Jump to content
Logo of Bakker Van Duren Makelaardij

Herxen 83

8131PE Wijhe • Overijssel

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 9.693

Photo Gallery

Herxen 83 Wijhe
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

WONEN IN HET IJSSELLANDSCHAP, ONDER DE ROOK VAN ZWOLLE; HOE BIJZONDER IS DAT? Op een meer dan idyllische locatie, in het buurtschap Herxen en op hemelsbreed slechts 6 kilometer van het Zwolse stadscentrum, staat dit vrijstaande huis. Met een bijgebouw, dat van origine een smederij is geweest. Het perceel is 2.160 m² groot. Het huis staat aan de Herxen 83 in Wijhe en is gebouwd rond 1923. Naast het huis staat een gebouw, dat vroeger dienst deed als smederij en is gebouwd rond 1925. Het oude smederijtje heeft een balkenzolder en een haardpartij. Het huis is jarenlang in gebruik geweest als vakantiewoning. Het betreft hier een gedateerd woonhuis. EEN GROENE OASE Het perceel is maar liefst 2.160 m² groot. En heeft een woonbestemming. Zie daarvoor het bestemmingsplan voor de mogelijkheden. Het object biedt o.a. vanwege de ligging en de grootte diverse gebruiksmogelijkheden. Herxen is een buurtschap dat in de gemeente Zwolle ligt. Via de dijk langs de IJssel kom je bij het water- en vogelrijke natuurreservaat Tichelgaten Windesheim. Hier heb je de gelegenheid om te kijken in vogelhutten. Het natuurreservaat staat onder meer bekend om de vele ganzen die er overwinteren. Ook de zeldzame roerdomp en het ijsvogeltje kun je hier nog aantreffen. Op landgoed Windesheim loop je door het prachtige parkbos. De kleigaten hebben bekendheid gekregen door de goede schaatsvoorzieningen, verzorgd door de ijsvereniging. INDELING: BEGANE GROND: * Entree via de achterdeur, hal. * Keuken met geiser, schouw en eenvoudige keukeninrichting. * Gang met toiletruimte. * Woonkamer met gaskachel, een prachtig uitzicht op de tuin en een deur naar de kelder. * Slaapkamer met douchecabine. 1E VERDIEPING: * Overloop. * Slaapkamer aan de achterkant. * Slaapkamer aan de voorkant met een vaste kast. BIJGEBOUW: * Open ruimte met plavuizen vloer, stalen ramen en haardpartij. BERGING: * Houten berging met dubbele deuren voor de zitgrasmaaier. * Houtopslag. KENMERKEN: * Bouwjaar: 1923 (hoofdhuis) en 1925 (bijgebouw) In het BAG-register staat echter bouwjaar 1915. * Woonoppervlakte: 49 m² * Inhoud: 242 m³ * Perceeloppervlakte: 2.160 m² * Verwarming: gaskachel * Warm water: geiser * Energielabel: G (geldig tot 30-06-2035) * Als alternatief voor het renoveren van het huis kunt u er natuurlijk voor kiezen om naar eigen ontwerp uw droomhuis te realiseren * Check voor de gebruik en bebouwingsmogelijkheden: mijnleefomgeving.olst-wijhe.nl/omgevingsplan * In de koopovereenkomst zullen een 'as is, where is'- en asbestclausule worden opgenomen

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
49 m²
Land area
2160 m²
Content
242 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Geen isolatie
Heating
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-07-2025
Sale date
30-08-2025

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8131

Google Maps

Geographical overview Wijhe

Discover where agents are active in Wijhe

Residential and neighborhood statistics in Wijhe

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijhe. In 2025 were there 8.460 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 422.229.

Residents

8.460

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 422.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.701

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

214

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijhe
Year Residents
2021 8.210
2022 8.275
2023 8.400
2024 8.480
2025 8.460

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijhe
Year Average WOZ
2021 EUR 291.259
2022 EUR 321.899
2023 EUR 373.358
2024 EUR 391.683
2025 EUR 422.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.995 0-15: 1.255 15-25: 1.050 25-45: 1.760 45-65: 2.415

Education level

Hoger

1.880

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.860

Origin of residents (2025)

Europa

335

Nederland

7.670

Buiten Europa

460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 508
Appartementen 644
Tussenwoningen 765
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 660

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 531
1970 tot 1980 638
1980 tot 1990 376
1990 tot 2000 392
2000 tot 2010 210
2010 tot 2020 349
2020 en later 172

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

997

Label C

689

Label B

561

Label G

469

Label D

230

Label F

173

Label A+

102

Label E

83

Label A+++

82

Label A++

71

Label A++++

33

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijhe
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.321 2.928
2021 1.482 2.999
2022 1.144 2.828
2023 954 2.728
2024 904 2.866

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 738 • Electricity: 1.905

Huurwoning

Gas: 797 • Electricity: 2.066

Koopwoning

Gas: 1.042 • Electricity: 3.022

Appartement

Gas: 675 • Electricity: 1.961

Tussenwoning

Gas: 659 • Electricity: 1.762

Vrijstaande woning

Gas: 1.238 • Electricity: 3.442

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.935

Business activity in Wijhe (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 1.000

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijhe
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 23
mrt 2025 10
nov 2024 19
nov 2025 32
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 20
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijhe.

Frequently asked questions about living in Wijhe

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijhe?

Wijhe telt in 2025 ongeveer 8.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe is in 2025 circa € 422.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe ligt rond € 24.701 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijhe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijhe?

In Wijhe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.114 woningen.

Meer houses in Wijhe

View more homes in this location.