Jump to content
Logo of Patist Makelaardij

Steynlaan 32

3701EG Zeist • Utrecht

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 2.726

Photo Gallery

Steynlaan 32 Zeist
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Wonen met ongekende mogelijkheden in hartje Zeist Sommige woningen zijn bijzonder. Dit pand is uniek. Midden in het centrum van Zeist bevindt zich deze indrukwekkende en veelzijdige woning met een gebruiksoppervlakte van circa 450 m². Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en flexibiliteit. Of u nu droomt van royaal wonen met uw gezin, samenleven met meerdere generaties, een mantelzorgoplossing zoekt of wonen en werken wilt combineren, hier zijn de mogelijkheden vrijwel eindeloos. De huidige indeling biedt ruimte aan meerdere zelfstandige woon- en leefgedeelten, waardoor het object uitstekend geschikt is voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen, ouders en kinderen onder één dak of een combinatie van wonen en werken. Dankzij de royale afmetingen kunt u het pand volledig aanpassen aan uw eigen woonwensen. Een absolute meerwaarde vormt het volledig bruikbare souterrain. Dankzij de aanwezigheid van daglicht en een vrije hoogte van meer dan twee meter biedt deze verdieping verrassend veel extra mogelijkheden. Denk aan extra slaapkamers, een luxe lounge, thuisbioscoop, fitnessruimte, speelkamer, hobbyruimte of wellnessvoorziening. In de fotogalerij ziet u diverse door AI gemaakte sfeerimpressies van de mogelijkheden. De afgelopen tien jaar is het pand met veel zorg onderhouden, gerenoveerd en verduurzaamd. Zo beschikt het object grotendeels over HR+ en HR++ beglazing, zijn er 18 zonnepanelen geplaatst, zijn het dak en de gevels geïsoleerd en zijn diverse bouwkundige en installatietechnische verbeteringen uitgevoerd. Buiten geniet u van een sfeervolle binnentuin, een tweede besloten patio én een balkon aansluitend aan de slaapkamer van het voorhuis. Hierdoor beschikt het pand over meerdere rustige buitenruimten midden in het levendige centrum van Zeist. Of u nu wilt ontspannen in de zon, buiten wilt eten of juist een rustig plekje zoekt om de dag te beginnen, de verschillende buitenruimten bieden daarvoor volop mogelijkheden. Bestemming en mogelijkheden Het object beschikt over een gemengde bestemming. Hierdoor zijn naast wonen ook diverse andere functies mogelijk, afhankelijk van de geldende regelgeving en vergunningen. Denk bijvoorbeeld aan praktijkruimte, kantoor, atelier, studio, dienstverlening of een combinatie van wonen en werken. Daarnaast bestaat er momenteel een subsidiemogelijkheid vanuit de gemeente voor het aanpassen van de voorgevel/pui. Geïnteresseerden kunnen hierover nadere informatie opvragen. Globale indeling Voorhuis ca. 300 m² GOW Het voorhuis beschikt over een souterrain van circa 84 m², een begane grond van circa 64 m² en een bovengelegen appartement van circa 157 m². De huidige indeling omvat een royale woonkamer met open keuken, voorzien van airconditioning voor zowel koelen als verwarmen, een slaapkamer, een tweede multifunctionele ruimte én een badkamer met toilet. Binnen dit bouwdeel zijn diverse woonvarianten realiseerbaar. Het souterrain heeft aan 2 zijden daglichttoetreding, is verwarmd en heeft een vrije hoogte van ruim 2 meter. Achterhuis ca. 150 m² GOW Het achterhuis beschikt op de begane grond over een royale woon-, werk- of studioruimte van circa 68 m². Hier kan eenvoudig weer een interne trap naar de verdieping worden gerealiseerd. Op de verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers, een multifunctionele ruimte, een keuken en een badkamer met een totale oppervlakte van circa 80 m². Het achterhuis beschikt bovendien over een eigen cv-installatie, waardoor dit bouwdeel zelfstandig gebruikt kan worden. Ook dit bouwdeel biedt uiteenlopende woon- en gebruiksmogelijkheden. Zelfstandige studio ca. 64 m² Naast het achterhuis bevindt zich een volledig zelfstandige en royale studio met eigen binnentuin en ruime badkamer. