Jump to content
Logo of De Bont Makelaardij

Hogendriesstraat 20

5017GB Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 765.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 782.150

Purchase price /m²: € 4.693

Photo Gallery

Hogendriesstraat 20 Tilburg
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Deze woning verrast telkens weer iedereen die binnenkomt; zowel familie als vrienden, die op bezoek komen, en zelfs deze makelaar die toch heel veel huizen ziet..! Het is de ruimte die je door het hele huis ervaart, het is de lichtinval dankzij de grote raampartijen, het is de afwerking, de luxe, de sfeer! De eindwoning uit 1954 is aanzienlijk groter dan andere woningen in de straat en beschikt ook over een groot perceel met een eigen garage. Nadat de huidige bewoners hier zijn komen wonen hebben ze de woning onder architectuur laten verbouwen, waarbij het passend moest zijn voor een groot gezin. Met 2 grote dakkapellen en 5 slaapkamers is daar rekening mee gehouden. Maar ook de leefruimte op de begane grond heeft een fijne indeling! De woonkamer van ca. 50 m2 is met een moderne glaspui in twee ruimten te verdelen, zodat er aan de eettafel uitgebreid getafeld kan worden, terwijl de kinderen in de voorkamer spelen of tv kijken. Ook de verduurzaming heeft hier de nodige aandacht gekregen met dubbele beglazing, gedeeltelijke gevelisolatie en dakisolatie. Bovendien zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. De woning heeft een energielabel B gekregen, waarmee je betere voorwaarden bij de hypotheekverstrekker kunt krijgen. De tuin is mooi en gezellig ingericht en ca. 15 meter diep, waardoor je de gehele dag van de zon kunt genieten met een goede privacy. Er staat een stenen berging voor de fietsen en opslag en uiteraard is er een achterom via de brede inrit naast het huis. Via deze inrit kom je ook bij de garage, waar een electrische auto kan worden opgeladen. Over de locatie kunnen we eigenlijk heel kort en bondig zijn: Die is helemaal TOP! Vanuit de woonkamer kun je de boten nog net de Piushaven in zien varen. De gezellige, kindvriendelijke woonstraat komt namelijk uit op het groene deel van de Piushaven, met in de buurt een speelveldje en speeltuin voor de kinderen en het terras aan het water voor....iedereen! Het winkelcentrum AaBe en diverse basisscholen zijn wandelend te bereiken. De Piushaven is momenteel een zeer gewilde woonlocatie door de fijne sfeer en vele gezellige terrasjes en activiteiten op en rond het water. Ooit gedroomd van genieten op het water bij mooi weer? Met je sup of rubber boot steek je de straat over en vaar je weg. INDELING: Begane grond: Hal met trap en toegang tot de provisiekelder. De grote L-woonkamer heeft een prachtig eiken lamelparket, sfeervolle gashaard en een fijne lichtinval. De kamer kan met de moderne glazen schuifdeuren worden gescheiden in een zit- en eetkamer. Via de openslaande tuindeuren loop je de diepe achtertuin in. Met een open verbinding bereik je de uitgebouwde keuken met tuinzicht, waar je een designkeuken van Roel de Vos aantreft met inbouwapparatuur, zoals een SMEG kookplaat, oven en afzuiger, een koelkast en vaatwasser. Er is nog een portaal met toegang tot het toilet en een tweede entree voor eigen gebruik. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot het ruime balkon. Er zijn 3 ruime slaapkamers van ca. 15 m2, 11 m2 en 10 m2 De moderne badkamer is grotendeels gestuct en gedeeltelijk betegeld met een ruime inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Er is een apart toilet met wandcloset en een wasruimte met aansluiting van wasmachine en droger. 2e Verdieping: Overloop met bergruimte en opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2015) Zowel aan voorzijde als achterzijde zijn er grote dakkapellen geplaatst, waardoor er op deze verdieping ook nog 2 ruime slaapkamers zijn van ca. 10 m2 en 11 m2. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 163 m2 > perceeloppervlak 433 m2 (incl. de inrit!) > bouwjaar 1954 > 5 slaapkamers > garage en berging > 8 zonnepanelen > energielabel B > superlocatie bij de Piushaven, nabij scholen en winkels > rustige straat met brede trottoirs en bomen. > dit jaar vrijwel volledig geschilderd aan buitenzijde

Mortgage berekenen

€ 765.000

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 782.150

3,04%

Yearly

%

€ 38.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 765.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
433 m²
Content
577 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas 2015 (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5017

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.