Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Koetshúsleane 2

8551PV Woudsend • Fryslân

Available

€ 1.375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.350

2% transfer tax (€ 27.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.404.350

Purchase price /m²: € 5.658

Photo Gallery

Koetshúsleane 2 Woudsend
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Koetshúsleane 2 – Woudsend Deze exclusieve en riante vrijstaande villa is voortreffelijk gelegen op een werkelijk unieke locatie, direct aan de route van de Elfstedentocht en aan open vaarwater. In het hart van het Friese merengebied, aan de “Ee”, onderdeel van de staande mastroute, met directe verbinding naar het Slotermeer, De Fluessen en het Hegermeer, ervaart u hier een zeldzame combinatie van rust, ruimte en een ongeëvenaarde watersportbeleving. Voor de liefhebber is dit zonder meer een droom locatie. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1832 en gelegen binnen beschermd dorpsgezicht, is in 2010 met zorg en respect voor het karakter gemoderniseerd. Authentieke elementen en hedendaags comfort gaan hier op natuurlijke wijze samen, wat resulteert in een stijlvol en bijzonder aangenaam familiehuis. Het sfeervolle centrum van Woudsend bevindt zich op korte loopafstand, terwijl de Randstad verrassend goed bereikbaar is: Amsterdam ligt op circa 1 uur en 15 minuten rijden. De villa is gesitueerd op een royaal perceel van 1.067 m² en beschikt over een oeverlengte van ruim 30 meter, met directe toegang tot het vaarwater. Rondom ligt een fraai onder architectuur aangelegde tuin die privacy, rust en een prachtig uitzicht over het water biedt. Indeling: Begane grond: Via de voorentree betreedt u de ruime hal met trapopgang en een verzorgd toilet met fonteintje. De woonkeuken, vernieuwd in 2025, is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur van hoogwaardige kwaliteit en biedt toegang tot de tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de bijzonder royale leefruimte, waarin wonen, dineren en werken harmonieus samenkomen. De open haard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de grote raampartijen een prachtig vrij uitzicht over het water bieden. Daarnaast beschikt de woning over een tweede woonkamer, bereikbaar via en-suite deuren, voorzien van een fraai zichtbaar balkenplafond en een elegante houten visgraatvloer. Een ruimte met een warme, klassieke uitstraling. Eerste verdieping De eerste verdieping telt vijf volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen wastafel en toegang tot een balkon. In diverse slaapkamers zijn praktische inbouwkasten aanwezig. Er zijn twee badkamers, beide compleet uitgevoerd, en daarnaast een separate wasruimte/berging. De overloop biedt toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping De ruime zolderverdieping met stahoogte biedt tal van mogelijkheden, zoals het realiseren van extra kamers, een atelier of hobbyruimte. Tweede verdieping is momenteel bereikbaar met vlizotrap Kenmerken en bijzonderheden - Vrijstaande villa met een woonoppervlakte van ca. 243 m² - Perceeloppervlakte: 1.067 m² - Inhoud: ca. 1.065 m³ - Zeer royale woonkamer van ca. 85 m² - Begane grond deels voorzien van vloerverwarming - Eigen ligplaats(en) voor meerdere boten - Circa 30 meter oeverlengte aan open vaarwater - Aangebouwde stenen berging Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.375.000

Cost of copper (estimated): € 29.350

2% transfer tax (€ 27.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.404.350

3,04%

Yearly

%

€ 68.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
243 m²
Land area
1067 m²
Content
1065 m³
Other enclosed space
41 m²
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1832
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8551

Google Maps

Geographical overview Woudsend

Explore Woudsend and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Woudsend

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudsend. In 2025 were there 1.413 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 365.428.

Residents

1.413

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 365.428

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.830

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

13

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudsend
Year Residents
2021 1.452
2022 1.461
2023 1.441
2024 1.436
2025 1.413

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudsend
Year Average WOZ
2021 EUR 269.810
2022 EUR 290.899
2023 EUR 330.429
2024 EUR 340.683
2025 EUR 365.428

Composition of residents

Age build-up

65+: 344 0-15: 200 15-25: 150 25-45: 277 45-65: 445

Education level

Hoger

267

Praktisch

227

Middelbaar

494

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.300

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 106
Appartementen 42
Tussenwoningen 121
Vrijstaande woningen 242
Twee-onder-één-kap woningen 154

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 117
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 5
2020 en later 6

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

148

Label A

141

Label B

107

Label G

107

Label D

64

Label F

60

Label E

41

Label A+

17

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudsend
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.417 2.864
2021 1.657 2.964
2022 1.272 2.691
2023 1.074 2.609
2024 1.040 2.679

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 905 • Electricity: 2.154

Huurwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.115 • Electricity: 2.817

Appartement

Gas: 1.007 • Electricity: 2.481

Tussenwoning

Gas: 849 • Electricity: 1.744

Vrijstaande woning

Gas: 1.242 • Electricity: 3.102

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 905 • Electricity: 2.229

Business activity in Woudsend (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 49
Overheid, onderwijs en zorg 39
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 262

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudsend
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudsend.

Frequently asked questions about living in Woudsend

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudsend?

Woudsend telt in 2025 ongeveer 1.413 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend is in 2025 circa € 365.428.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend ligt rond € 28.830 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudsend?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudsend?

In Woudsend komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 242 woningen.

Meer houses in Woudsend

View more homes in this location.