Jump to content
Logo of Bij Brigitte Makelaars

Hoeverstraat 50

5563AJ Westerhoven • Noord-Brabant

Available

€ 699.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 714.830

Purchase price /m²: € 4.993

Photo Gallery

Hoeverstraat 50 Westerhoven
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Een geweldige kans voor wie zoekt naar een ruim perceel, een grote multifunctionele garage én een huis met een eigentijdse afwerking! Deze vrijstaande woning aan de Hoeverstraat 50 in Westerhoven is bovendien prachtig en landelijk gelegen, met aan de voorzijde vrij uitzicht én dichtbij de kern van Valkenswaard en Bergeijk! LIGGING: De Hoeverstraat is een charmante woonstraat in Westerhoven. Hier zie je vooral vrijstaande woningen, maar daarnaast ook veel groen. Nummer 50 heeft geen directe overburen, waardoor je vanuit de woonkamer een prachtig zicht hebt op de tegenover gelegen landerijen. In Westerhoven ervaar je het rustige dorpse wonen, maar heb je ook het comfort van alle voorzieningen op korte afstand: in minder dan een kwartiertje fietsen sta je in het centrum van Bergeijk en ook de kern van Valkenswaard is binnen no time bereikbaar! Extra fijn is de ontsluiting via de recent aangelegde Westparallel: hierdoor ben je met de auto in ca. 8 minuten in Veldhoven en/of het snelwegen net! INDELING: Begane grond: Een verzorgd aangelegde voortuin, met oprit en parkeermogelijkheden, biedt toegang tot de entree van het huis. De hal beschikt over een meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er toegang tot een praktische provisiekelder. Via de hal is er een doorloop naar de woonkamer en keuken. Waar deze ruimtes voorheen van elkaar gescheiden waren, hebben de huidige eigenaren gekozen voor een open (en daarmee eigentijdse) lay out. Extra fijn is het feit dat er veel lichtinval is: aan de voorkant is er een erker met prachtig uitzicht en aan de achterzijde zijn openslaande tuindeuren aangebracht. Er is ruimschoots plek voor een fijne, sfeervolle zithoek aan de voorzijde en een (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek aan de achterzijde. Voor extra sfeer en warmte kan er gebruik worden gemaakt van een strakke gashaard. De keuken mag met recht een van de parels van het huis worden genoemd! Deze is recent geplaatst en voorzien van een eiland, een hoge kastenwand en werkblad met spoelbak. Er is gekozen voor een zeer complete inrichting in een eigentijds design. Een inductiekookplaat met downdraft afzuiging, een fraaie kokend water kraan, combi-oven, stoomoven, koelkast, diepvries en vaatwasser ontbreken hier niet en er is zélfs een wijn-koelkast aanwezig. In deze keuken ontbreekt het je dus écht aan niets om een heerlijk diner voor te bereiden! Vanuit de keuken is er een doorloop naar een bijkeuken, met deur naar de achtertuin. De bijkeuken beschikt over fraaie inbouwkasten (met aansluiting voor wasapparatuur) en aansluitend een toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje). Extra fijn: er is op de begane grond een (2e) badkamer c.q. doucheruimte aanwezig! Ideaal dus voor wie het fijn vindt na bijvoorbeeld werk een frisse douche te nemen op deze verdieping. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn op deze etage 3 slaapkamers aanwezig; 2 aan de voorkant en 1 aan de achterkant van het huis. Twee van deze kamers zijn ruim genoeg voor het plaatsen van een 2-persoons bed (en deze beschikken allebei over een airco-unit); de 3e kamer is bijvoorbeeld een fijne werk-/babykamer of kleinere kinderkamer. Deze kamer beschikt overigens, net als een van de 2 grotere kamers, over een praktische inbouwkast! De badkamer op de eerste verdieping is ruim van opzet, en verzorgd afgewerkt in lichte kleurstellingen. Er is een (hoek-)ligbad aanwezig, naast een fijne inloopdouche. Verder zijn er 2 wastafels en een vrijhangend toilet in de ruimte geplaatst. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een voorzolder (die ook gebruikt kan worden voor opslag van spullen). Aansluitend is er een 4e slaap-/werkkamer aanwezig. TUIN: Als je zoekt naar een huis met een TUIN, ben je hier aan het goede adres! De tuin is hier namelijk ca. 40 meter diep, dus tuinliefhebbers kunnen hun hart ophalen! Er is een fijne overkapping (aansluitend aan het huis), een houten berghokje en een groot gazon en volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een moestuin, speelgelegenheden of (na even sparen) zelfs een zwembad! De tuin is bereikbaar via een achterom naast de woning. En, als kers op de taart is er dan nog een grote, omstreeks 2009 gerealiseerde garage! Deze biedt ruimte voor 2 auto's, is geïsoleerd én heeft een ruime bergzolder die bereikbaar is via een vaste trap. Desgewenst kan de ruimte bijvoorbeeld gesplitst worden in garage en hobby-/chillruimte of zelfs een mantelzorgwoning. De mogelijkheden van deze ruimte zijn oeverloos! ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1954 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 140 m2 - Perceeloppervlakte ca. 756 m2 - Energielabel B - Voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie en dubbele beglazing - Voorzien van 18 zonnepanelen (2020) - In 2008 is de elektra in de woning vernieuwd en ook tijdens de laatste renovatie van de begane grond is een deel van de elektra aangepast! - CV-ketel is vernieuwd in 2021 - De begane grond beschikt grotendeels over vloerverwarming, net als de badkamer op de eerste verdieping! - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 699.000

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 714.830

3,26%

Yearly

%

€ 34.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
756 m²
Content
498 m³
Building bound outdoor space
33 m²
External storage space
77 m²
Backyard area
520 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5563

Google Maps

Map of Westerhoven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Westerhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westerhoven. In 2025 were there 2.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 470.855.

Residents

2.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 470.855

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.534

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

81

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westerhoven
Year Residents
2021 2.015
2022 2.060
2023 2.070
2024 2.050
2025 2.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westerhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 345.869
2022 EUR 385.068
2023 EUR 433.814
2024 EUR 472.137
2025 EUR 470.855

Composition of residents

Age build-up

65+: 480 0-15: 275 15-25: 245 25-45: 430 45-65: 575

Education level

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

420

Origin of residents (2025)

Europa

180

Nederland

1.770

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 80
Appartementen 141
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 365
Twee-onder-één-kap woningen 224

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 210
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 727
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 68
2020 en later 40

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

465

Label C

395

Label A

225

Label B

204

Label F

152

Label G

115

Label E

24

Label A+

17

Label A++

11

Label A+++

11

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westerhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.444 3.586
2021 1.663 3.587
2022 1.286 3.309
2023 1.043 3.183
2024 998 3.176

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 699 • Electricity: 2.112

Huurwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.131

Koopwoning

Gas: 1.082 • Electricity: 3.438

Appartement

Gas: 609 • Electricity: 1.733

Tussenwoning

Gas: 535 • Electricity: 1.807

Vrijstaande woning

Gas: 1.231 • Electricity: 3.969

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 903 • Electricity: 2.677

Business activity in Westerhoven (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westerhoven
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 11
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westerhoven.

Frequently asked questions about living in Westerhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westerhoven?

Westerhoven telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerhoven is in 2025 circa € 470.855.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhoven ligt rond € 29.534 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerhoven?

In Westerhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 365 woningen.

Meer houses in Westerhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.