Direct naar de inhoud
Logo van Dokter Makelaars

Eikenrodelaan 89

1181DG Amstelveen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.978

Fotogalerij

Eikenrodelaan 89 Amstelveen
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijke benedenwoning en ruim tuinhuis met zonnige tuin gelegen in de geliefde woonwijk “Randwijck”. De woning is gelegen op eigen grond! De woning is 92m2 woonoppervlakte NEN-gemeten (59m2 huis + 34m2 studio met eigen ingang via achterom!!). INDELING Voortuin met zitje in ochtendzon en gemeenschappelijk pad naar het gezamenlijke entree. Begane grond: gezamenlijke portaal met meterkast en eigen voordeur naar de gang. Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer met ingebouwde kastenwand en deur naar badkamer met ligbad. Via een open doorgang, komt men direct in de woonkamer aan de achterzijde. De gezellige woonkamer heeft een schuifpui naar de nette achtertuin (ZW) en een houten vloer. De half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gang biedt toegang tot een separate toilet, een ruime kelderkast en een bergkast met CV opstelling en aansluiting voor wasmachine. Via de gang, de half open keuken en het tuinpad komt men in de vrijstaande, zeer lichte en volledig geïsoleerde studio met grasdak. Deze ruimte is geheel zelfvoorzienend met een eigen entree via de achterom. Er bevindt zich een keukenblok met gaskookplaat en een badkamer met toilet, douche en wastafel. De twee dakramen en de enorme raampartij met dubbelglas bieden de gehele dag een zee van licht. De ruimte is tevens voorzien van een eigen centrale verwarming- en airco installatie. Kortom ideaal voor een praktijk/atelier aan huis. LIGGING/OMGEVING De woning ligt op een zeer geliefde en mooie locatie in de populaire wijk Randwijck in Amstelveen-Noord, onder meer nabij het Amsterdamse Bos. Er zijn diverse winkelcentra in de directe omgeving en Amsterdam is eenvoudig en snel bereikbaar per fiets, openbaar vervoer (bus / tram) en auto. In de directe omgeving zijn de dagelijkse boodschappen lopend / fietsend te doen. Op korte afstand is o.a. het Stadshart te bereiken. Tevens is buurtcentrum ‘Villa Randwijck’ gelegen met een breed aanbod aan culturele activiteiten maar ook sport, muziek en het café. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte Circa 92 m2 (NEN2580), ; - Woning is 59m2 (1 slaapkamer) , tuinhuis is 34m2 (1 slaapkamer); - Eigen ingang studio; - EIGEN GROND; - Volledig dubbel glas; - Energielabel C; - Aparte WC met fontein; - Oplevering in overleg (kan direct). BEREIKBAARHEID Amsterdam is snel en makkelijk te bereiken met zowel fiets, metro, tram en auto. Je dagelijkse boodschappen kun je gewoon lopend doen. Zowel winkelcentrum het Stadshart als het groot Gelderlandplein zijn heel gemakkelijk te bereiken. De haltes voor tram en metro liggen op maar 300 meter afstand van de woning. Ook vind je diverse goede scholen, crèches en bso’s in de directe omgeving. De Ring A10 maar ook de A9 zijn bereikbaar binnen enkele minuten. ************************************************************************************** Lovely ground-floor apartment and spacious garden house with sunny garden located in the popular residential area “Randwijck”. The property is situated on freehold land! The home has a living area of 92 m² measured according to NEN standards (59 m² house + 34 m² garden house). LAYOUT Front garden with seating area in the morning sun and shared path to the communal entrance. Ground floor: shared entrance hall with meter cupboard and private front door leading to the hallway. At the front is the spacious bedroom with built-in wardrobes and door to the bathroom with bathtub. Through an open passage, one enters directly into the living room at the rear. The cozy living room features sliding doors to the well-maintained southwest-facing backyard and has a wooden floor. The semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances. The hallway provides access to a separate toilet, a spacious cellar cupboard, and a storage cupboard with central heating system and washing machine connection. Via the hallway, the semi-open kitchen, and the garden path, one reaches the detached, very bright, and fully insulated studio with green roof. This space is fully self-contained with its own entrance via the back alley. It includes a kitchenette with gas hob and a bathroom with toilet, shower, and sink. The two skylights and the enormous double-glazed windows provide an abundance of natural light throughout the day. The space also has its own central heating and air conditioning system. In short, ideal for a home office/practice or studio. LOCATION / SURROUNDINGS The property is located in a highly sought-after and beautiful location in the popular Randwijck neighborhood in Amstelveen-Noord, near the Amsterdamse Bos among other places. There are various shopping centers in the immediate vicinity, and Amsterdam is easily and quickly accessible by bicycle, public transport (bus/tram), and car. Daily shopping can be done within walking or cycling distance. The Stadshart shopping center, among others, is only a short distance away. The neighborhood center ‘Villa Randwijck’ is also nearby, offering a wide range of cultural activities as well as sports, music, and a café. PARTICULARS - Living area approximately 92 m² (NEN2580); - Main house is 59 m² (1 bedroom) , garden house / studio is 34 m² (1 bedroom); - Own entrance studio (back entrance); - FREEHOLD PROPERTY; - Fully double glazed; - Energy label C; - Separate toilet with washbasin; - Transfer date in consultation (can be immediate). ACCESSIBILITY Amsterdam is quickly and easily accessible by bicycle, metro, tram, and car. Daily groceries can simply be done on foot. Both the Stadshart shopping center and the large Gelderlandplein shopping center are very easy to reach. Tram and metro stops are only 300 meters from the property. You will also find various good schools, daycare centers, and after-school care facilities in the immediate area. The A10 ring road as well as the A9 motorway can be reached within a few minutes.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
334 m³
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1181

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.