Jump to content
Logo of Rentmeester Makelaardij

Van Limburg Stirumlaan 85

5037SH Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 2.966

Photo Gallery

Van Limburg Stirumlaan 85 Tilburg
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Van Limburg Stirumlaan 85 – Tilburg Wonen op een toplocatie in de gewilde wijk Zorgvlied: woning met veel potentie, duurzaamheid en verrassend ruim. Ontdek deze goed onderhouden tussenwoning aan de rand van de kindvriendelijke Burgemeestersbuurt. Op een perceel van 130 m² biedt deze woning maar liefst 118 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, twee badkamers én een indrukwekkend duurzaamheidspakket, inclusief het felbegeerde Energielabel A. Hoogtepunten - Bouwjaar 1955 - Woonoppervlakte: ca. 118 m² (bruto 139 m²) - Inhoud: circa 419 m³ - Perceel: 130 m² Techniek en duurzaamheid - Energielabel A - Hybride monoblok warmtepomp + CV-ketel (beide 2023) - 9 zonnepanelen (geplaatst 2026) - Muurisolatie (aangebracht 2023) - Dakkapellen met triple HR+++-beglazing Begane grond Een sfeervolle, lichte hal verwelkomt je bij binnenkomst en geeft toegang tot alle vertrekken. De ruime woon-/eetkamer van ca. 25 m² is een echte eyecatcher: grote ramen aan voor- én achterzijde zorgen voor een heerlijke lichtinval, terwijl de doorlopende houten vloer, gestucte muren en het strakke plafond de ruimte een warme, moderne uitstraling geven. De halfopen keuken in hoekopstelling is functioneel ingericht met ruime boven- en onderkasten, een gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast/vriescombinatie. Een handige loopdeur geeft directe toegang tot de tuin, ideaal voor wie van buiten eten houdt. Tuin De op het noordoosten gelegen tuin is ca. 13 meter diep en biedt volop ruimte om te ontspannen. Met sierbestrating, beplante borders en een eigen achterom is het een fijne, onderhoudsarme buitenruimte. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van ca. 9 m² met aangrenzende overkapping — dé perfecte plek voor de 9 zonnepanelen én de warmtepomp. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van respectievelijk 11 m² en 12 m², beide voorzien van een inbouwkast, laminaatvloer en strakke afwerking. Twee badkamers bieden maximaal comfort: Badkamer 1 (ca. 5 m², vernieuwd in 2014): ligbad/douchecombinatie, wastafel met meubel en een tweede toilet. Badkamer 2 (ca. 3 m², 2006): douche en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime voorzolder met nog eens twee volwaardige slaapkamers, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Beide verdiepingsdakkapellen zijn uitgerust met triple HR+++-glas, wat zorgt voor optimale isolatie en een heldere lichtinval. Ook de CV-ketel en wasmachineaansluiting zijn hier handig weggewerkt. De wijk De Burgemeestersbuurt is één van de meest geliefde wijken van Tilburg, brede lanen, statige bomen en groene pleintjes bepalen het beeld. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand: scholen, supermarkten, medische voorzieningen en kinderdagverblijven. Op de fiets ben je zo bij Stadspark 013, Park de Oude Warande, Tilburg University of het Spoorpark. Het bruisende stadscentrum met zijn restaurants, terrassen en musea is binnen tien minuten bereikbaar. En via de nabijgelegen uitvalswegen sta je in een mum van tijd in Breda, Den Bosch, Eindhoven of over de grens in België. Kortom: een instapklare, duurzame en uiterst complete gezinswoning op een van de mooiste locaties van Tilburg. Bezichtiging is een must.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
130 m²
Content
419 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC25 CW4, Meeting MD20 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5037

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.