Jump to content
Logo of Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Hoogvensestraat 78

5017CG Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.730

Photo Gallery

Hoogvensestraat 78 Tilburg
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

HOOGVENSSTRAAT 78 TILBURG Er zijn van die woningen waarbij je direct voelt: dit klopt. Hoogvensestraat 78 in Tilburg is zo’n huis. Een woning die je niet alleen ziet, maar vooral beleeft. Zodra je de straat inrijdt, valt direct op hoe bijzonder deze plek is. Gelegen in het mooiste deel van de Hoogvensestraat, met vrij uitzicht over een groen aangelegd parkje, ademt deze karakteristieke woning uit 1905 sfeer, warmte en liefde voor detail. De omgeving maakt het plaatje compleet. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar de levendige Piushaven — dé plek waar Tilburg bruist van gezelligheid. Denk aan lange zomeravonden op sfeervolle terrassen, borrelen aan het water en heerlijk dineren bij één van de vele restaurantjes. Een plek waar je spontaan langer blijft hangen dan gepland… gewoon omdat de sfeer zo goed is. Ook het centrum van Tilburg ligt letterlijk om de hoek. Voor dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar het AaBee-terrein en voor gezinnen bevinden scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten zich op korte afstand. Tegelijkertijd woon je hier verrassend rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik. En wil je toch even de stad uit? Via de Ringbaan Oost en Ringbaan Zuid bereik je snel de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven, Waalwijk en de omliggende dorpen. Een entree vol charme en karakter Zodra je de voordeur opent, word je direct welkom geheten door sfeer. De authentieke lichte tegelvloer geeft de hal direct een warme uitstraling en het glas-in-loodraam boven de voordeur zorgt voor een prachtig kleurenspel van daglicht op de muren en vloer. Een detail dat iedere dag opnieuw een glimlach op je gezicht tovert. De stijlvolle glazen deur aan het einde van de gang geeft alvast een subtiele doorkijk richting de woonkamer. En geloof ons… dat maakt nieuwsgierig. Wonen met warmte, licht en gezelligheid De woonkamer voelt als een warm deken. Een plek waar alles samenkomt. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zithoek waar de houtkachel direct zorgt voor een cosy en uitnodigende uitstraling. De combinatie van de warme massief eiken vloer en de strakke inrichting geeft deze ruimte een perfecte balans tussen karakter en modern wooncomfort. Dit is zo’n plek waar je op een regenachtige zondag heerlijk wegkruipt met een boek en een glas wijn terwijl de houtkachel zacht knispert op de achtergrond. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer. Een fantastische lichte ruimte tussen woonkamer en keuken in. Hier voelt thuiswerken ineens helemaal niet meer als werken. Met uitzicht op de tuin en het zachte daglicht dat naar binnen valt, wil je hier eigenlijk de hele dag blijven zitten. De keuken… wat een ruimte, wat een sfeer! De voormalige bergzolder boven de keuken is namelijk opengewerkt waardoor een indrukwekkend hoge ruimte is ontstaan met prachtige authentieke steunbalken volledig in het zicht. Dit geeft de keuken een bijna loftachtige uitstraling met enorm veel karakter en sfeer. Een absolute WOW-factor. De keuken zelf is ruim opgezet, heerlijk licht en voorzien van alle benodigde apparatuur zoals een oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Dankzij het royale werkblad heb je hier alle ruimte om uitgebreid te koken, borrelen of lange avonden tafelen met vrienden en familie. Dit is geen standaard keuken. Dit is een leefruimte. Een badkamer waar functionaliteit en sfeer perfect samenkomen De badkamer is strak, stijlvol en hoogwaardig afgewerkt. De inloopdouche, het moderne wastafelmeubel en het zwevende toilet zorgen voor een luxe uitstraling. Het houten accent achter het toilet geeft de ruimte nét dat beetje extra warmte en karakter. Slapen onder de balken Via de open trap bereik je de eerste verdieping waar direct opnieuw de sfeer je tegemoetkomt. De royale slaapkamer aan de achterzijde voelt heerlijk ruim dankzij het hoge plafond en het grote Velux dakraam. Net als in de keuken zijn ook hier de authentieke steunbalken zichtbaar gebleven, wat zorgt voor enorm veel karakter en charme. Het daglicht stroomt hier prachtig naar binnen waardoor de ruimte fris, licht en ontspannen aanvoelt. Vanuit deze slaapkamer heb je ook toegang tot de bergzolder. De tweede kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als tweede slaapkamer maar is multifunctioneel inzetbaar. Denk aan een werkplek, babykamer of logeerkamer. Ook hier zorgt het Velux dakraam voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. Buitenleven op z’n best De tuin is misschien wel de verrassing van deze woning. Diep, zonnig en gelegen op het zuiden. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon terwijl je dankzij het ontbreken van achterburen geniet van optimale privacy. Rust, groen en vrijheid midden in de stad, een zeldzame combinatie. Zie je het al voor je? Een lange zomeravond, een goed glas rosé, gezellige vrienden om je heen en de laatste zonnestralen die langzaam verdwijnen… Dit is puur genieten. De combinatie van sierbestrating en groene borders zorgt bovendien voor een sfeervolle en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. En extra praktisch: via de achterom fiets je zó de straat in. Kenmerken van de woning: Bouwjaar: 1905; Woonoppervlak: 74 m²; Perceeloppervlak: 112 m²; Inhoud: 261 m³; Energielabel D geldig tot en met 15-02-2029; NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

3,07%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
74 m²
Land area
112 m²
Content
261 m³
External storage space
1 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta CW 4 (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5017

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.