Jump to content
Logo of HR Home. Aandacht maakt het verschil.

De Moor 30

1486MS West-Graftdijk • Noord-Holland

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 4.310

Photo Gallery

De Moor 30 West-Graftdijk
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Hier begint wonen met aandacht voor wat echt telt! Vrijstaand leven aan het water, op een royaal perceel, met alle comfort van gelijkvloers wonen en een grote garage die je alle ruimte geeft. Dit is zo’n plek waar rust, vrijheid en gemak moeiteloos samenkomen en waar je elke dag voelt dat je goed zit. De Moor 30 ligt in het charmante West-Graftdijk, midden in het groen en omringd door water. Hier woon je landelijk, maar verrassend centraal. Binnen korte tijd sta je in Alkmaar, Purmerend of zelfs Amsterdam. En voor je dagelijkse boodschappen pak je eenvoudig De Rijp mee. Het dorp zelf voelt gemoedelijk en ontspannen. Hier groet je elkaar nog en bepaal je vooral lekker je eigen tempo. Eenmaal op het perceel ervaar je direct de rust. Het huis ligt beschut in het groen, weg van drukte. Je komt binnen in een ruime hal waar het daglicht je al tegemoetkomt. Alles voelt hier logisch, ruim en toegankelijk. Dit is een huis dat is gemaakt om comfortabel te leven, vandaag én morgen. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en is een heerlijke plek om samen te komen. Grote raampartijen halen buiten naar binnen en geven je continu zicht op het groen en het water. Het licht speelt hier de hoofdrol en zorgt voor een warme, rustige sfeer. In de winter zorgt de open haard voor extra gezelligheid, terwijl de vloerverwarming en de strakke afwerking het geheel compleet maken. De woonkeuken sluit hier mooi op aan. Ruim opgezet, modern en van alle gemakken voorzien. Of je nu uitgebreid kookt of snel iets klaarmaakt, hier heb je alle ruimte om er echt van te genieten. Via de hal bereik je de verschillende kamers. Alles gelijkvloers en praktisch ingedeeld, wat het huis ook zeer geschikt maakt voor wie toekomstgericht wil wonen of extra toegankelijkheid belangrijk vindt. Er zijn meerdere slaapkamers, stuk voor stuk ruim en rustig gelegen. De grootste slaapkamer springt er echt uit, met veel licht, een fijne indeling en volop kastruimte. Een plek waar je de dag ontspannen begint. Er zijn twee badkamers aanwezig, wat het comfort compleet maakt. Ideaal voor logees, gezin of gewoon extra gemak. En dan de tuin. Die verdient eigenlijk een eigen hoofdstuk. Aan de voorzijde vind je een fijne plek om te zitten, maar het echte genieten begint aan de achterzijde. Hier ligt de tuin direct aan het vaarwater, met een eigen steiger en een helling om je boot te water te laten. Even een rondje varen door de Eilandspolder of simpelweg met je voeten boven het water zitten. Hier voelt buitenleven vanzelfsprekend. De grote garage maakt het geheel extra compleet. Perfect voor je auto, boot of als hobbyruimte. Met volop ruimte en praktische toegang heb je hier mogelijkheden genoeg. Nog even alles op een rijtje: - Vrijstaand huis op een groot perceel - Direct aan vaarwater met eigen steiger - Volledig gelijkvloers en toegankelijk voor mindervaliden - Ruime en lichte woonkamer met uitzicht op de tuin - Moderne woonkeuken met complete inbouwapparatuur - Meerdere slaapkamers en twee badkamers - Grote garage met plek voor auto, boot of hobby Dit is zo’n huis dat je moet beleven. De rust, het uitzicht, het gevoel van vrijheid… het komt hier allemaal samen. Bekijk zeker de woningvideo waarin je letterlijk het water opgaat en de omgeving ervaart, en plan daarna een bezichtiging. We laten je deze plek graag persoonlijk zien. Hier begint wonen met aandacht voor wat echt telt.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een kelder

Areas and volumes

Living area
203 m²
Land area
750 m²
Content
907 m³
Other enclosed space
36 m²
Backyard area
365 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Bidet, douche, ligbad, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1486

Google Maps

Geographical overview West-Graftdijk

Spatial overview of the work area in West-Graftdijk

Residential and neighborhood statistics in West-Graftdijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in West-Graftdijk. In 2025 were there 755 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 491.000.

Residents

755

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 491.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in West-Graftdijk
Year Residents
2021 745
2022 755
2023 755
2024 760
2025 755

Annual WOZ value

WOZ value per year in West-Graftdijk
Year Average WOZ
2021 EUR 344.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 491.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 230 0-15: 65 15-25: 60 25-45: 130 45-65: 270

Education level

Hoger

140

Praktisch

130

Middelbaar

310

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

680

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 47
Appartementen 18
Tussenwoningen 67
Vrijstaande woningen 123
Twee-onder-één-kap woningen 37

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 68
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 64
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 47
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

71

Label C

63

Label A

46

Label G

45

Label D

37

Label F

23

Label E

15

Label A+++

3

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in West-Graftdijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.450 3.250
2021 1.660 3.280
2022 1.260 3.010
2023 1.080 2.880
2024 1.030 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.020

Huurwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 860 • Electricity: 2.520

Tussenwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.580

Business activity in West-Graftdijk (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in West-Graftdijk
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of West-Graftdijk.

Frequently asked questions about living in West-Graftdijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft West-Graftdijk?

West-Graftdijk telt in 2025 ongeveer 755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in West-Graftdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in West-Graftdijk is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in West-Graftdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in West-Graftdijk ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in West-Graftdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in West-Graftdijk?

In West-Graftdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 123 woningen.

Meer houses in West-Graftdijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.