Jump to content
Logo of Marian Kemink Makelaardij

Indigolaan 7

5044RA Tilburg • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Hooge Mierde

Photo Gallery

Indigolaan 7 Tilburg
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Droom jij van wonen aan de rand van het bos, waar je elke dag wakker wordt met uitzicht op het groen en de vogeltjes je begroeten? En wil je tegelijkertijd op loopafstand wonen van winkels, scholen en het NS-station? Dan is deze verrassend ruime eengezinswoning écht iets voor jou! Het is niet voor niets dat verkoopster hier al jaren met veel plezier heeft gewoond. Ze heeft deze ruime woning met vier slaapkamers en een verzorgde keuken en badkamer steeds goed onderhouden maar nu wil ze dat een nieuwe generatie mag gaan genieten van dit mooie plekje. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing, gedeeltelijk kunststof kozijnen en rolluiken. Wil jij ook genieten van de heerlijke ligging aan het bosgebied “Het Wandelbos” en het aangrenzende bosgebied “De Warande”? Het bos waar je naast genieten van de natuur ook met de kinderen kunt wandelen naar de in het bos gelegen speeltuin en kinderboerderij. Dit is niet alleen de perfecte uitvalsbasis voor natuurliefhebbers maar eveneens de ideale ligging voor een gezin met kinderen in de nabijheid van scholen, winkelcentra “Westermarkt” en “Paletplein” en natuurlijk het NS-Station University. Een goed onderhouden en instapklare woning op een unieke plek in Tilburg. Groen voor de deur, stad om de hoek! Kortom: ben jij op zoek naar ruimte, rust én alles binnen handbereik? Kom dan snel kijken – misschien is dit wel jouw nieuwe thuis! Begane grond: De ontvangsthal geeft je direct het gevoel van welkom te zijn in deze woning. Via een tweede deur kom je in de gang naar de woonkamer, toiletruimte, trapopgang en trapkast. Woonkamer Wanneer je de woonkamer binnen stapt valt meteen op dat je door de grote ramen aan de voorzijde een heerlijk uitzicht hebt op het bos. Super sfeervol én lekker licht! De woonkamer is ruim van opzet heeft een laminaatvloer en biedt directe toegang tot de moderne halfopen keuken. De wanden zijn voorzien van spuitwerk en het plafond is afgewerkt met sfeervolle balken. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken loop je zo de fijne achtertuin in! Keuken De keuken is ingericht met een keukeninrichting in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een close-in boiler. De wanden zijn voorzien van spuitwerk en het plafond is eveneens afgewerkt met balken. Eerste verdieping: Via de trap in de gang kom je op de eerste verdieping, waar ook de badkamer en drie slaapkamers te vinden zijn. Op de overloop tref je ook een inbouwkast. Slaapkamers Aan de voor- en achterzijde van de woning liggen de twee grootste slaapkamers van de verdieping. Beide kamers zijn ruim van opzet en beide kamers hebben ook een grote, handige inbouwkast waardoor de kamers in feite nog groter zijn. De kleinste slaapkamer kan je goed gebruiken als werkplek, babykamer of inloopkast. Badkamer De met marmeren tegeltjes betegelde badkamer op deze verdieping is praktisch ingericht met een heerlijke inloopdouche met een thermostaatkraan, een hangend closet, een wastafelmeubel met een mengkraan en een aansluiting voor de wasmachine. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Middels de vaste trap kom je op de voorzolder van de zolderverdieping. Hier vind je ook de opstelling van de combiketel. Slaapkamer Vanaf de voorzolder kom je in de grote vierde slaapkamer. De dakkapel in deze slaapkamer zorgt voor veel extra ruimte in deze kamer. Natuurlijk is er ook nog veel bergruimte te vinden onder de schuinte van het dak. Tuin: De op het noordoosten gelegen tuin is keurig onderhouden. De tuin is ca. 11 m. diep en 6 m. breed. Je hebt hier alle ruimte om van het zonnetje te genieten en wanneer de zon je wat te veel wordt dan heb je ook altijd wel een schaduwplekje. Achter in de tuin staat een stenen berging en hiernaast vind je de poort naar de poortdoorgang naar de openbare weg. Algemeen: - Direct aan het bos gelegen én dichtbij winkels en station - Rustige, kindvriendelijke straat - Ruime woonkamer met licht en uitzicht - Vier ruime slaapkamers (ca. 15, 13, 11 en 6 m²) - Nette keuken en badkamer - Verzorgde tuin op het noordoosten - Energielabel D - Kunststof kozijnen op 1e en 2e verdieping - Dakisolatie, HR dubbele beglazing en grotendeels rolluiken - HR-combiketel (Nefit, 2016) - Berging met kunststof dakbedekking (2020) - Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen en NS-station University - Op loopafstand van winkelcentrum “Westermarkt” en “Palletplein” - Gratis parkeren voor de deur

Mortgage berekenen

€ 357.500

Cost of copper (estimated): € 9.000

2% transfer tax (€ 7.150) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 366.500

2,78%

Yearly

%

€ 17.875

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 357.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
154 m²
Content
402 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
17-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5044

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.