Jump to content
Logo of Appels Makelaardij B.V. | NVM-QUALIS

Meerkoldreef 7

5042PN Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 3.676

Photo Gallery

Meerkoldreef 7 Tilburg
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

In de fijne, kindvriendelijke en centraal gelegen wijk Het Zand staat aan de Meerkoldreef 7 een werkelijk instapklare, royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning die niet alleen uitblinkt in ruimte en afwerking, maar zich ook onderscheidt op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid. Deze woning is in 2018/2019 grondig en met veel oog voor kwaliteit gerenoveerd, waarbij niet alleen het wooncomfort centraal stond, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig wonen. Met een energielabel A, 14 zonnepanelen, volledige isolatie (inclusief gevel- en dakisolatie), HR++ beglazing en moderne installaties is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Deze comfortabele woning beschikt over maar liefst zes volwaardige slaapkamers, twee volledig uitgeruste badkamers, een lichte en uitnodigende woonkamer, een stijlvolle open keuken en een zonnige tuin met overkapping, garage én carport. Met een woonoppervlakte van ca. 170m² en een eigen oprit biedt deze woning alle ruimte voor grote gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar comfort zonder concessies. Laat u verrassen door het royale karakter van deze prachtige woning. Zoals gezegd ligt deze woning in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Het Zand en heeft alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u een diversiteit aan speciaalzaken en supermarkten in winkelcentrum Westermarkt. Verder zijn basisscholen, middelbare scholen, de Universiteit van Tilburg en sportverenigingen op korte afstand gesitueerd en is het openbaar vervoer uitstekend geregeld met bushaltes en NS-station Universiteit op loopafstand. Bovendien zijn de uitvalswegen richting het centrum van Tilburg, Eindhoven, Breda en ‘s-Hertogenbosch snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor u in no-time op uw bestemming bent. De wijk is groen en ruim van opzet, met volop speelruimte voor kinderen en wandelmogelijkheden in het nabijgelegen Wandelbos. Een kijkje binnen: optimaal comfort en afwerking tot in detail Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eigen oprit en verzorgde voortuin, waar voldoende ruimte is om meerdere auto’s te parkeren. Eenmaal binnen komt u in de hal, die direct een gevoel van welkom geeft. Hier vindt u de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer. Er is volop ruimte voor een garderobe of opbergmeubel. Woonkamer Deze royale en lichte leefruimte vormt het kloppend hart van de woning. De grote raampartijen aan de voorzijde en de glazen schuifpui aan de tuinzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht. De open indeling zorgt voor een speels en ruimtelijk effect, waarbij u eenvoudig een comfortabele zithoek en een sfeervolle eetruimte kunt creëren. De frisse afwerking en het uitzicht op de tuin dragen bij aan een aangename woonsfeer waarin u zich direct op uw gemak voelt. Keuken De open keuken uit 2019 is perfect geïntegreerd in de leefruimte en straalt een warme landelijke sfeer uit. Het moderne kookeiland en het lange werkblad bieden volop ruimte om te koken. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, vaatwasser en koelkast. Alles is tot in de puntjes verzorgd en goed onderhouden. De volledig vernieuwde begane grondvloer is in 2019 voorzien van een geïsoleerde betonnen ondergrond mét comfortabele vloerverwarming – een investering die zorgt voor zowel comfort als energie-efficiëntie. Eerste verdieping: ruim en doordacht Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar drie comfortabele slaapkamers, een badkamer en een praktische berging te vinden zijn. De overloop is ruim opgezet en biedt toegang tot de verschillende vertrekken, elk met een eigen karakter en mogelijkheden. Slaapkamers Elke slaapkamer op deze verdieping biedt volop ruimte en licht. De kamers zijn multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Eén van de kamers beschikt over airconditioning en een andere biedt toegang tot een aangenaam balkon – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Dankzij de royale indeling kunt u hier alle kanten op. Badkamer & Wasruimte Een verzorgde en complete badkamer (2019) is een toonbeeld van comfort. De ruimte volledig betegeld en uitgerust met een royale inloopdouche, een heerlijk ligbad, een dubbele wastafel met spiegel en een toilet. De vloerverwarming maakt het comfort samen met de handdoekradiator compleet. Daarnaast is er een praktische wasruimte / berging met aansluitingen voor wasapparatuur. