Jump to content
Logo of Goedhart Makelaars

Watertuin 22

2362XB Warmond • Zuid-Holland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Photo Gallery

Watertuin 22 Warmond
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Nabij het Vennemeer gelegen geschakelde semi-bungalow met grote achtertuin, parkeerplaats op eigen terrein, en een ligplaats in de jachthaven. Deze frijne recreatiewoning is rustig gelegen in het natuurrijke recreatiepark Watertuin, met veel groen en (vaar)water en open vaarverbindingen naar de Kagerplassen. Naast het vele groen en water rondom de woning is het geheel tevens zeer centraal gelegen ten opzichte van de grote steden in de Randstad. Er zijn uitstekende verbindingen richting Amsterdam/Schiphol, Leiden/Den Haag (A4 en A44) en Alphen aan den Rijn/Rotterdam (N11). Op zoek naar een plek waar je het drukke leven even helemaal los kunt laten? Deze recreatiewoning in het charmante Warmond biedt precies dat! Rust, ruimte en comfort, midden in het Groene Hart. Gelegen op een kleinschalig park in een waterrijke en groene omgeving is dit de ideale uitvalsbasis voor natuurliefhebbers, watersporters en iedereen die wil genieten van ontspannen recreëren, met alle gemakken binnen handbereik. Door middel van het lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaars is er de beschikking over een eigen ligplaats in de jachthaven van 'de Watertuin'. Let op: Deze woning betreft een recreatief woonverblijf, bestemd voor niet-permanente bewoning ten behoeve van verblijfsrecreatief gebruik, waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders dienen te hebben. Door middel van het lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaars is er de beschikking over een eigen ligplaats in de jachthaven van 'de Watertuin'. Ligging: Warmond staat bekend om zijn jachthavens, gezellige terrasjes en prachtige wandel- en fietsroutes door de polder en langs het water. Op slechts enkele minuten afstand bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen, sfeervolle restaurants en horecagelegenheden aan het water. Ook de golfbaan van Kagerzoom ligt vlakbij, net als diverse fiets- en vaarroutes die je verbinden met Leiden, de Bollenstreek en het Braassemermeer. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A44 en ook Schiphol ligt op circa 20 minuten rijden. Kortom, deze woning combineert het beste van twee werelden: heerlijk recreëren in de natuur, met stadse voorzieningen binnen handbereik. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een comfortabele recreatiewoning in een van de mooiste regio’s van Zuid-Holland! Indeling De woning heeft aan de voorzijde een parkeerplaats op eigen erf. Naast de entree is er toegang tot de aangebouwde schuur die ook aan de achterzijde een deur naar de achtertuin heeft. In de hal van de woning vind je het toilet (wandcloset en fonteintje), de waskamer en de meterkast (3 fasen, 7 groepen en glasvezel). De waskamer was voorheen de badkamer, alle aansluitingen zitten er nog en is dus weer simpel als badkamer in te zetten. Vanuit de hal loop je door naar de lichte en ruime woonkamer. De grote raampartijen aan de achterzijde geven een mooi zicht op de tuin die ook direct toegankelijk is. In de zithoek is een comfortabele houtkachel ter beschikking, de woonkamer beschikt ook over vloerverwarming. Aan de voorzijde is de open keuken. Deze is voorzien van een vaatwasser, een (losse) koel-/vriescombinatie, afzuigkap en een gezellige eethoek. Aan de achterzijde van de woning is een externe berging met opstelplaats van de Remeha c.v. uit 2009. In de 13 meter diepe tuin is altijd wel een plekje in zon of schaduw te vinden. Desnoods onder het grote elektrische zonnescherm aan de achtergevel. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop voorziet in een plek voor een bureau of logeerbed. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer die uitkijkt op de achtertuin. De kamer heeft een inbouwkast en door de ligging aan de achterzijde de ochtendzon. Aan de voorzijde is een zeer ruime badkamer. Oorspronkelijk was de badkamer beneden (nu in gebruik als waskamer) en was de kamer een tweede slaapkamer. Iets wat dus weer mogelijk is terug te brengen. De indeling van de badkamer, wastafel in meubel, douchecabine, wandcloset en dan is er ruimte genoeg over. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1972 - Woonoppervlakte: ca. 86 m² - Perceeloppervlakte: 252 m² - Bestemming: Recreatief gebruik - Zonnige, diepe tuin met veel groen en privacy. - Ligplaats in de jachthaven met open vaarverbinding naar de Kaag - Rustige ligging nabij natuur, water en voorzieningen - Actieve VVE met jaarlijkse ALV en groencommissie - Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Bungalow, geschakelde woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
252 m²
Content
341 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
130 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Available since
29-05-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2362

Google Maps

Geographical overview Warmond

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Warmond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warmond. In 2025 were there 5.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 585.604.

Residents

5.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 585.604

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.849

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

386

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warmond
Year Residents
2021 5.020
2022 5.085
2023 5.210
2024 5.110
2025 5.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warmond
Year Average WOZ
2021 EUR 470.448
2022 EUR 501.539
2023 EUR 560.732
2024 EUR 560.894
2025 EUR 585.604

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.450 0-15: 655 15-25: 535 25-45: 1.050 45-65: 1.435

Education level

Hoger

1.390

Praktisch

890

Middelbaar

1.430

Origin of residents (2025)

Europa

505

Nederland

3.905

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 359
Appartementen 706
Tussenwoningen 735
Vrijstaande woningen 380
Twee-onder-één-kap woningen 209

Construction period of buildings

Voor 1700 21
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 229
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 405
1970 tot 1980 449
1980 tot 1990 243
1990 tot 2000 182
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 160
2020 en later 64

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

639

Label C

633

Label B

319

Label G

253

Label D

193

Label F

168

Label A+++

151

Label E

112

Label A+

77

Label A++

64

Label A++++

13

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warmond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.336 3.103
2021 1.489 3.063
2022 1.139 2.831
2023 973 2.666
2024 936 2.664

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 972 • Electricity: 2.607

Huurwoning

Gas: 731 • Electricity: 2.005

Koopwoning

Gas: 1.164 • Electricity: 3.159

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.989

Tussenwoning

Gas: 812 • Electricity: 2.441

Vrijstaande woning

Gas: 1.772 • Electricity: 4.306

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.319 • Electricity: 3.310

Business activity in Warmond (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 895

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warmond
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 25
jul 2025 42
jun 2025 63
mei 2025 43
mrt 2025 29
nov 2024 22
nov 2025 26
okt 2024 13
okt 2025 27
sep 2024 20
sep 2025 43

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warmond.

Frequently asked questions about living in Warmond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warmond?

Warmond telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmond is in 2025 circa € 585.604.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond ligt rond € 37.849 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 386 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmond?

In Warmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer houses in Warmond

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.