Jump to content
Logo of Paul Dijkstra Makelaars

Bataviastraat 5

3531XA Utrecht • Utrecht

Available

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 6.616

Photo Gallery

Bataviastraat 5 Utrecht
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

SFEER EN COMFORT! Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden jaren ’30 tussenwoning combineert karakter, comfort én duurzaamheid op een unieke manier. Gelegen in de geliefde wijk Lombok beschikt de woning over energielabel A, een zonnige diepe achtertuin en diverse duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen, een hybride warmtepomp en airconditioning. Hierdoor geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat én lage energielasten. Authentieke details zoals paneeldeuren, glas-in-loodramen en houten vloerdelen geven de woning een warme en karaktervolle uitstraling, terwijl de duurzame upgrades zorgen voor modern wooncomfort. De ligging is ideaal: in de directe omgeving vind je gezellige horecazaken, buurtwinkels, winkelcentrum Groeneweg, het groene Park Oog in Al en het populaire Rijksmuntgebied aan het Merwedekanaal. Bovendien bereik je met de fiets binnen enkele minuten zowel de Utrechtse binnenstad als Utrecht Centraal. Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapkast en trapopgang. De sfeervolle L-vormige woonkamer beschikt over een fraaie schouw met houtkacheltje, eiken lamelparketvloer, hoog gestuct plafond en openslaande deuren naar de circa twaalf meter diepe achtertuin. Dankzij de grote raampartijen is er een prettige lichtinval en voelt de ruimte heerlijk ruim aan. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser en biedt eveneens toegang tot de heerlijke achtertuin. De wasmachine en droger zijn praktisch weggewerkt in een vaste kast met schuifwand. De fraai aangelegde achtertuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Met veel zorg, aandacht en oog voor detail hebben de huidige eigenaren hier een sfeervolle en groene buitenruimte gecreëerd die voelt als een verlengstuk van het huis. Dankzij de royale diepte biedt de tuin volop mogelijkheden voor meerdere comfortabele zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw. De groene beplanting en verzorgde aanleg zorgen voor een heerlijke plek om te ontspannen, uitgebreid te dineren of lange zomeravonden met vrienden en familie door te brengen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een lichte strakke badkamer met bad-/douchecombinatie, wastafelmeubel en tweede toilet. Vanuit de hoofdslaapkamer aan de voorzijde bereik je via een vaste trap de tweede verdieping. Tweede verdieping: De lichte zolderverdieping met brede raampartij is momenteel ingericht als werkkamer, maar leent zich ook uitstekend als derde slaapkamer, logeerkamer of royale hoofdslaapkamer. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig, evenals een technische ruimte. Bijzonderheden Gelegen in de populaire wijk Lombok Energielabel A (!) Verduurzaamd met zonnepanelen en hybride warmtepomp Airconditioning aanwezig voor extra comfort in zomer én winter Lage energielasten en comfortabel binnenklimaat Authentieke jaren ’30 details behouden gebleven Volledig voorzien van dubbele beglazing, vloer- en dakisolatie Riante, fraai aangelegde en diepe achtertuin C.V.-combiketel aanwezig voor warm watervoorziening Multifunctionele tweede verdieping met veel bergruimte Kortom: een sfeervolle, karaktervolle én duurzame jaren ’30 woning op een toplocatie in Lombok, waar authentieke charme en modern wooncomfort perfect samenkomen. Met energielabel A, een hybride warmtepomp, zonnepanelen, airconditioning en een prachtige diepe achtertuin is dit een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Wees verstandig, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee en bel ons voor een uitgebreide rondleiding.

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,04%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
88 m²
Content
317 m³
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3531

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.