Jump to content
Logo of Staete - Vlijmen

Voordijk 21

5251VD Vlijmen • Noord-Brabant

Available

€ 1.675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.350

2% transfer tax (€ 33.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.710.350

Purchase price /m²: € 6.492

Photo Gallery

Voordijk 21 Vlijmen
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Aan de Voordijk in Vlijmen vind je deze luxe villa met panoramisch uitzicht en multifunctionele begane grond, op een perceel van ruim 2.500 m². Een huis dat meteen de toon zet zodra je het erf oprijdt. De speelse indeling zorgt ervoor dat de leefruimte zich op de eerste verdieping bevindt, zodat je optimaal kunt genieten van de mooie uitzichten. De lavasteen gietvloer loopt door het hele huis en geeft elke ruimte dezelfde strakke basis. Alle muren zijn strak gestuct en opnieuw behangen, de afwerking is tot in de puntjes verzorgd en overal is vloerverwarming aanwezig. En met maar liefst 36 zonnepanelen en een laadpaal voor de elektrische auto is dit huis ook nog eens klaar voor de toekomst. De woonkamer is licht, uitnodigend en warm dankzij de sfeervolle open haard. De hoge plafonds zorgen voor lucht en ruimte, terwijl grote ramen zorgen voor een fantastisch uitzicht op de tuin en de landerijen. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zicht een aparte (kantoor)ruimte, waardoor thuiswerken comfortabel en in alle rust kan én er is een ruime serre welke volledig kan worden geopend om de grens tussen binnen en buiten te laten vervagen. Ideaal op zonnige dagen, terwijl de lichtstraten met zonwering en spotjes zorgen voor sfeer op elk moment. De keuken is een eyecatcher op zich. Een deel is in 2023 vernieuwd met topkwaliteit van Culimaat en alle apparatuur is van Miele zoals bijvoorbeeld de stoomoven, magnetron en koel-vriescombinatie. Het grote kookeiland nodigt uit tot het bereiden van heerlijke diners en de Quooker zorgt ervoor dat je altijd direct kokend water tot je beschikking hebt. Verder vind je op de eerste verdieping drie slaapkamers van gelijke grootte, een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel, een separaat toilet (met urinoir én zwevend toilet) en een technische ruimte met volop opbergruimte. Met een vlizotrap bereik je de grote zolder, hoog genoeg om te staan en met ramen voor daglicht. Op de begane grond bevindt zich een compleet tweede woongedeelte, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, gasten wil ontvangen of voor grote gezinnen die net dat beetje extra privacy willen. De multifunctionele ruimte met keuken heeft dubbele deuren naar de tuin, zodat het groen altijd binnen handbereik is. Stap naar buiten en je staat onder de overkapping met blauwe regen, wat zorgt voor een prachtig beeld in het voorjaar. Er is een apart toilet, een handige garderoberuimte én… de master bedroom die voelt als een luxe hotelsuite. Hier vind je wederom dubbele deuren naar de tuin, een eigen inloopkast en een en suite badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Dit is echt een plek om tot rust te komen. De ruime garage (36 m²) is zowel inpandig als via een elektrische deur en een loopdeur bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en is er toegang tot de dubbele carport. Buiten wacht een riante, prachtig aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten met vrij uitzicht. De tuinverlichting, druppelslangen en volwassen bomen maken het geheel helemaal af. Dankzij de ligging kun je hier genieten van maximale vrijheid en privacy. Volgens het bestemmingsplan is het mogelijk een bijgebouw en/of zwembad tot 150 m² te realiseren. De ligging aan de Voordijk is er eentje waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Je woont hier op een prachtige plek aan de dijk, met het Engelermeer op een paar minuten fietsen. Tegelijkertijd sta je binnen 15 minuten in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch, waar je kunt genieten van winkels, restaurants en bourgondische gezelligheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse sportclubs, scholen en mooie fiets- en wandelroutes dor het groen. Deze locatie biedt precies de juiste balans tussen ruimte, natuur en bereikbaarheid. Belangrijk om te weten: - Luxe villa aan de dijk in Vlijmen; - Speelse indeling met leefruimte op de eerste verdieping; - Lavasteen gietvloer met vloerverwarming in de gehele woning; - Alles opnieuw gestuct en behangen; - Keuken gedeeltelijk vernieuwd in 2023 (Culimaat); - Quooker en Miele keukenapparatuur; - Ruime serre die volledig open kan, met spotjes en lichtstraten met zonwering; - Sfeervolle open haard en hoge plafonds; - Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; - Grote zolder, toegankelijk via een vlizotrap; - Begane grond met multifunctionele ruimte met keuken en dubbele deuren naar de tuin; - Master bedroom met en suite badkamer, inloopkast en ook dubbele deuren naar de tuin; - Groot perceel met vrije ligging, veel zon en een groene, volwassen tuin; - Tuinverlichting en druppelslangen; - 36 zonnepanelen en laadpaal voor een elektrische auto; - Grote garage (36 m²) met elektrische deur en aansluitingen voor de wasapparatuur; - Geschikt voor gelijkvloers wonen, gastenverblijf of werk-/praktijk aan huis; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 1.675.000

Cost of copper (estimated): € 35.350

2% transfer tax (€ 33.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.710.350

3,04%

Yearly

%

€ 83.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
258 m²
Land area
2515 m²
Content
1171 m³
Other enclosed space
58 m²
Building bound outdoor space
109 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5251

Google Maps

Geographical overview Vlijmen

Geographic orientation and real estate agent density in Vlijmen

Residential and neighborhood statistics in Vlijmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vlijmen. In 2025 were there 16.020 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 441.000.

Residents

16.020

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 441.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vlijmen
Year Residents
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vlijmen
Year Average WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Education level

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Origin of residents (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.891

Label A

1.836

Label B

1.366

Label D

547

Label A++++

404

Label F

341

Label E

333

Label G

251

Label A+

89

Label A+++

88

Label A++

32

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vlijmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.940

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.200

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.190

Business activity in Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.065

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vlijmen
Period Crimes
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vlijmen.

Frequently asked questions about living in Vlijmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer houses in Vlijmen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.