Jump to content
Logo of Gouwestad Makelaardij

Burgemeester Trooststraat 80

2741TS Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.906

Photo Gallery

Burgemeester Trooststraat 80 Waddinxveen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de Burgemeester Trooststraat! Zoek je een huis met karakter, ruimte en een heerlijke tuin? Aan de Burgemeester Trooststraat in Waddinxveen bieden we je deze toffe, uitgebouwde woning aan. De ligging is top: een gezellige tuin op het zonnige zuiden en direct daarachter een fijn speelveld waar de kids veilig kunnen ravotten en voetballen. Nieuwsgierig? Check de foto’s op deze site en plan direct een bezichtiging. Je bent van harte welkom! Ruimte met mogelijkheden Dankzij de grote dakopbouw heb je boven echt de ruimte. Momenteel vind je daar een royale master bedroom (ruim 16 m²) en een flinke voorzolder (bijna 14 m²). Die voorzolder tover je trouwens heel makkelijk om tot extra slaapkamer, waardoor je in totaal maar liefst 4 goeie kamers hebt. De badkamer en keuken zijn modern en van alle gemakken voorzien. Bovendien is er de laatste jaren flink geïnvesteerd in onderhoud en comfort. Denk aan strak laminaat op de begane grond, HR++ glas in de woonkamer (achter) en achter-slaapkamer, kruipruimte-isolatie en fris schilderwerk. Ook de radiatoren en verwarmingsbuizen in de woonkamer zijn vernieuwd. Je stapt hier dus in een goed onderhouden huis! Indeling Binnenkomst in de hal met garderobe, meterkast (7 groepen, moderne installatie met dubbele aardlek) en de trap naar boven. De lichte doorzonwoonkamer (ca. 25,5 m²) voelt heerlijk ruim aan; de zithoek kijkt uit op de tuin en aan de voorzijde heb je alle plek voor een gezellige eettafel. Aan de achterzijde vind je de uitgebouwde keuken en het toilet. Alles is strak afgewerkt met glad gestuukte wanden en een mooie laminaatvloer. In de uitbouw is slim gebruikgemaakt van de ruimte met vaste kasten voor extra bergruimte. Hier hangt ook de goed onderhouden Vaillant HR Solide cv-ketel (2011) en vind je de aansluitingen voor je wasmachine en droger. De keuken zelf is modern en (op de koelkast en gasplaat na) volledig vernieuwd. Met een afmeting van ca. 495 x 170 cm en flink wat kastruimte kun je hier als kookliefhebber prima uit de voeten! Eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot twee fijne slaapkamers en de trap naar de zolder. Tussen de kamers in is een grote kastenwand gebouwd, dus aan bergruimte heb je hier geen gebrek. De badkamer is "strak en modern" ingericht met een inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Tweede verdieping (de opbouw): Deze extra woonverdieping is keurig afgewerkt met laminaat en glad gestukte wanden. De slaapkamer is heerlijk ruim (ca. 415 x 400 cm) en ook op de voorzolder (ca. 415 x 335 cm) vind je onder de schuine kap nog een extra ingebouwde bergkast. Bijzonderheden Buitenleven & Locatie De achtertuin ligt ideaal op het zuiden en is voorzien van nieuwe schuttingen, een achterom en een houten berging. Je woont hier super centraal: op slechts 10 minuten lopen sta je in het nieuwe winkelcentrum. Scholen (zoals het Coenecoop College), de kinderboerderij, sportclubs en het openbaar vervoer liggen allemaal om de hoek. Bovendien ben je via de uitvalswegen zo in Utrecht, Rotterdam of Den Haag. Kortom: Zoek je een betaalbare jaren ’30 woning met een fijne tuin die je zonder grote verbouwing kunt betrekken? Dan is dit je kans! Bijzonderheden: Dit karakteristieke jaren '30 huis (bouwjaar 1929) staat op een perceel van 106 m², heeft een inhoud van circa 330 m³ en een woonoppervlakte van 96 m². Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. Alle informatie is uitsluitend bedoeld voor de presentatie van het object en geldt als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
106 m²
Content
335 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, kierdichting en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2741

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.