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en een separate elektrische designradiator voor extra comfort. Daarnaast beschikt de studio over een afzonderlijk toilet dat eveneens is voorzien van elektrische vloerverwarming. Voor een aangenaam binnenklimaat is de studio uitgerust met een airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Tevens beschikt de studio over een eigen elektrische boiler voor de warmwatervoorziening. De leefruimte kan eenvoudig worden aangepast waardoor een aparte slaapkamer ontstaat. Ideaal als gastenverblijf, mantelzorgwoning, au pair-verblijf, kantoor aan huis of zelfstandige woonruimte. Ontwikkelingspotentie Voor kopers die verder kijken dan alleen wonen biedt dit object tevens interessante toekomstmogelijkheden. De omvang en indeling maken een toekomstige splitsing in meerdere eenheden voorstelbaar. Ook zijn er mogelijkheden om het gebouw verder uit te breiden met extra woonlagen, uiteraard afhankelijk van onderzoeken, vergunningen en goedkeuringen van de bevoegde instanties. Belangrijk: verkoper verkoopt het object uitsluitend in de huidige staat en accepteert geen ontbindende voorwaarden die verband houden met het verkrijgen van een omgevingsvergunning of andere planologische medewerking voor toekomstige uitbreidings- of ontwikkelingsplannen. Kenmerken • Circa 450 m² (GOW) Gebruiks Oppervlakte Wonen (inclusief het souterrain) • Gelegen in het centrum van Zeist • Gemengde bestemming • Geschikt voor royaal wonen, wonen en werken of meer-generatiewonen • Mogelijkheid voor meerdere huishoudens onder één dak • Voorhuis van circa 300 m² • Achterhuis van circa 150 m² met eigen cv-installatie • Woonkamer in het voorhuis voorzien van airconditioning voor zowel verwarmen als koelen • Zelfstandige studio van circa 64 m² met eigen binnentuin • Airconditioning in de studio voor zowel verwarmen als koelen • Eigen elektrische boiler in de studio • Badkamer studio voorzien van elektrische vloerverwarming en elektrische designradiator • Separaat toilet in studio voorzien van elektrische vloerverwarming • Mogelijkheden voor mantelzorg, gastenverblijf of kantoor aan huis • Badkamer met toilet aanwezig in het voorhuis • Souterrain met daglicht en vrije hoogte van meer dan 2 meter • 18 zonnepanelen geplaatst in 2020 • Grotendeels voorzien van HR+ en HR++ beglazing • Geïsoleerde gevels en dak • Diverse renovatie- en verduurzamingsmaatregelen uitgevoerd • Binnentuin én besloten patio • Potentie voor splitsing in meerdere eenheden • Mogelijkheid tot uitbreiding met extra woonlagen • Mogelijke gemeentelijke subsidie voor aanpassing van de pui/gevel • Interessant voor zowel eindgebruikers als ondernemers en investeerders • De getoonde impressies zijn met behulp van AI vervaardigd Omdat de veelzijdigheid van dit object zich moeilijk in woorden laat vangen, nodigen wij u uit om vooral de uitgebreide videopresentatie te bekijken. Daarna laten wij u graag tijdens een bezichtiging zelf ervaren welke mogelijkheden dit unieke pand te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,26%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
365 m²
Land area
371 m²
Content
1743 m³
Other enclosed space
85 m²
Building bound outdoor space
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Patio/atrium en zonneterras
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-06-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3701

Google Maps

View Zeist on the map

Spatial overview of the work area in Zeist

Residential and neighborhood statistics in Zeist

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeist. In 2025 were there 55.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 523.969.

Residents

55.455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 523.969

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.788

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeist
Year Residents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeist
Year Average WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Education level

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origin of residents (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeist
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Electricity: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Electricity: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Electricity: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.602

Business activity in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Total number of company establishments: 8.800

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeist
Period Crimes
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeist.

Frequently asked questions about living in Zeist

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer houses in Zeist

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.