Jump to content
Logo of Bieden & Wonen Makelaars

Wulpstraat 22

4005GX Tiel • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Emmen

Photo Gallery

Wulpstraat 22 Tiel
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Wulpstraat 22 in Tiel is precies zo’n plek. Deze verzorgde en recent gerenoveerde woning g is volledig instapklaar en biedt alle ruimte, comfort en duurzaamheid die je van een modern gezinshuis mag verwachten – en dat op een rustige locatie met alles in de buurt. Met een lichte en sfeervolle uitstraling, een onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuiden, vier volwaardige slaapkamers, een eigen oprit voor twee auto’s en een inpandige garage, voelt deze woning direct als thuis. De twee dakkapellen aan de achterzijde zorgen voor extra ruimte en daglicht op de bovenverdiepingen. De woning is tot in detail afgewerkt en uitstekend onderhouden. Daarnaast is er volop aandacht besteed aan energiezuinig wonen: met onder andere 12 zonnepanelen, HR++ beglazing, een Nefit HR CV-ketel, airconditioning (2022) én een energielabel A is dit huis helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij de centrale ligging woon je hier op korte afstand van scholen, supermarkten, het centrum van Tiel, het NS-station en de uitvalswegen. Ideaal voor wie wonen, werken en gezinsleven moeiteloos wil combineren. Wulpstraat 22 is een compleet, duurzaam en zorgeloos thuis. Je hoeft alleen nog maar de sleutel om te draaien. Indeling Je komt binnen via de entree/hal, met de meterkast en ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal stap je direct de ruime, lichte woonkamer binnen. De woonkamer is fraai afgewerkt, biedt voldoende plaats voor een grote zithoek en heeft een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Dankzij de ligging op het zuiden valt hier de hele dag prettig daglicht binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van een complete set inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en voldoende opbergruimte. Hier kijk je fijn uit over de rustige straat. In de woonkamer bevindt zich een deur naar een tussenhal, met toegang tot het netjes afgewerkte toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met brede dakkapellen die zorgen voor extra ruimte en veel daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer, eveneens ruim van formaat, die toegang biedt tot een balkon – een heerlijke plek om op warme zomeravonden buiten te zitten met uitzicht over de straat. De badkamer is modern en verzorgd afgewerkt met een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. De ruimte heeft geen raam, maar is voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met wasruimte, de opstelling van de CV-installatie en extra bergruimte. Aan de achterzijde zijn er twee separate kamers, beide voorzien van daglicht dankzij de dakkapellen. Deze kamers zijn ideaal te gebruiken als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Balkon Aan de voorzijde van de woning, grenzend aan één van de slaapkamers op de eerste verdieping, bevindt zich een fijn balkon. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de ochtendzon of om op een warme zomeravond even buiten te zitten met een kop koffie of een goed glas wijn. Het balkon biedt een vrij uitzicht over de rustige straat en zorgt voor extra buitenruimte op de verdieping – een waardevolle toevoeging aan het woongenot. Tuin De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden, waar je de hele dag door van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt volop ruimte voor een loungeset, speelplek of een lange eettafel voor gezellige momenten met familie en vrienden. Achterin de tuin bevindt zich een ruime overkapping, ideaal om ook bij minder weer buiten te zitten. Hier kun je heerlijk ontspannen, barbecueën of tot in de late uurtjes genieten van lange zomeravonden – beschut, sfeervol en privé. Een tuin die niet alleen praktisch is, maar ook uitnodigt om écht buiten te leven. Bijzonderheden -Verzorgde en instapklare tussenwoning; -Recent gerenoveerd en uitstekend onderhouden; -Vier volwaardige slaapkamers; -Twee dakkapellen aan de achterzijde; -Balkon aan de voorzijde, bereikbaar vanuit de slaapkamer; -Ruime, lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin; -Moderne open keuken met inbouwapparatuur; -Luxe badkamer met inloopdouche en tweede toilet; -Airconditioning in de woonkamer (2022); -Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden; -Overkapping in de achtertuin – ideaal om te barbecueën en buiten te zitten; -Eigen oprit met plek voor twee auto’s; -Inpandige stenen garage; -12 zonnepanelen (eigendom); -Kunststof kozijnen met HR++ glas; -Energielabel A; -Nefit HR CV-ketel (2011, eigendom); -Meterkast met 9 groepen, kookgroep en aardlekbeveiliging; -Mechanische ventilatie;

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
180 m²
Content
506 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ( combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-07-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4005

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.