Jump to content
Logo of Vermeulen Makelaars & Hypotheekadviseurs

Graafjansdijk A 25 b

4554AE Westdorpe • Zeeland

Sold

€ 459.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 470.030

Purchase price /m²: € 3.731

Photo Gallery

Graafjansdijk A 25 b Westdorpe
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel en landelijk wonen gaan bij deze vrijstaande woning met garage hand in hand samen! De woning is in 2013 gebouwd en van alle gemakken voorzien. Gelegen op een mooie en rustige locatie op een ruim perceel van 550 m2. Op korte afstand van dagelijkse voorzieningen en de Belgische grensgemeenten. Voor wie op zoek naar een instapklare woning is een bezichtiging hier meer dan waard! Indeling Begane grond Entree via de hal met meterkast en betegeld toilet met fontein. Vanuit de hal zijn de woonkamer, bijkeuken en garage te bereiken. Vervolgens kom je in de royale woonkamer met open keuken. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is opgesteld in een rechte wandopstelling met kookeiland. Alle benodigde inbouwapparatuur is hierbij aanwezig, waaronder; - 5-pits gasfornuis - afzuigkap - koelkast - combi-magnetron - vaatwasser Aan de achterzijde van de woonkamer is het ruime zitgedeelte met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Door de ruime afmetingen zijn hier meerdere manieren om de zitkamer in te delen én een grote eettafel te plaatsen. Tevens is er nog een praktische trapkast om extra voorraad in op te bergen. In de bijkeuken zijn de aansluiting voor de wasapparatuur en is nog plek voor een extra vriezer en hier hangt ook de cv-combiketel. Zowel de hal, (bij)keuken als woonkamer is voorzien van een eigentijdse tegelvloer met vloerverwarming. 1e Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, het afzonderlijk toilet, drie slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een elektrisch ingebouwd rolluik en een ruime inloopkast. Ook de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van ingebouwde rolluiken en van hieruit heb je zicht op het vaarverkeer op het kanaal van Gent naar Terneuzen. Het afzonderlijke toilet is volledig betegeld net als de badkamer die verder uitgerust is met een dubbele wastafel met meubel, ligbad en inloopdouche. Ook de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming met zoneregeling. Bergzolder Via een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Hier bevindt zich het mechanische ventilatiesysteem en kunnen alle seizoensspullen en koffers netjes worden opgeborgen. Garage Via de hal is de garage te bereiken die voorzien is van een sectionaal deur. De garage is nageïsoleerd zodat dit eventueel ook naar woonruimte kan worden omgebouwd. Vóór de garage is een ruime oprit waar met gemak twee auto's geparkeerd kunnen worden. Tuin De voortuin heeft met de beukenhaag een mooie erfafscheiding aan de voorzijde en biedt in combinatie met het gazon een goede privacy vanaf de weg. Middels een zijpad langs de garage is via een poort de achtertuin te bereiken. Aan de achtergevel is een ruim terras en achterin de tuin is een houten berging met overkapping zodat er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. Aan de overkapping is tevens nog elektrisch zonnescreen. Het grote gazon en het feit dat de achtertuin volledig omheind is, maakt de achtertuin voor zowel kinderen als huisdieren een waar speeldomein! Bijzonderheden; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen - Vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping - Energielabel A Word je net zo blij als wij van deze parel in het warmste dorp van Nederland? Neem dan contact op met ons kantoor voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 459.000

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.030

2,78%

Yearly

%

€ 22.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
550 m²
Content
581 m³
Other enclosed space
34 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4554

Google Maps

Map of Westdorpe

Discover where agents are active in Westdorpe

Residential and neighborhood statistics in Westdorpe

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westdorpe. In 2025 were there 1.960 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 247.260.

Residents

1.960

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 247.260

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.046

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westdorpe
Year Residents
2021 1.920
2022 1.945
2023 1.940
2024 1.925
2025 1.960

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westdorpe
Year Average WOZ
2021 EUR 194.094
2022 EUR 210.183
2023 EUR 227.394
2024 EUR 234.260
2025 EUR 247.260

Composition of residents

Age build-up

65+: 525 0-15: 265 15-25: 175 25-45: 405 45-65: 595

Education level

Hoger

260

Praktisch

540

Middelbaar

620

Origin of residents (2025)

Europa

770

Nederland

1.105

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 112
Appartementen 61
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 238

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 144
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 141
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 70
2010 tot 2020 31
2020 en later 27

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

264

Label C

189

Label A

142

Label B

130

Label F

90

Label D

65

Label E

40

Label A+

12

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westdorpe
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.359 2.612
2021 1.564 2.743
2022 1.263 2.606
2023 1.064 2.570
2024 1.019 2.666

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.078

Huurwoning

Gas: 853 • Electricity: 1.588

Koopwoning

Gas: 1.123 • Electricity: 2.854

Appartement

Gas: 666 • Electricity: 1.392

Tussenwoning

Gas: 863 • Electricity: 1.911

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.607

Business activity in Westdorpe (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westdorpe
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 0
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westdorpe.

Frequently asked questions about living in Westdorpe

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westdorpe?

Westdorpe telt in 2025 ongeveer 1.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westdorpe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westdorpe is in 2025 circa € 247.260.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westdorpe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westdorpe ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westdorpe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westdorpe?

In Westdorpe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer houses in Westdorpe

View more homes in this location.