Direkt zum Inhalt
Logo von Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Waterhuis 28

3907KD Veenendaal • Utrecht

Verfügbar

€ 845.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 863.750

Kaufpreis /m²: € 8.048

Fotoalbum

Waterhuis 28 Veenendaal
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wakker worden met dit uitzicht? Dat voelt iedere dag als een cadeau. Waterhuis 28 in Veenendaal Oost ligt op de eerste woonlaag van het markante appartementencomplex DOK6 en kijkt prachtig uit over het water en de wijk. Dit stijlvolle en instapklare appartement combineert comfort, luxe en duurzaamheid op een bijzonder fraaie manier. Grote raampartijen, een lichte woonkamer, een royale woonkeuken, twee slaapkamers, een groot balkon over de gehele lengte, een eigen parkeerplek én een berging maken dit een plek waar je moeiteloos wilt blijven hangen. Hier woon je modern, energiezuinig en met een uitzicht dat nooit verveelt. De ligging in de populaire wijk Veenderij is minstens zo aantrekkelijk. Je woont hier aan één van de grootste waterpartijen van Veenendaal Oost, met natuurgebied De Groene Grens op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het wijkwinkelcentrum, terwijl het centrum van Veenendaal met horeca, winkels en gezellige terrassen op korte fietsafstand ligt. De rondweg zorgt bovendien voor een goede verbinding met de snelwegen richting de grote steden. Zo woon je rustig aan het water, maar blijf je uitstekend verbonden. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op waterhuis28.nl voor meer informatie. Specificaties • Bouwjaar: 2022 • Woonoppervlakte: ca. 105 m² • Energielabel: A • Terras van ca. 42 m2 Indeling Via de centrale entree met video-intercom, brievenbussen, lift en trappenhuis bereik je het appartement op de eerste woonlaag. Binnenkomst voelt direct verzorgd en stijlvol aan. De ruime hal biedt plek voor een garderobe en geeft toegang tot het separate toilet, de berging, de badkamer, twee slaapkamers en de woonkamer. Alles is strak afgewerkt en logisch ingedeeld, waardoor je meteen merkt: hier is aan comfort gedacht. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het appartement. Grote raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht en geven een prachtig uitzicht over het water en de wijk. En als extra de sfeervolle haard en de op maat gemaakte kastenwand maken de zithoek warm en uitnodigend, terwijl de PVC-vloer in visgraatmotief zorgt voor een elegante basis. Door de hoogte, het licht en de royale indeling voelt deze ruimte heerlijk vrij. Via de schuifpui met schuifhor én extra deur stap je zo het grote terras op. Via stijlvolle stalen deuren bereik je de royale woonkeuken; een echte eyecatcher. Het grote keukenblok met zwarte fronten en een robuust grijs betonlook werkblad geeft de ruimte een stoer en modern karakter. De hoge kastenwand met bronkleurige koffienis voegt daar een luxe, warme touch aan toe. De cortenstalen koof met geïntegreerde spots en afzuiging maakt het geheel helemaal af. De keuken is compleet uitgevoerd met alle gewenste inbouwapparatuur, een fraai zwart fornuis met oven en een Quooker met koud, kokend én bruisend water. Dankzij de schuifpui met schuifhor naar het terras haal je het buitenleven op een vanzelfsprekende manier naar binnen en geniet je tijdens het koken van het fraaie uitzicht over het water. Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide met toegang tot het royale balkon. De master bedroom voelt rustig en verzorgd aan en biedt voldoende ruimte voor een kledingkast. De tweede slaapkamer is perfect als logeerkamer, thuiswerkplek of kinderkamer. Beide slaapkamers beschikken over een draai-kiepraam, prettig voor ventilatie en frisse lucht. Door de fijne lichtinval en het uitzicht voelt ook dit deel van het appartement aangenaam ruim. De badkamer is modern uitgevoerd met een eigentijdse kleurstelling van de tegels. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. De afwerking is strak, tijdloos en helemaal passend bij de luxe uitstraling van het appartement. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De inpandige berging is praktisch ingedeeld en biedt volop ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen, voorraad en schoonmaakbenodigdheden. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor alles netjes op één plek is georganiseerd. Een fijne extra ruimte die bijdraagt aan het comfortabele woongevoel van het appartement. Het grote terras van ca. 42 m2 loopt over de gehele lengte van het appartement en voelt als een buitenkamer aan het water. Er is volop ruimte voor een loungeset, eettafel en gezellige beplanting. Dankzij de twee schuifpuien en de extra deur vanuit de woonkamer loop je op meerdere plekken eenvoudig naar buiten. Vanuit de slaapkamers is het terras eveneens bereikbaar, waardoor je de dag kunt beginnen met frisse lucht en uitzicht over het water. In de parkeergarage beschik je over een eigen parkeerplaats én een praktische privéberging, ideaal voor de fietsen, gereedschap of andere spullen die je graag binnen handbereik hebt. De berging bevindt zich bovendien dichtbij de ingang naar het appartement, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Comfortabel thuiskomen krijgt hier letterlijk alle ruimte. Het DEVO-systeem in Veenendaal-Oost zorgt ervoor dat je woning in de winter comfortabel verwarmd wordt en in de zomer juist heerlijk koel blijft via de vloeren. Dankzij deze slimme warmte- en koudeopslag geniet je het hele jaar door van een aangename temperatuur, zonder cv-ketel en ben je bovendien volledig van het gas af. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel A afgegeven; • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; • Vloerverwarming met vloerkoeling aanwezig; • Eigen berging en parkeerplaats in de parkeergarage; • Servicekosten €218,99 per maand; • Aanvaarding in overleg. Waterhuis 28 is zo’n appartement waar alles klopt: luxe, licht, ruimte, comfort en een uitzicht waar je niet snel op uitgekeken raakt. Tel daar de duurzame installaties, eigen parkeerplaats en de fijne ligging bij op en je hebt een heerlijke woonplek in Veenendaal Oost. Zie jij jezelf hier al zitten met een kop koffie op het balkon terwijl het water zachtjes schittert? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere plek graag van dichtbij ervaren. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypothek berekenen

€ 845.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 863.750

3,21%

Jährlich

%

€ 42.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 845.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Inhalt
347 m³
Gebäude mit Außenbereich
40 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3907

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.