Jump to content
Logo of Meijboom Makelaardij

Eikendael 1

2245BK Wassenaar • Zuid-Holland

Sold

€ 2.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 42.850

2% transfer tax (€ 41.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.092.850

Purchase price /m²: € 4.846

Photo Gallery

Eikendael 1 Wassenaar
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Landelijk en comfortabel wonen nabij Den Haag, Amsterdam en Rotterdam? Deze vrijstaande villa met energielabel A combineert rust en ruimte in een groene omgeving nabij Koninklijk Landgoed De Horsten in Wassenaar. Eikendael 1 is een ruime familie woning met een woonoppervlakte van 423m2 gelegen op een perceel van 1863m2 in Park Beukendael. Deze locatie is heel groen en toch uiterst centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar zowel Amsterdam Schiphol als naar Rotterdam The Hague Airport; tevens in de nabijheid van diverse scholen waaronder The American School in Wassenaar, The British School in Voorschoten en meerdere Europese Scholen in Den Haag. Deze aantrekkelijke en moderne villa met recent gebouwde vrijstaande kantoorruimte / atelier, een garage, carport en veranda met buitenkeuken is in de laatste jaren grondig gemoderniseerd, goed onderhouden en voorzien van vier nieuwe badkamers, 11 zonnepanelen, domotica, airconditioning en camerasystemen. De woonkamer is voorzien van een serre met rondom zicht op de grote tuin en verder zijn er een royale open woonkeuken, 4 badkamers en 7 slaapkamers waarvan 2 nu in gebruik als gym respectievelijk speelkamer. Indeling: Oprit met elektronisch hek, meerdere parkeerplaatsen onder de carport en een vrijstaande garage. Begane grond: Entree woning, hal met garderode, toilet en openslaande deuren naar de woonkamer. Woonkamer met veel lichtinval door de diverse raampartijen en de aangebouwde serre. Thans dient de serre als kantoorruimte, deze kan echter ook dienst doen als eetkamer met fraai zicht op de tuin. Royale woonkeuken met veel werkblad, kastruimte en luxe inbouwapparatuur. Zowel vanuit de keuken als vanuit de achterdeur of de fietsenberging naar de hal met trap naar de kelder en een badkamer voorzien van toilet, wastafel en douche. Kelder: Hal met toegang tot alle drie de kamers. Slaapkamer met kleedkamer, slaapkamer thans in gebruik als gym en 3e slaapkamer thans in gebruik als speelkamer. De hoogte is 2.35 en alle kamers voorzien in natuurlijk licht & lucht middels ramen. 1e verdieping: Centrale overloop, toilet met fontein, 2 slaapkamers en een badkamer met ligbad en dubbele wastafel. Royale masterbedroom met kleedkamer en eigen badkamer met ligbad, douche, toilet, bidet en dubbele wastafel. 2e verdieping: Overloop met toegang tot de 7e slaapkamer met Veluxraam en eigen badkamer met douche, wastafel, toilet en eveneens een Veluxraam. In deze ruimte ook een kast met opstelplaats CV combiketel Nefit CW6 uit 2023. Bijgebouw: In de tuin is in 2022 een zelfstandige kantoorruimte cq. atelier gebouwd, deze is voorzien van extra veel daglicht door het plaatsen van een dakraam. Er is een eigen groepenkast voor de elektra en voorzien van vloerverwarming. Veranda: In de tuin biedt de veranda een groot overdekt terras met buitenkeuken met een professionele pizzaoven en veel werkblad. De veranda is voorzien van 11 zonnepanelen. Bijzonderheden: - Maatvoering is conform NEN-2580 met meetstaat. - Koopakte op basis van NVM/VBO/VastgoedPRO-model. - Energielabel A. - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 2.050.000

Cost of copper (estimated): € 42.850

2% transfer tax (€ 41.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.092.850

3,04%

Yearly

%

€ 102.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.050.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
423 m²
Land area
1863 m²
Content
1440 m³
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline ii HRC30 CW6 aquapower (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, 3 toiletten, 2 wastafels, bidet, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2245

Google Maps

View Wassenaar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wassenaar

Residential and neighborhood statistics in Wassenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wassenaar. In 2026 were there 27.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 745.000.

Residents

27.975

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 745.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 53.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wassenaar
Year Residents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wassenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wassenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricity: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricity: 4.360

Business activity in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Total number of company establishments: 4.045

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wassenaar
Period Crimes
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wassenaar.

Frequently asked questions about living in Wassenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer houses in Wassenaar

View more homes in this location.