Jump to content
Logo of Saen Garantiemakelaars Krommenie

Roerdompstraat 53

1531XG Wormer • Noord-Holland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.348

Photo Gallery

Roerdompstraat 53 Wormer
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vanuit de tuin stap je in een bootje of kano, en vaar je naar De Poel en Het Zwet omringd door prachtige natuur. Het klinkt als een droom, maar bij deze woning aan de Roerdompstraat is het werkelijkheid! Verrassend is de indeling van deze woning, met de ruime woonkamer en lichte eetkeuken op de eerste verdieping. Er zijn drie slaapkamers op de tweede verdieping, en de begane grond biedt onder andere een tuinkamer die heel geschikt is als kantoor of thuiswerkplek. En ben je een liefhebber van twee- en/of vierwielers? Dan is de inpandige garage een pluspunt! De wijk is ideaal voor gezinnen, met diverse basisscholen in de buurt, evenals kinderopvang en buitenschoolse opvang. Er zijn volop speelgelegenheden, openbaar groen en het winkelcentrum van Wormer ligt op loopafstand. Het treinstation van Wormerveer bevindt zich op fietsafstand en ook de snelwegen richting Amsterdam, Alkmaar en Haarlem zijn goed bereikbaar. Maar het allermooiste is de mogelijkheid om te varen, kanoën en suppen. Bij deze woning is de tuin het vertrekpunt! Indeling: Begane grond: Naast de garagepoort is de overdekte entree, met de originele tegels en een klassieke voordeur. De ramen in de deur zorgen voor veel lichtinval in de hal, die uit twee delen bestaat. In het tweede deel van de hal, naast de meterkast, is de trap naar de eerste verdieping. De inpandig te bereiken garage heeft een lengte van maar liefst 6.28 meter, perfect voor de auto- en motorliefhebber. In het voorste deel van de garage is de opstelling van de wasapparatuur, en aan de achterzijde is een handige trapkast. Aan de tuinzijde is een ruime en lichte kamer, met een wastafel en een deur naar de tuin. Voor een ondernemer of thuiswerker is dit een fantastische werkplek, maar een invulling als hobbyruimte of tv-kamer is ook mogelijk. Of wordt dit de slaapkamer van een van de thuiswonende kinderen? Eerste verdieping: In het hart van de eerste verdieping is de overloop, met de toiletruimte en het trappenhuis dat alle verdiepingen met elkaar verbindt. De ruime woonkamer is aan de voorzijde, waar de fijne ochtendzon naar binnen valt. Omdat de eettafel in de keuken staat, kan de circa 23 m2 grote woonkamer geheel als zitkamer worden ingericht. Aan de achterzijde, bij het balkon, is de eetkeuken. Er is genoeg plek voor een eettafel, en de hoekopstelling heeft een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. Is het lekker weer, dan loop je zo met een hapje en een drankje naar het balkon op het westen. Tweede verdieping: Wat een ruimte is er op de tweede verdieping! Aan de achterzijde is de master bedroom, over de hele breedte van de woning. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, perfect als kinderkamer of kleedruimte. Ook is er een inpandige berging, te bereiken vanaf de overloop. De laatste ruimte is de badkamer met een douche, wastafel en een toilet. Ook hier kun je naar eigen wens gaan verbouwen, dus pak je moodboard er maar bij en creëer hier je droombadkamer! Tuin en balkon: Zowel de tuin als het balkon zijn gesitueerd op het zonnige westen. Het balkon is te bereiken vanuit de eetkeuken, en de diepe tuin grenst aan het water. Het merendeel van de tuin is bestraat en als je naar de buren kijkt, zie je dat een veranda mogelijk is. Stel je voor dat je straks vanuit de tuin in je kano of bootje stapt… dat is toch een droom? Bijzonderheden: - Volle eigendom - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2007, eigendom) - Houten kozijnen met dubbel glas - Inpandige garage/berging - Multifunctionele tuinkamer op de begane grond (slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte) - Drie slaapkamers op de tweede verdieping - Diepe tuin (west) aan vaarwater - Energielabel C

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
89 m²
Content
439 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 1531

Google Maps

Wormer on the map

Discover where agents are active in Wormer

Residential and neighborhood statistics in Wormer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wormer. In 2025 were there 13.610 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

13.610

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wormer
Year Residents
2021 13.455
2022 13.525
2023 13.745
2024 13.745
2025 13.610

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wormer
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.335 0-15: 1.920 15-25: 1.595 25-45: 2.900 45-65: 3.855

Education level

Hoger

2.690

Praktisch

2.400

Middelbaar

4.800

Origin of residents (2025)

Europa

790

Nederland

11.105

Buiten Europa

1.720

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.004
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 2.247
Vrijstaande woningen 557
Twee-onder-één-kap woningen 446

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 264
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 1.401
1970 tot 1980 466
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 681
2000 tot 2010 297
2010 tot 2020 349
2020 en later 230

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.565

Label A

1.448

Label B

866

Label D

777

Label G

397

Label E

270

Label A+

258

Label A+++

219

Label F

178

Label A++

68

Label A++++

49

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wormer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.700
2021 1.290 2.730
2022 980 2.520
2023 840 2.370
2024 810 2.420

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.760

Business activity in Wormer (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 360
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 1.655

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wormer
Period Crimes
jan 2025 21
jan 2026 18
jul 2025 33
jun 2025 21
mei 2025 19
mrt 2025 21
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 24
okt 2025 27
sep 2024 26
sep 2025 31

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wormer.

Frequently asked questions about living in Wormer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wormer?

Wormer telt in 2025 ongeveer 13.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormer is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormer?

In Wormer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.247 woningen.

Meer houses in Wormer

View more homes in this location.