Jump to content
Logo of Van der Velde & Hoen makelaardij o.z.

Koelstrawei 12

9287NT Twijzelerheide • Fryslân

Sold

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 3.172

Photo Gallery

Koelstrawei 12 Twijzelerheide
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een woning waar je lekker veel ruimte hebt om je eigen draai aan te geven, maar dan met de luxe van ruimte in overvloed? Dan is Koelstrawei 12 in Twijzelerheide misschien wel de woning die je zoekt. Deze woning is ideaal voor starters die hun eerste woning willen betrekken, met voldoende ruimte zowel binnen als buiten, want de totale perceelgrootte meet maar liefst 511 m². Of je nu van tuinieren houdt, ruimte zoekt voor huisdieren of gewoon lekker wil ontspannen, de tuin biedt alle mogelijkheden. En door de aanwezigheid van 10 zonnepanelen, hybride warmtepomp, vloerverwarming en grotendeels HR++ beglazing is deze woning al helemaal klaar voor de toekomst. Indeling Bij binnenkomst in de woning biedt de hal toegang tot het toilet en de trapopgang. De gezellige woonkamer met aangrenzende eetkamer van totaal 30 m² bieden ruimte in overvloed. Door de open lay-out is er altijd een verbinding tussen de keuken en de eet- en woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterkant zijn alle ruimtes heerlijk licht. De keuken zelf is eenvoudig maar praktisch, ideaal voor een starter die net zijn of haar eerste keuken wil inrichten. De trapkast biedt handige extra bergruimte. In de grote bijkeuken is er meer dan voldoende plek voor het plaatsen van het witgoed, of een extra koelkast of vriezer. Hiernaast geeft de bijkeuken toegang tot zowel de tuin als de riante garage. Deze garage van 25 m² is perfect voor stallen van fietsen tuinmeubilair of als extra werkruimte. De auto graag binnen stallen? Door de breedte van de garage is dat hier ook geen enkel probleem. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van 8, 9 en 12 m² groot. Door de bouwstijl van de woning vind je op deze verdieping geen onhandige schuine wanden, dus het plaatsen van extra kasten of meubilair kan zonder problemen. Alle kozijnen op deze verdieping zijn in 2025 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van alles wat je nodig hebt. Een vlizotrap geeft toegang tot de praktische zolderberging. Ook deze verdieping beschikt over een betonnen vloer en kan indien gewenst door het plaatsen van een vaste trap nog als vierde slaapkamer gebruikt worden. De tuin van 511 m² is een ander groot pluspunt van deze woning. Terwijl het bij andere woningen in deze prijsklasse vaak , kun jij hier echt de ruimte pakken. Of je nu van tuinieren houdt, kinderen hebt die lekker buiten willen spelen of een ruime plek wilt om vrienden te ontvangen, de mogelijkheden zijn eindeloos. Twijzelerheide is een rustige plek, maar de verbindingen naar de omliggende dorpen zijn uitstekend. Je hebt binnen een paar minuten rijden toegang tot winkels, scholen en sportfaciliteiten, ideaal als je graag in een rustige omgeving woont, maar wel de gemakken van binnen handbereik wilt hebben. Kortom, deze woning is een perfecte kans voor starters die op zoek zijn naar ruimte, zowel binnen als buiten. De grote tuin en de praktische indeling maken het een fijne plek om je nieuwe leven als huiseigenaar te beginnen. En met de lagere energiekosten door de zonnepanelen en warmtepomp, blijf je ook op de lange termijn voordelig uit. Nieuwsgierig geworden? Een bezichtiging is zo gepland. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
511 m²
Content
449 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
300 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Hybride WP 5kw (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9287

Google Maps

Twijzelerheide on the map

Spatial overview of the work area in Twijzelerheide

Residential and neighborhood statistics in Twijzelerheide

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Twijzelerheide. In 2025 were there 1.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 294.981.

Residents

1.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 294.981

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 23.890

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

24

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Twijzelerheide
Year Residents
2021 1.780
2022 1.800
2023 1.795
2024 1.815
2025 1.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Twijzelerheide
Year Average WOZ
2021 EUR 200.895
2022 EUR 217.500
2023 EUR 246.515
2024 EUR 268.235
2025 EUR 294.981

Composition of residents

Age build-up

65+: 340 0-15: 290 15-25: 235 25-45: 425 45-65: 540

Education level

Hoger

170

Praktisch

520

Middelbaar

730

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

1.750

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 93
Appartementen 39
Tussenwoningen 115
Vrijstaande woningen 409
Twee-onder-één-kap woningen 123

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 119
1950 tot 1970 155
1970 tot 1980 204
1980 tot 1990 66
1990 tot 2000 85
2000 tot 2010 51
2010 tot 2020 17
2020 en later 25

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

210

Label B

144

Label G

131

Label A

97

Label D

87

Label E

47

Label F

41

Label A+++

15

Label A++

5

Label A+

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Twijzelerheide
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.531 2.901
2021 1.713 3.039
2022 1.310 2.838
2023 1.052 2.657
2024 1.023 2.825

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 928 • Electricity: 2.006

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.868

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.375

Tussenwoning

Gas: 771 • Electricity: 1.813

Vrijstaande woning

Gas: 1.106 • Electricity: 2.966

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.064 • Electricity: 2.700

Business activity in Twijzelerheide (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 220

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Twijzelerheide
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Twijzelerheide.

Frequently asked questions about living in Twijzelerheide

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Twijzelerheide?

Twijzelerheide telt in 2025 ongeveer 1.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Twijzelerheide?

De gemiddelde WOZ-waarde in Twijzelerheide is in 2025 circa € 294.981.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Twijzelerheide?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Twijzelerheide ligt rond € 23.890 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Twijzelerheide?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Twijzelerheide?

In Twijzelerheide komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 409 woningen.

Meer houses in Twijzelerheide

View more homes in this location.