Direct naar de inhoud
Logo van Bieden & Wonen Makelaars

Wulpstraat 22

4005GX Tiel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Emmen

Fotogalerij

Wulpstraat 22 Tiel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Wulpstraat 22 in Tiel is precies zo’n plek. Deze verzorgde en recent gerenoveerde woning g is volledig instapklaar en biedt alle ruimte, comfort en duurzaamheid die je van een modern gezinshuis mag verwachten – en dat op een rustige locatie met alles in de buurt. Met een lichte en sfeervolle uitstraling, een onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuiden, vier volwaardige slaapkamers, een eigen oprit voor twee auto’s en een inpandige garage, voelt deze woning direct als thuis. De twee dakkapellen aan de achterzijde zorgen voor extra ruimte en daglicht op de bovenverdiepingen. De woning is tot in detail afgewerkt en uitstekend onderhouden. Daarnaast is er volop aandacht besteed aan energiezuinig wonen: met onder andere 12 zonnepanelen, HR++ beglazing, een Nefit HR CV-ketel, airconditioning (2022) én een energielabel A is dit huis helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij de centrale ligging woon je hier op korte afstand van scholen, supermarkten, het centrum van Tiel, het NS-station en de uitvalswegen. Ideaal voor wie wonen, werken en gezinsleven moeiteloos wil combineren. Wulpstraat 22 is een compleet, duurzaam en zorgeloos thuis. Je hoeft alleen nog maar de sleutel om te draaien. Indeling Je komt binnen via de entree/hal, met de meterkast en ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal stap je direct de ruime, lichte woonkamer binnen. De woonkamer is fraai afgewerkt, biedt voldoende plaats voor een grote zithoek en heeft een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Dankzij de ligging op het zuiden valt hier de hele dag prettig daglicht binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van een complete set inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en voldoende opbergruimte. Hier kijk je fijn uit over de rustige straat. In de woonkamer bevindt zich een deur naar een tussenhal, met toegang tot het netjes afgewerkte toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met brede dakkapellen die zorgen voor extra ruimte en veel daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer, eveneens ruim van formaat, die toegang biedt tot een balkon – een heerlijke plek om op warme zomeravonden buiten te zitten met uitzicht over de straat. De badkamer is modern en verzorgd afgewerkt met een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. De ruimte heeft geen raam, maar is voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met wasruimte, de opstelling van de CV-installatie en extra bergruimte. Aan de achterzijde zijn er twee separate kamers, beide voorzien van daglicht dankzij de dakkapellen. Deze kamers zijn ideaal te gebruiken als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Balkon Aan de voorzijde van de woning, grenzend aan één van de slaapkamers op de eerste verdieping, bevindt zich een fijn balkon. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de ochtendzon of om op een warme zomeravond even buiten te zitten met een kop koffie of een goed glas wijn. Het balkon biedt een vrij uitzicht over de rustige straat en zorgt voor extra buitenruimte op de verdieping – een waardevolle toevoeging aan het woongenot. Tuin De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden, waar je de hele dag door van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt volop ruimte voor een loungeset, speelplek of een lange eettafel voor gezellige momenten met familie en vrienden. Achterin de tuin bevindt zich een ruime overkapping, ideaal om ook bij minder weer buiten te zitten. Hier kun je heerlijk ontspannen, barbecueën of tot in de late uurtjes genieten van lange zomeravonden – beschut, sfeervol en privé. Een tuin die niet alleen praktisch is, maar ook uitnodigt om écht buiten te leven. Bijzonderheden -Verzorgde en instapklare tussenwoning; -Recent gerenoveerd en uitstekend onderhouden; -Vier volwaardige slaapkamers; -Twee dakkapellen aan de achterzijde; -Balkon aan de voorzijde, bereikbaar vanuit de slaapkamer; -Ruime, lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin; -Moderne open keuken met inbouwapparatuur; -Luxe badkamer met inloopdouche en tweede toilet; -Airconditioning in de woonkamer (2022); -Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden; -Overkapping in de achtertuin – ideaal om te barbecueën en buiten te zitten; -Eigen oprit met plek voor twee auto’s; -Inpandige stenen garage; -12 zonnepanelen (eigendom); -Kunststof kozijnen met HR++ glas; -Energielabel A; -Nefit HR CV-ketel (2011, eigendom); -Meterkast met 9 groepen, kookgroep en aardlekbeveiliging; -Mechanische ventilatie;

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
506 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4005

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.