Direct naar de inhoud
Logo van Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis

De Kreken 48

2953WK Alblasserdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.045.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.750

2% overdrachtsbelasting (€ 20.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.067.750

Koopprijs /m²: € 5.904

Fotogalerij

De Kreken 48 Alblasserdam
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige woningen geven je direct het gevoel van thuiskomen… en deze prachtige vrijstaande woning is daar het perfecte voorbeeld van. Een stijlvolle, royale woning met luxe afwerking, volop leefruimte én een schitterende vrije ligging in de geliefde wijk Waterland in Alblasserdam. Alsof dat nog niet bijzonder genoeg is, geniet je hier dagelijks van een prachtig uitzicht richting de wereldberoemde molens van Kinderdijk, een uniek stukje Hollands erfgoed letterlijk als decor van je woonomgeving. Deze volledig instapklare woning biedt een perfecte combinatie van comfort, sfeer en kwaliteit op een unieke locatie aan de rand van het buitengebied van Alblasserdam. Hier woon je in een jonge, groene en waterrijke woonomgeving waar rust, ruimte en privacy centraal staan, terwijl het gezellige centrum en alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Een ideale plek waar gezinnen zich direct thuis voelen. In 2018 is de woning met veel oog voor detail en smaak volledig gerenoveerd en sindsdien uitstekend onderhouden. Het absolute middelpunt van het huis is de royale living. Dankzij de grote raampartijen en het prachtige uitzicht op de tuin en de vijver geniet je hier van een heerlijke lichte leefruimte waarbij binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De prachtige eikenhouten vloer met stijlvolle whitewash afwerking zorgt daarbij voor extra warmte en sfeer in het geheel. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken met openslaande deuren naar de zijtuin, een heerlijke plek om uitgebreid te koken, gezellig te tafelen en samen te genieten. Met vier ruime slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor een groter gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming. Ook buiten ontbreekt het werkelijk aan niets. De fraai aangelegde tuin rondom de woning ligt direct aan de vijver en beschikt over meerdere terrassen, veel groen en optimale privacy dankzij de volwassen beplanting. De sfeervolle loungeoverkapping met glazen wand maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten te zitten. Door de gunstige ligging op het westen geniet je hier optimaal van de middag- en avondzon. Een extra bijzonder detail is het zonnige dakterras met een schitterend uitzicht richting de molens van Kinderdijk. Daarnaast is de woning voorzien van 14 zonnepanelen en beschikt deze over energielabel A, waardoor de woning volledig klaar is voor de toekomst. Kortom: een royale, luxe afgewerkte en uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een fantastische locatie waar sfeer, ruimte en comfort perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke charme van deze prachtige woning! De indeling is als volgt: Begane grond: Via de royale voortuin bereik je de entree van de woning. Ruime ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, modern toilet en praktische garderoberuimte. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar, welke momenteel praktisch is ingericht als bijkeuken en separate berging (deze ruimte is v.v. wasmachine en drogeraansluiting. De royale living is zonder twijfel één van de absolute blikvangers van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet je hier van een prachtige lichtinval en een schitterend uitzicht op de tuin en de vijver. De stijlvolle eikenhouten vloer met whitewash afwerking geeft de ruimte extra karakter en warmte. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken met openslaande deuren naar het zijterras. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte en een stijlvolle moderne afwerking. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning. De luxe badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. 2e verdieping: Royale zolderverdieping met volop mogelijkheden. Deze ruimte is perfect geschikt als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast biedt de voorzolder toegang tot het zonnige dakterras met prachtig uitzicht richting Kinderdijk. Nb In het trapgat tussen verdieping 1 en verdieping 2 is een Mitsubishi airco-unit met verzwaarde capaciteit geplaatst, deze is geschikt voor het koelen van de slaapverdiepingen. Buitenzijde: Fraai aangelegde tuin rondom de woning met meerdere terrassen, groene borders, grindpartijen en sfeervolle buitenverlichting met grondspots en een vlonder aan de wetering. De tuin is afgesloten middels een poort en biedt veel privacy dankzij de leibomen aan de voorzijde en de volwassen beplanting. De platanen zorgen in de zomer voor natuurlijke schaduwplekken in de achtertuin. Daarnaast is in 2019 een luxe loungeoverkapping geplaatst voorzien van een glazen wand, verlichting en elektra. Door de gunstige ligging op het westen is het hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon Dankzij de gunstige ligging op het westen kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Maatvoering: Voor een goede indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar onze plattegronden. Bijzonderheden: - Energielabel A; - In 2018 stijlvol gerenoveerd; - Vrijstaande woning op rustige locatie; - 4 ruime slaapkamers; - Eigen oprit met laadpaal; - Prachtig aangelegde tuin aan de vijver; - Sfeervolle loungeoverkapping; - Eikenhouten vloer met whitewash afwerking; - 14 zonnepanelen; - Diverse zonneschermen (handmatig en elektrisch bedienbaar); - Diverse horren, airconditioning; - Buitenkraan en houten tuinberging v.v. verlichting en elektra; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.045.000

Kosten koper (geschat): € 22.750

2% overdrachtsbelasting (€ 20.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.067.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.045.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
473 m²
Inhoud
693 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2953

Google Maps

Geografisch overzicht Alblasserdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Alblasserdam

Woon- en buurtcijfers in Alblasserdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alblasserdam. In 2026 waren er 20.239 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 351.000.

Inwoners

20.239

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 351.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

619

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alblasserdam
Jaar Inwoners
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alblasserdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

1.986

Label B

1.386

Label D

824

Label E

773

Label F

510

Label G

451

Label A+

184

Label A+++

92

Label A++

74

Label A+++++

11

Label A++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alblasserdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alblasserdam
Periode Misdrijven
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alblasserdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Alblasserdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer woningen in Alblasserdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.