Jump to content
Logo of DELTA makelaardij B.V.

Kokmeeuwstraat 12

4301WR Zierikzee • Zeeland

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 4.693

Photo Gallery

Kokmeeuwstraat 12 Zierikzee
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Exclusief wonen op één van de mooiste locaties van Zierikzee! Namens de verkoper biedt DELTA makelaardij met trots deze schitterende, modern afgewerkte én levensloopbestendige villa te koop aan. Een woning waar luxe, comfort en ruimte op een unieke manier samenkomen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 212 m², een royale garage, een multifunctioneel bijgebouw en een perceel van 872 m² biedt deze villa alles wat u zich kunt wensen voor exclusief wonen. Welkom aan de Kokmeeuwstraat 12 te Zierikzee. Enkele kenmerken van de woning: - woonoppervlakte van circa 212 m²; - perceel van 872 m² eigen grond; - luxe maatwerk woonkeuken met royaal kookeiland en Gaggenau apparatuur; - slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond; - hoogwaardige afwerking met luxe materialen; - de gehele woning inclusief garage is voorzien van vloerverwarming; - twee royale slaapkamers en een luxe tweede badkamer op de etage; - privacyrijke en zonnige tuin rondom de woning; - vrijstaand multifunctioneel en volledig geïsoleerd bijgebouw. Indeling Begane grond Via de ruime entree betreedt u deze indrukwekkende villa. Direct vallen de royale ruimtes, de hoogwaardige afwerking en de overvloedige lichtinval op. De ontvangsthal met vide beschikt over een luxe toiletruimte, uitgevoerd met artistieke afwerkte wand met bladgoud, een design fonteintje en rosé-kleurige details. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer. Hier zorgen de lichte gietvloer, grote raampartijen, inbouwverlichting, stalen deuren en de stijlvolle haard voor een warme en moderne uitstraling. De royale zithoek biedt een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de grote ramen zorgen voor een prachtig uitzicht op de tuin. Via een imposante stalen deur komt u in de woonkeuken, het absolute hart van de woning. De keuken is uitgevoerd met een royaal kook- en spoeleiland voorzien van een marmeren werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en XXL koelkast van het merk Gaggenau met hieronder een vrieslade. De sfeervolle koffiecorner en subtiele verlichting onder het werkblad maken het geheel compleet. De ruime eethoek bevindt zich direct aan de tuinzijde. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui vloeien binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over. Het daglicht en het uitzicht op het groen zorgen voor een bijzonder aangename woonbeleving. Aangrenzend aan de keuken bevinden zich twee praktische ruimtes; één die is ingericht met kasten en een bureau, terwijl de tweede is ingericht met volop opslagruimte, witgoedaansluitingen, cv-opstelling en toegang naar de tuin en de voormalige garage. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met een luxe badkamer en-suite. De badkamer is afgewerkt met kunstige wandbekleding en beschikt over een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop met vide. Door de hoogte en openheid ontstaat hier een bijzonder ruimtelijk gevoel. Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van veel lichtinval en praktische inbouwkasten. Daarnaast is er een stijlvolle tweede badkamer aanwezig. Deze badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en luxe afwerkingen en koperkleurige accenten. Het Velux dakraam zorgt voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die volop privacy biedt. De combinatie van groen, ruimte en meerdere terrasmogelijkheden maakt dit een heerlijke plek om te genieten van rust en het buitenleven. Daarnaast beschikt het perceel over een multifunctionele ruimte van ca 33 m2 met eigen toiletruimte en een praktische verdieping. Ideaal als hobbyruimte, werkruimte of extra opslag. De tuin vormt samen met de villa een harmonieus geheel en onderstreept het exclusieve karakter van deze bijzondere woning. Algemeen De woning bevindt zich in een uitstekende staat van onderhoud. Zo is het complete dak vernieuwd en geïsoleerd, grotendeels vloerisolatie en gevelisolatie. Het glas is uitgevoerd in HR++ of drie laags glas. Ligging De Kokmeeuwstraat staat bekend als één van de meest geliefde woonlocaties van Zierikzee. Rust, ruimte en privacy gaan hier hand in hand met de nabijheid van voorzieningen, natuur en het historische stadscentrum. Een unieke plek om te wonen voor wie op zoek is naar comfort, luxe en kwaliteit. Bent u op zoek naar een instapklare villa met een hoogwaardige afwerking, royale leefruimtes en een fantastische ligging? Dan nodigen wij u graag uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren. Disclaimer Deze informatie is door de medewerkers van DELTA makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door DELTA makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,34%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
212 m²
Land area
872 m²
Content
784 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en toilet

Garage facilities

Vliering

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4301

Google Maps

Map of Zierikzee

Explore Zierikzee and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Zierikzee

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zierikzee. In 2025 were there 11.950 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 338.000.

Residents

11.950

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 338.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

520

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zierikzee
Year Residents
2021 11.625
2022 11.725
2023 12.015
2024 12.035
2025 11.950

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zierikzee
Year Average WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 284.000
2024 EUR 314.000
2025 EUR 338.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.390 0-15: 1.745 15-25: 1.085 25-45: 2.585 45-65: 3.145

Education level

Hoger

2.330

Praktisch

2.470

Middelbaar

3.660

Origin of residents (2025)

Europa

965

Nederland

10.055

Buiten Europa

930

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.221
Appartementen 1.248
Tussenwoningen 2.445
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 332

Construction period of buildings

Voor 1700 93
1700 tot 1900 717
1900 tot 1925 395
1925 tot 1950 392
1950 tot 1970 754
1970 tot 1980 1.138
1980 tot 1990 532
1990 tot 2000 547
2000 tot 2010 373
2010 tot 2020 544
2020 en later 234

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.100

Label C

1.036

Label B

824

Label F

677

Label G

460

Label D

358

Label A+

203

Label E

195

Label A+++

117

Label A++

53

Label A++++

37

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zierikzee
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 2.470
2021 1.220 2.670
2022 950 2.510
2023 800 2.370
2024 790 2.430

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.800

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.740

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.760

Business activity in Zierikzee (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.665

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zierikzee
Period Crimes
jan 2026 48
jul 2025 43
jun 2025 61
mei 2025 42
mrt 2025 26
mrt 2026 73
nov 2024 38
nov 2025 55
okt 2024 38
okt 2025 37
sep 2024 33
sep 2025 54

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zierikzee.

Frequently asked questions about living in Zierikzee

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zierikzee?

Zierikzee telt in 2025 ongeveer 11.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zierikzee?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zierikzee is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zierikzee?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zierikzee ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zierikzee?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 520 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zierikzee?

In Zierikzee komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.445 woningen.

Meer houses in Zierikzee

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.