Aller directement au contenu
Logo de Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Waterhuis 28

3907KD Veenendaal • Utrecht

Disponible

€ 845.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 863.750

Prix d'achat /m²: € 8.048

Galerie de photos

Waterhuis 28 Veenendaal
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wakker worden met dit uitzicht? Dat voelt iedere dag als een cadeau. Waterhuis 28 in Veenendaal Oost ligt op de eerste woonlaag van het markante appartementencomplex DOK6 en kijkt prachtig uit over het water en de wijk. Dit stijlvolle en instapklare appartement combineert comfort, luxe en duurzaamheid op een bijzonder fraaie manier. Grote raampartijen, een lichte woonkamer, een royale woonkeuken, twee slaapkamers, een groot balkon over de gehele lengte, een eigen parkeerplek én een berging maken dit een plek waar je moeiteloos wilt blijven hangen. Hier woon je modern, energiezuinig en met een uitzicht dat nooit verveelt. De ligging in de populaire wijk Veenderij is minstens zo aantrekkelijk. Je woont hier aan één van de grootste waterpartijen van Veenendaal Oost, met natuurgebied De Groene Grens op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het wijkwinkelcentrum, terwijl het centrum van Veenendaal met horeca, winkels en gezellige terrassen op korte fietsafstand ligt. De rondweg zorgt bovendien voor een goede verbinding met de snelwegen richting de grote steden. Zo woon je rustig aan het water, maar blijf je uitstekend verbonden. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op waterhuis28.nl voor meer informatie. Specificaties • Bouwjaar: 2022 • Woonoppervlakte: ca. 105 m² • Energielabel: A • Terras van ca. 42 m2 Indeling Via de centrale entree met video-intercom, brievenbussen, lift en trappenhuis bereik je het appartement op de eerste woonlaag. Binnenkomst voelt direct verzorgd en stijlvol aan. De ruime hal biedt plek voor een garderobe en geeft toegang tot het separate toilet, de berging, de badkamer, twee slaapkamers en de woonkamer. Alles is strak afgewerkt en logisch ingedeeld, waardoor je meteen merkt: hier is aan comfort gedacht. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het appartement. Grote raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht en geven een prachtig uitzicht over het water en de wijk. En als extra de sfeervolle haard en de op maat gemaakte kastenwand maken de zithoek warm en uitnodigend, terwijl de PVC-vloer in visgraatmotief zorgt voor een elegante basis. Door de hoogte, het licht en de royale indeling voelt deze ruimte heerlijk vrij. Via de schuifpui met schuifhor én extra deur stap je zo het grote terras op. Via stijlvolle stalen deuren bereik je de royale woonkeuken; een echte eyecatcher. Het grote keukenblok met zwarte fronten en een robuust grijs betonlook werkblad geeft de ruimte een stoer en modern karakter. De hoge kastenwand met bronkleurige koffienis voegt daar een luxe, warme touch aan toe. De cortenstalen koof met geïntegreerde spots en afzuiging maakt het geheel helemaal af. De keuken is compleet uitgevoerd met alle gewenste inbouwapparatuur, een fraai zwart fornuis met oven en een Quooker met koud, kokend én bruisend water. Dankzij de schuifpui met schuifhor naar het terras haal je het buitenleven op een vanzelfsprekende manier naar binnen en geniet je tijdens het koken van het fraaie uitzicht over het water. Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide met toegang tot het royale balkon. De master bedroom voelt rustig en verzorgd aan en biedt voldoende ruimte voor een kledingkast. De tweede slaapkamer is perfect als logeerkamer, thuiswerkplek of kinderkamer. Beide slaapkamers beschikken over een draai-kiepraam, prettig voor ventilatie en frisse lucht. Door de fijne lichtinval en het uitzicht voelt ook dit deel van het appartement aangenaam ruim. De badkamer is modern uitgevoerd met een eigentijdse kleurstelling van de tegels. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. De afwerking is strak, tijdloos en helemaal passend bij de luxe uitstraling van het appartement. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De inpandige berging is praktisch ingedeeld en biedt volop ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen, voorraad en schoonmaakbenodigdheden. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor alles netjes op één plek is georganiseerd. Een fijne extra ruimte die bijdraagt aan het comfortabele woongevoel van het appartement. Het grote terras van ca. 42 m2 loopt over de gehele lengte van het appartement en voelt als een buitenkamer aan het water. Er is volop ruimte voor een loungeset, eettafel en gezellige beplanting. Dankzij de twee schuifpuien en de extra deur vanuit de woonkamer loop je op meerdere plekken eenvoudig naar buiten. Vanuit de slaapkamers is het terras eveneens bereikbaar, waardoor je de dag kunt beginnen met frisse lucht en uitzicht over het water. In de parkeergarage beschik je over een eigen parkeerplaats én een praktische privéberging, ideaal voor de fietsen, gereedschap of andere spullen die je graag binnen handbereik hebt. De berging bevindt zich bovendien dichtbij de ingang naar het appartement, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Comfortabel thuiskomen krijgt hier letterlijk alle ruimte. Het DEVO-systeem in Veenendaal-Oost zorgt ervoor dat je woning in de winter comfortabel verwarmd wordt en in de zomer juist heerlijk koel blijft via de vloeren. Dankzij deze slimme warmte- en koudeopslag geniet je het hele jaar door van een aangename temperatuur, zonder cv-ketel en ben je bovendien volledig van het gas af. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel A afgegeven; • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; • Vloerverwarming met vloerkoeling aanwezig; • Eigen berging en parkeerplaats in de parkeergarage; • Servicekosten €218,99 per maand; • Aanvaarding in overleg. Waterhuis 28 is zo’n appartement waar alles klopt: luxe, licht, ruimte, comfort en een uitzicht waar je niet snel op uitgekeken raakt. Tel daar de duurzame installaties, eigen parkeerplaats en de fijne ligging bij op en je hebt een heerlijke woonplek in Veenendaal Oost. Zie jij jezelf hier al zitten met een kop koffie op het balkon terwijl het water zachtjes schittert? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere plek graag van dichtbij ervaren. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 845.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 863.750

3,21%

Annuellement

%

€ 42.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 845.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Contenu
347 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
40 m²
Espace de stockage externe
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Parkeergarage

Planification

Proposé depuis
01-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3907

Google Maps

Veenendaal sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Veenendaal

Chiffres de logement et de quartier dans Veenendaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veenendaal. En 2026 étaient 70.799 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 394.000.

Résidents

70.799

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 394.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.223

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Veenendaal
Année Résidents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Veenendaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.354

Étiquette C

8.320

Étiquette B

5.401

Étiquette D

2.259

Étiquette E

1.833

Étiquette G

1.497

Étiquette F

1.367

Étiquette A+

999

Étiquette A+++

962

Étiquette A++

716

Étiquette A++++

77

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Veenendaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.840

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.160

Activité dans Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Nombre total d'établissements: 9.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Veenendaal
Période Délits
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veenendaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Veenendaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer maisons in Veenendaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.