Jump to content
Logo of Kern Makelaars Tilburg

Pastoor van Beurdenstraat 87 b

5046HK Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.611

Photo Gallery

Pastoor van Beurdenstraat 87 b Tilburg
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Verrassend ruime en sfeervolle woning met zonnige tuin en volop potentie! Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met een speelse indeling, veel lichtinval én de mogelijkheid om deze helemaal naar eigen smaak verder af te werken? Dan is deze charmante woning absoluut een bezichtiging waard! De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen al flink verduurzaamd en verbeterd. Zo is in 2022 een volledig nieuwe, geïsoleerde kapconstructie geplaatst, zijn de gevels nageïsoleerd en is de woning voorzien van 10 zonnepanelen (2024). Daarnaast zijn er een warmtepomp en boiler geïnstalleerd voor de warmwatervoorziening. Ook de eerste en tweede verdieping zijn opnieuw ingedeeld, waardoor er verrassend veel ruimte en gebruiksmogelijkheden zijn ontstaan. Voor de nieuwe eigenaar liggen er nog mooie kansen om de woning verder te moderniseren. Denk hierbij aan het (op termijn) vernieuwen van de keuken en badkamer en het vervangen van de huidige gaskachels door een moderne verwarmingsinstallatie. Hiermee kan niet alleen het wooncomfort verder worden verhoogd, maar is er volgens opgave ook een aanzienlijke verbetering van het energielabel mogelijk (Zelfs van F naar A). De woning beschikt over een fijne achtertuin op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtend-, middag- en avondzon. Achter in de tuin bevinden zich een eigen berging en een praktische achterom. Gewilde locatie nabij centrum en Spoorzone: De woning ligt in de geliefde wijk Het Goirke, een sfeervolle en karakteristieke woonomgeving op korte afstand van het bruisende stadscentrum en de populaire Spoorzone. Hier woon je rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels, gezellige restaurants, cafés, musea en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze bijzondere woning te bieden heeft. INDELING Begane grond: Via de entree kom je in de hal, waar direct de authentieke tegellambrisering in het oog springt. Hier bevindt zich tevens de vernieuwde meterkast. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een praktische trapkast en een sfeervolle schouw met gashaard. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken, voorzien van een eenvoudige keukenopstelling en diverse losse apparatuur. In de keuken is via een luik de bergkelder bereikbaar. Het achtergelegen portaal biedt plaats aan de wasapparatuur en geeft toegang tot zowel de achtertuin als een handige bergvliering. Op deze vliering bevinden zich onder andere de warmtepomp en boiler voor de warmwatervoorziening. De betegelde badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en een wandcloset. Eerste verdieping: De eerste verdieping verrast met een royale multifunctionele ruimte die momenteel wordt gebruikt als extra slaapkamer. Dankzij de vele dakramen geniet deze verdieping van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast bevinden zich aan de voorzijde nog twee slaapkamers. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de sfeervolle entresol. Deze open ruimte zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect en biedt uitstekende mogelijkheden als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Buitenruimte: De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt gunstig op het westen, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is grotendeels bestraat en wordt sfeervol aangevuld met diverse beplanting. Achterin de tuin staat een houten berging en beschikt de woning over een praktische achterom. Bijzonderheden: • Karaktervolle woning met speelse indeling. • Verrassend ruime eerste en tweede verdieping. • Zonnige achtertuin op het westen. • Eigen berging en achterom. • Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing. • Diverse rolluiken aanwezig. • Nieuwe geïsoleerde kapconstructie (2022). • Gevelisolatie aangebracht (2022). • 10 zonnepanelen geplaatst (2024). • Warmtepomp en boiler voor warmwatervoorziening (2024). • Volop mogelijkheden om verder te moderniseren en verduurzamen. • Energielabel F (met potentie voor aanzienlijke verbetering). • Parkeren via parkeervergunning. • Oplevering in overleg. Een sfeervolle woning met karakter, verrassend veel ruimte én een uitstekende basis voor de toekomst. Kom kijken en laat je verrassen! KERN MAKELAARS – JOUW MAKELAAR – WIJ REGELEN HET.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
118 m²
Content
358 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Gaskachels
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5046

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.