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van wasmiddelen, huishoudelijke apparatuur of extra linnenkasten. Het biedt extra gemak zonder in te leveren op leefruimte. Tweede verdieping: ruimte in overvloed Een vaste trap leidt u naar de tweede verdieping, waar u nog drie volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer aantreft. Deze verdieping biedt veel wooncomfort en is zeer geschikt voor grotere gezinnen of het creëren van aparte werk- en hobbyruimtes. Slaapkamers Ondanks de ligging onder het dak zijn de slaapkamers opvallend ruim en voorzien van voldoende stahoogte. Dankzij de dakkapellen in twee van de kamers als het dakraam in de derde (slaap)kamer beschikken ook deze kamers over een prettige hoeveelheid daglicht. De indeling leent zich perfect voor uiteenlopende doeleinden, van slaapkamers tot werkruimtes. Tweede badkamer Ook op deze verdieping is gedacht aan comfort. Een tweede badkamer is aanwezig, wat ideaal is voor gezinnen of gasten. De inrichting is functioneel en verzorgd en bestaat uit een douche, een wastafelmeubel en een elektrische designradiator. Duurzaam en energiezuinig wonen Deze woning is met recht een voorbeeld van duurzaam wonen. Het zadeldak werd in 2019 volledig geïsoleerd en in 2022 zijn de nok en nokpannen vernieuwd. Het platte dak is in 2015 vervangen. In december 2021 is de gevel na-geïsoleerd en vrijwel alle kozijnen zijn vervangen door onderhoudsvrije kunststof exemplaren met HR++ glas (met uitzondering van een klein zolderraampje en een badkamerraampje). Ter plaatse van de badkamer op de tweede verdieping is de opstelling van de CV (Remeha) gesitueerd. Deze is, inclusief leidingen en radiatoren, in 2019 vernieuwd. Bovendien zijn er twee airco’s geplaatst (2019), voor extra comfort tijdens warme dagen. Op de begane grond zorgt de geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming voor een behaaglijk binnenklimaat en lager energieverbruik. De 14 zonnepanelen (2020) wekken een aanzienlijk deel van de benodigde energie op. Verder is het huis voorzien van mechanische ventilatie en rookmelders (2019), wat bijdraagt aan een gezond en veilig leefklimaat. Buitenruimte De achtertuin is zonnig, verzorgd en biedt volop privacy en bereikbaar middels een schuifpui in de woonkamer. Deze verzorgde tuin is deels bestraat en deels groen aangelegd. Er is ruimte genoeg voor een loungeset, een grote buitentafel of speeltoestellen. Met een zonnescherm creëert u eenvoudig schaduw op warme dagen. Via de tuin heeft u toegang tot de garage en afsluitbare carport – praktisch en veilig voor fietsen, gereedschap of auto. Het betreft en heerlijke plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen. Nog enkele bijzonderheden op een rij: - Volledige renovatie 2018/2019: Gehele woning grondig gemoderniseerd inclusief nieuwe cv-installatie met leidingen (Remeha), volledig nieuwe radiatoren, moderne keuken en luxe badkamer, vernieuwde elektrische installaties (o.a. rookmelders, mechanische ventilatie), en plaatsing van 2 airco-units. - Duurzame verbeteringen 2019: Geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming op de begane grond, dakisolatie aangebracht, kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst (m.u.v. klein raam zolder/badkamer 2e verdieping), badkamer met vloerverwarming, carport gerealiseerd. - Zonnepanelen 2020: 14 zonnepanelen geplaatst (juni 2020) voor een aanzienlijk lagere energierekening en verhoogde energie-efficiëntie. - Gevelisolatie 2021: Gevel na-geïsoleerd (december 2021) ter verbetering van warmtebehoud en geluidsisolatie. - Dakrenovatie 2022: Complete nok en nokpannen vernieuwd voor duurzaamheid en onderhoudsvrij dak. - Overig onderhoud: Plat dak vernieuwd in 2015. - Algemeen: Energielabel A, glasvezelinternet aanwezig, zes volwaardige slaapkamers, twee badkamers, royale oprit, garage, carport en zonnige tuin met overkapping. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen nabij. Meerkoldreef 7 is méér dan een ruime gezinswoning – het is een toekomstbestendig thuis, waar duurzaamheid en comfort hand in hand gaan. Hier is werkelijk alles met zorg aangepakt en tot in de puntjes afgewerkt. Instapklaar, energiezuinig en gelegen op een toplocatie in Tilburg. Laat u verrassen door de kwaliteit en het woonplezier dat deze woning u te bieden heeft!

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
305 m²
Content
601 m³
Building bound outdoor space
34 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
25-06-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5042

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.