Jump to content
Logo of Van der Helm Makelaardij

Waeterrijck 20

3645CP Vinkeveen • Utrecht

Available

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 6.675

Photo Gallery

Waeterrijck 20 Vinkeveen
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen op een droomlocatie aan de Vinkeveense Plassen Vrijstaande villa op een toplocatie aan de Vinkeveense Plassen met eigen aanlegsteiger en botenhuis. Wonen aan het water, in volledige rust en privacy, met toch een gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam en Utrecht. De begane grond beschikt over een ruime oprit en overdekte entree. Binnen treft u een lichte hal met toilet en toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat en grote schuifpui, waardoor u prachtig uitzicht heeft op de tuin en het water. De open keuken met kookeiland is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur en grenst aan de eethoek. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken en de inpandige garage met vloerverwarming en elektrische deur. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom beschikt over een eigen badkamer en directe toegang tot een dakterras. De overige twee slaapkamers hebben beide toegang tot een balkon met waterzicht en delen de tweede badkamer. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, een c.v.-ruimte en toegang tot een tweede ruim dakterras met wijds uitzicht over de Plassen. De tuin ligt rondom de woning, direct aan het water, met vlonderterras, aanlegsteiger en veel privacy. Energielabel B en 11 zonnepanelen maken het plaatje compleet. Algemeen: - Unieke ligging direct aan de Vinkeveense Plassen; - Eigen aanlegsteiger met directe vaarverbinding naar open water; - Vrijstaande villa met royale tuin rondom en optimale privacy; - Energielabel B; - 11 zonnepanelen met micro-omvormers geplaatst in 2019; - Inpandige garage met vloerverwarming en elektrische toegang; - Gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam en Utrecht; - Vier slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer; - Zeldzame combinatie van water, ruimte, comfort en bereikbaarheid; - Permanente bewoning. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen - 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580 meetrapport" “Ouderdomsclausule” “Bewonersclausule” “As is, where is clausule” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! *** Detached living at a dream location on the Vinkeveense Plassen Detached villa in a prime location on the Vinkeveense Plassen, featuring a private mooring and boathouse. Waterfront living in complete peace and privacy, while enjoying convenient access to Amsterdam and Utrecht. The ground floor offers a spacious driveway and a covered entrance. Inside, you enter a bright hallway with a toilet and access to the generous living room. The living room has been extended and features a skylight and large sliding doors, providing beautiful views of the garden and the water. The open kitchen with cooking island is fully equipped with various built-in appliances and adjoins the dining area. Adjacent are the utility room and the internal garage with underfloor heating and an electric door. The first floor comprises three bedrooms and two bathrooms. The master bedroom has an en-suite bathroom and direct access to a roof terrace. The other two bedrooms both have access to a balcony with water views and share the second bathroom. The second floor offers a fourth bedroom, a central heating room, and access to a second spacious roof terrace with panoramic views over the Plassen. The garden surrounds the house, is directly on the water, and features a decking terrace, private mooring, and a high level of privacy. Energy label B and 11 solar panels complete the picture. General: * Unique location directly on the Vinkeveense Plassen; * Private mooring with direct access to open water; * Detached villa with a generous surrounding garden and optimal privacy; * Energy label B; * 11 solar panels with micro-inverters installed in 2019; * Internal garage with underfloor heating and electric access; * Convenient location in relation to Amsterdam and Utrecht; * Four bedrooms, one with an en-suite bathroom; * Rare combination of water, space, comfort, and accessibility. Distances by car: * Amsterdam Zuidas – 25 minutes * Amsterdam city centre – 30 minutes * Stadshart Amstelveen – 20 minutes * Schiphol Airport – 20 minutes * Utrecht city centre – 30 minutes * Breukelen train station – 15 minutes Additional purchase agreement clauses: The following additional clauses will be included in the NVM purchase agreement: * “NEN 2580 measurement report” * “Age clause” * “As is, where is clause” Buying a home? Bring your own real estate agent! DISCLAIMER: This information has been compiled by us with due care, based on the data and drawings provided to us by the seller. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements are indicative only; no rights may be derived from them. An agreement is only reached once the purchase agreement drawn up by Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars has been reviewed and signed by both parties. Until that moment, both parties have the right to withdraw from the transaction without compensation for costs, etc. Our purchase agreement follows the standard NVM rules. In all agreements, the deposit/bank guarantee amounts to a minimum of 10% of the purchase price.

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
194 m²
Land area
796 m²
Content
864 m³
Other enclosed space
40 m²
Building bound outdoor space
68 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en open ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
22-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3645

Google Maps

Location of Vinkeveen

Discover where agents are active in Vinkeveen

Residential and neighborhood statistics in Vinkeveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vinkeveen. In 2025 were there 9.710 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 583.000.

Residents

9.710

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 583.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

224

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vinkeveen
Year Residents
2021 9.490
2022 9.480
2023 9.545
2024 9.600
2025 9.710

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vinkeveen
Year Average WOZ
2021 EUR 434.000
2022 EUR 474.000
2023 EUR 557.000
2024 EUR 555.000
2025 EUR 583.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.240 0-15: 1.395 15-25: 1.020 25-45: 2.120 45-65: 2.935

Education level

Hoger

2.660

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.960

Origin of residents (2025)

Europa

630

Nederland

7.920

Buiten Europa

1.160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 487
Appartementen 762
Tussenwoningen 1.429
Vrijstaande woningen 830
Twee-onder-één-kap woningen 364

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 222
1950 tot 1970 1.133
1970 tot 1980 1.037
1980 tot 1990 616
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 487
2010 tot 2020 350
2020 en later 104

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.232

Label A

1.193

Label B

745

Label D

336

Label G

243

Label F

195

Label E

179

Label A+

39

Label A+++

30

Label A++

24

Label A++++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vinkeveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.500 3.210
2022 1.170 3.000
2023 1.010 2.850
2024 970 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.520 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.360

Business activity in Vinkeveen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Total number of company establishments: 1.825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vinkeveen
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 9
jul 2025 26
jun 2025 21
mei 2025 19
mrt 2025 12
nov 2024 26
nov 2025 19
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 19
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vinkeveen.

Frequently asked questions about living in Vinkeveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vinkeveen?

Vinkeveen telt in 2025 ongeveer 9.710 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vinkeveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vinkeveen is in 2025 circa € 583.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vinkeveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vinkeveen ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vinkeveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vinkeveen?

In Vinkeveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.429 woningen.

Meer houses in Vinkeveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.