Aller directement au contenu
Logo de Nijland Makelaars Utrecht

Willem van Abcoudeplein 23

3515BX Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 925.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 945.350

Prix d'achat /m²: € 6.560

Galerie de photos

Willem van Abcoudeplein 23 Utrecht
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige locatie in het geliefde Tuinwijk Noord staat deze extra brede jaren ’30 woning met garage, vijf slaapkamers en maar liefst 141 m² woonoppervlak. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en biedt aan zowel de voor- als achterzijde een vrij uitzicht. Aan de voorzijde kijkt u uit op een groen plantsoen, dat door de gemeente in 2026/2027 opnieuw zal worden ingericht. Tuinwijk Noord is een populaire woonwijk waar rust, groen en stedelijke voorzieningen samenkomen. De wijk kenmerkt zich door brede straten, veel openbaar groen en een prettige woonomgeving voor jong en oud. Het centrum van Utrecht ligt op slechts vijf minuten fietsen, terwijl winkels, horecagelegenheden en het NS-station zich op loopafstand bevinden. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de Utrechtse Ring en de A27 snel bereikbaar. De woning is door de huidige eigenaren met veel zorg onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt zij over dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. In 2023 zijn de platte daken op de tweede verdieping van binnenuit geïsoleerd, is de elektrische installatie op de eerste en tweede verdieping deels vernieuwd en uitgebreid met extra wandcontactdozen, en zijn de wanden en plafonds op deze verdiepingen strak afgewerkt. De tweede badkamer is begin 2025 volledig vernieuwd en in 2026 is een nieuwe vaatwasser geplaatst. BEGANE GROND: Via de entree kom je in de ruime hal met praktische trapkast, toiletruimte en directe toegang tot de garage. De garage wordt momenteel gebruikt als berging, maar biedt volop mogelijkheden voor wie extra woonruimte, een werkplek of hobbykamer wil creëren. De woonkamer voelt heerlijk licht aan dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte met een prettige verbinding naar buiten. De halfopen keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de achtertuin. De begane grond biedt een uitstekende basis en alle ruimte om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen verder te moderniseren. EERSTE VERDIEPING: De ruime overloop wordt op een natuurlijke manier verlicht door de fraaie glazen lichtstraat, wat zorgt voor een aangename en open sfeer op deze verdieping. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers, ieder met een eigen karakter en volop mogelijkheden voor slapen, werken of studeren. Twee slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kast waarvan de kamer aan de voorzijde met een sfeervolle slaapnis onder de trap naar de tweede verdieping. De verdieping beschikt maar liefst over twee badkamers. De eerste badkamer is ingericht met een ligbad, een wastafelmeubel en toilet, terwijl de tweede badkamer is voorzien van een comfortabele inloopdouche. TWEEDE VERDIEPING: Ook de tweede verdieping verrast met ruimte en licht. De royale overloop biedt plaats aan de wasapparatuur, de cv-ketel (Intergas HRE, 2020) en handige bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de grote dakkapellen aan weerszijden genieten de slaapkamers van een prettige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De grote raampartijen laten daglicht volop binnen, waardoor de ruimtes heerlijk licht en ruim aanvoelen. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met volop indelingsmogelijkheden. Eén van de kamers beschikt bovendien over een aansluiting voor een wastafel. Een ideale verdieping voor grotere gezinnen, logees, werken aan huis of het creëren van een rustige hobbykamer. TUIN: De achtertuin biedt veel privacy en vormt een fijne plek om buiten te zitten. Dankzij de beschutte ligging kunt u hier in alle rust genieten van het buitenleven. BIJZONDERHEDEN: • Gelegen op een rustige, groene en kindvriendelijke locatie in Tuinwijk Noord; • Vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde; • Extra brede jaren ’30 woning met garage; • Vijf slaapkamers en veel praktische bergruimte; • Goed onderhouden en doorlopend gemoderniseerd; • Volledig voorzien van dubbele beglazing; • Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie aanwezig; • Energielabel C; • Achtertuin met veel privacy; • NS-station, winkels, horeca en uitvalswegen op korte afstand. Deze ruime gezinswoning combineert karakter, comfort en een uitstekende ligging in één van de meest geliefde woonwijken van Utrecht. Een woning die direct een verzorgde indruk maakt en volop ruimte biedt voor jarenlang woonplezier.

Prêt immobilier berekenen

€ 925.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 945.350

3,21%

Annuellement

%

€ 46.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 925.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
141 m²
Superficie du terrain
91 m²
Contenu
558 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Aire de la cour arrière
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-06-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, wastafelmeubel, en inloopdouche

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3515

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.