Jump to content
Logo of Hypodomus Leiden

Hoge Rijndijk 34

2382AT Zoeterwoude • Zuid-Holland

Sold

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 4.247

Photo Gallery

Hoge Rijndijk 34 Zoeterwoude
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Bijzonder ruime vrijstaande woning met garage, groot gastenverblijf en een royale zonnige tuin op een perceel van 559 m². De woning heeft een totale gebruiksoppervlakte van 259 m² en is sinds 2020 op veel punten gemoderniseerd, verduurzaamd en geïsoleerd en daardoor een energielabel A. De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers, een zonnige 10 meter brede woonkamer met ensuite en een volledig zelfstandig gastenverblijf met eigen sanitair. De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt de hele dag zon. De locatie is ideaal: de A4 en N11 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en het centrum van Leiden ligt op ongeveer 15 minuten fietsen. Parkeren kan zowel op eigen terrein als in de garage. Indeling Begane grond Ruime entree met meterkast, garderobe, trapopgang, trapkast met toegang tot de kelder en een modern toilet met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de praktische wasruimte/bijkeuken met plek voor wasmachine, droger, een spoelbak en de cv-ketel. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer, over de volledige breedte van circa 10 meter. De ruimte is voorzien van een PVC-visgraatvloer met vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel en twee grote harmonicadeuren naar de tuin. De keuken ligt centraal in de woning en beschikt over een composiet werkblad, bar en diverse apparatuur (grotendeels vernieuwd in 2020 en 2024): 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, combi oven-magnetron, stoomoven en vaatwasser. De woonkamer heeft een ensuite aan de voorzijde, ideaal te gebruiken als werkruimte, speelhoek of extra (slaap)kamer. Eerste verdieping Via de brede trap kom je op de lange overloop met toegang tot alle vertrekken en een separaat toilet. Aan de voorzijde liggen twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een gezellige slaapzolder met vaste trap. De derde slaapkamer, in het midden van de verdieping, heeft een grote slaapvide. Tegenover deze kamer bevindt zich de eerste badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. De vierde en grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft veel vaste kastruimte onder het schuine dak. Achter een halfhoge wand bevindt zich een inloopgedeelte. Aangrenzend vind je de tweede badkamer met regendouche en wastafel. Tuin De woning beschikt over een smalle voortuin en een pad naast de woning richting de garage. De zonnige en zeer ruime achtertuin op het zuidwesten heeft meerdere terrassen, veel groen en een vrije ligging. Daarnaast is er een sfeervolle vuurplaats, perfect voor lange avonden buiten. Achter in de tuin staat het volwaardige gastenverblijf, dat ook uitstekend geschikt is als kantoor, atelier, chill-ruimte of sportstudio. Het bestaat uit een grote ruimte met pantry en boiler en een aparte logeerkamer met openslaande deuren en een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Via de achterom met poort kun je een auto op eigen terrein parkeren of direct de garage inrijden. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen: 259,5 m² • Garage (overige inpandige ruimte): 18,5 m² • Inhoud: 1034 m³ • Perceeloppervlakte: 559 m² • Energielabel A (geldig tot 10-11-2035) • Bouwjaar: 1900 – 1960 - 2020 • Verwarming en warm water via Remeha Tzerra CW5 (2021) • Goede isolatie – verduurzaming – verbouwing 2020 • Honeywell Home systeem (radiatoren bedienbaar via app) • 16 zonnepanelen (385 Wp, geplaatst in 2021) Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
259 m²
Land area
559 m²
Content
1034 m³
Other enclosed space
19 m²
Backyard area
350 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, 2 wastafels, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2382

Google Maps

Location of Zoeterwoude

Geographic orientation and real estate agent density in Zoeterwoude

Residential and neighborhood statistics in Zoeterwoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zoeterwoude. In 2026 were there 10.357 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 487.000.

Residents

10.357

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 487.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zoeterwoude
Year Residents
2022 9.302
2023 9.443
2024 9.732
2025 10.141
2026 10.357

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zoeterwoude
Year Average WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 487.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.287 0-15: 1.486 15-25: 1.089 25-45: 2.621 45-65: 2.658

Education level

Hoger

37

Praktisch

24

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

526

Nederland

8.445

Buiten Europa

1.170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 674
Appartementen 1.654
Tussenwoningen 1.545
Vrijstaande woningen 405
Twee-onder-één-kap woningen 305

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 150
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 819
1970 tot 1980 914
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 317
2020 en later 196

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.185

Label A

1.178

Label A+++

629

Label B

516

Label D

358

Label G

295

Label E

182

Label A++

158

Label F

146

Label A+

106

Label A++++

55

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zoeterwoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.010
2021 1.250 3.010
2022 930 2.820
2023 790 2.670
2024 730 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 590 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 480 • Electricity: 2.190

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.330

Business activity in Zoeterwoude (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.440

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zoeterwoude
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 25
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 22
nov 2025 23
okt 2024 10
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zoeterwoude.

Frequently asked questions about living in Zoeterwoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zoeterwoude?

Zoeterwoude telt in 2026 ongeveer 10.357 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude is in 2025 circa € 487.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoeterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoeterwoude?

In Zoeterwoude komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.654 woningen.

Meer houses in Zoeterwoude

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.