Jump to content
Logo of Kern Makelaars Tilburg

Tongerlose Hoefstraat 87

5046NE Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 175.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.350

2% transfer tax (€ 3.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 180.350

Purchase price /m²: € 3.977

Photo Gallery

Tongerlose Hoefstraat 87 Tilburg
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Charmante benedenwoning met privé tuin, ideaal voor starters, studenten én uitstekende verhuurmogelijkheden! Op zoek naar een betaalbare woonruimte met een eigen tuin, een centrale ligging (én interessante verhuurmogelijkheden)? Dan is deze fijne benedenwoning absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een aparte slaapkamer, een praktische keuken en een heerlijke privé achtertuin. Dankzij de aanwezige verhuurvergunning op het gehele pand is dit bovendien een aantrekkelijke kans voor beleggers. Slim wonen in een kleinschalige woonvereniging Deze benedenwoning is in 2008 gerealiseerd en maakt deel uit van een kleinschalige woonvereniging met slechts drie woonunits. Bij aankoop word je lid van de woonvereniging en verkrijg je het exclusieve gebruiksrecht van deze woning. Deze woonvorm biedt een aantrekkelijk alternatief voor traditioneel eigendom, met als belangrijk voordeel dat er geen overdrachtsbelasting verschuldigd is. De vereniging verzorgt gezamenlijk het beheer en onderhoud van het pand, wat zorgt voor overzichtelijke en vaak gunstige woonlasten. LET OP! Doorgaans is het verkrijgen van een hypotheek op een dergelijke woonvorm niet mogelijk, laat je hierover van te voren goed over informeren. Centrale ligging met alle voorzieningen dichtbij De woning bevindt zich op een uitstekende locatie binnen de Ringbanen. Het stadscentrum, het station, AH XL, Westermarkt, de universiteit en diverse scholen liggen allemaal op korte afstand. Of je nu studeert, werkt of investeert: hier woon je met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de gezamenlijke entree bereik je de woning. De volledige begane grond, met uitzondering van de gemeenschappelijke toiletruimte, behoort tot het exclusieve gebruik van deze benedenwoning, wat zorgt voor een prettig gevoel van privacy en zelfstandigheid. Wonen Achter de eigen afsluitbare voordeur bevindt zich een gezellige en lichte woonkamer met uitzicht op de achtertuin. Dankzij de grote raampartij geniet de ruimte van veel natuurlijk daglicht. Voor extra comfort is het raam voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Slapen De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt eveneens over een rolluik. Zowel de woonkamer als de slaapkamer zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. Koken De open keuken heeft een lichte uitstraling en beschikt over diverse opbergkasten en praktische inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven en koelkast. Bijkeuken en badkamer Aansluitend aan de keuken bevindt zich een handige bijkeuken met de opstelling van de Remeha cv-ketel (2021) en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit deze ruimte zijn zowel de badkamer als de achtertuin bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en wastafel. Genieten van je eigen buitenruimte Een groot pluspunt van deze woning is de eigen achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en beschikt over een praktische achterom. Een fijne plek om buiten te zitten, te ontspannen of gezellig vrienden te ontvangen. Bijzonderheden • Benedenwoning van circa 49 m². • Eigen privé achtertuin met achterom. • Gelegen in een kleinschalige woonvereniging met slechts 3 woonunits. • Het gehele pand beschikt over een verhuurvergunning. • Uitstekende mogelijkheden voor eigen bewoning én verhuur. • Centrale ligging nabij centrum, station, winkels en onderwijsinstellingen. • Cv-ketel Remeha uit 2021. • Servicekosten € 299,- per maand (all-in), inclusief gas, water, elektra, tv, internet én reservering voor onderhoud. • Gemeenschappelijk gebruik van cv-installatie, tv en internet. • Geen overdrachtsbelasting verschuldigd. • Overdracht via projectnotaris Van Limburg Stirum in Hilversum, • Aanvaarding in overleg. Deze charmante benedenwoning combineert comfortabel wonen, een eigen buitenruimte en een aantrekkelijke woonconstructie op een centrale locatie. Of je nu op zoek bent naar je eerste eigen plek, een woning voor studerende kinderen of een interessante investering met verhuurpotentie: hier komen kansen en woonplezier samen. Ontdek het zelf tijdens een bezichtiging! KERN MAKELAARS – JOUW MAKELAAR – WIJ REGELEN HET.

Mortgage berekenen

€ 175.000

Cost of copper (estimated): € 5.350

2% transfer tax (€ 3.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 180.350

2,78%

Yearly

%

€ 8.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 175.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
44 m²
Content
195 m³
Building bound outdoor space
19 m²
Backyard area
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5046

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.