke ligging, prachtig uitzicht en veel privacy o Complex voorzien van lift • Afgelopen jaren gemoderniseerd en keurig onderhouden o Geheel rolstoelvriendelijk appartement • Royale woonkamer met houten vloer o Veel ruimte voor een grote zithoek en meerdere meubels o Open verbinding tussen woonkamer en eetkamer • Ruime eetkamer geschikt voor grote eettafel o Mogelijkheid om eetkamer om te bouwen tot derde slaapkamer of een woonkeuken o Toegang tot het balkon • Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval o Vrij uitzicht over groen en vijverpartij • Zeer courant balkon gelegen op het zuiden o Fantastisch uitzicht en veel privacy! o Elektrische zonwering aanwezig o Balkon voorzien van slipvrije en onderhoudsvriendelijke vloer o Geen inkijk van andere appartementen dankzij hoekligging • Dichte keuken aan de voorzijde van het appartement o Keuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur o Uitzicht op inrit en parkeerplaats van het complex o Mogelijkheid voor een ontbijttafeltje in de keuken • Twee slaapkamers variërend in grootte aanwezig o Slaapkamers voorzien van nette vloerbedekking o Mogelijkheid tot creëren van een derde slaapkamer • Luxe en recent gerenoveerde badkamer o Badkamer vergroot door toevoeging van deel van de hal o Royale inloopdouche, wastafel met meubel en op maat gemaakte washoek voor wasmachine en droger o Vloerverwarming • Separaat toilet eveneens met vloerverwarming • Eigen berging in de onderbouw • Actieve VvE aanwezig o Verdere verduurzaming staat gepland • Separate garage beschikbaar met een vraagprijs van €40.000,-- k.k. o Direct tegenover de berging en onder het appartement o Voorzien van elektrische deur, elektra en eigen meter • Centrale ligging nabij voorzieningen o Busstation, diverse basisscholen en buurtwinkelcentrum nabij o Soester Duinen en bossen binnen 10 minuten fietsen bereikbaar

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

3,02%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
99 m²
Content
325 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3765

Google Maps

Soest on the map

Explore Soest and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Soest

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Soest. In 2025 were there 39.985 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 484.514.

Residents

39.985

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 484.514

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.291

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.195

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Soest
Year Residents
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Annual WOZ value

WOZ value per year in Soest
Year Average WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Education level

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Origin of residents (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Soest
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Electricity: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Electricity: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Electricity: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricity: 3.410

Business activity in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.490

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Soest
Period Crimes
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Soest.

Frequently asked questions about living in Soest

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer houses in Soest

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.